澳洲的房产市场不景气这件事，对咱广大的澳洲华人来说，早就不是什么新闻了。
如果您看看本地新闻，就会发现每隔几天，必有一篇“澳洲房价触底”的文章出现，然后在不久后，被另一篇“房价继续下滑”的文章打脸。
也许是跌的太厉害，昨天，这件困扰澳洲人已久的事情竟然冲出澳洲，走向世界，直接登上了微博的热搜榜单。
新浪财经，更是大篇幅的介绍了澳洲房价的暴跌，下面，就让我们先看看原文：
澳大利亚房价暴跌:
比金融危机时还惨 炒房团遭赶走
【新浪财经】南半球的澳大利亚正值金秋，但楼市却像跌进了冰窖。昨天下午，“澳大利亚房价暴跌”登上了微博热搜榜第7位。
在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。
但是疯狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65% ，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。
最新数据显示，澳大利亚人的住房自有率仍然在下降。
如今，随着澳大利亚逐渐收紧投资和移民政策，狂欢了50多年的澳大利亚楼市也终于走到了转折点。
打击外资“投机”
根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。
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即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。
其中，澳大利亚几大城市下跌程度远高于平均水平，悉尼今年3月房价下跌了0.9%，较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，较峰值下跌了10.3%。
澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。
2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。
据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。
除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。
2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
这让不少海外买家望而却步。据彭博环球财经，在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，房产销售额正在急速下降，最少时只有巅峰时的一半。
此外，据《日本经济新闻》报道，在澳大利亚房屋供给迅速增加的同时，中国资金流入反而减少，房价因此加速下跌。
房地产咨询公司戴德梁行的报告显示，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。
其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。悉尼当地有房地产经理表示，2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。
这虽然抑制了澳大利亚房价过快上涨，但也阻断了外来资金的投资，而澳大利亚本地需求又萎靡不振，导致全国房产存量过多。
2018年第四季度，澳大利亚住宅物业总存量增加了42600套，而同期房屋平均价格（总价）下跌了1.5万澳元-65万澳元。
对此，房地产数据研究机构CoreLogic评价为：“这是澳大利亚房市在过去十年里表现最差的一年。”
除了限制外资进场外，澳大利亚还在今年收紧了移民政策。
移民大门关紧
据《卫报》3月报道，澳大利亚将在未来四年内大幅削减移民数量，每年绿卡配额从原来的19万下调到16万。
除此之外，澳大利亚政府还要移民“上山下乡”：新移民政策规定，每年最少有2.3万名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民资格。当局把墨尔本、珀斯、悉尼和黄金海岸4地，定为新移民不能实时定居的城市。
目前，技术移民和留学移民是大多数中产家庭拿到澳大利亚绿卡的主要方式。这种政策安排等于要求移民若想居住在悉尼、墨尔本等大城市，就必须要去“广大西部农村”锻炼几年，大多数家庭都将很难一步实现定居悉尼和墨尔本的规划。
此前，澳大利亚一直是全球移民热门目的地，2018年8月澳大利亚统计局宣布该国人口首次达到2500万人。
而在2008年-2018年的10年中，移民就为澳大利亚贡献了62%的人口增长，若不是因为移民的大量涌入，澳大利亚想达到2500万人口就需要再等33年。
事实上，澳大利亚这种“关门”的趋势早在2018年就体现了出来，当年，澳大利亚接纳了162417名永久性移民，比上一年减少了10%以上。
也许澳大利亚政府限制外资和移民的措施抑制了房价过快上涨，但这对建筑技工的就业构成了毁灭性的影响。
建筑工人就业受到影响
据《每日邮报》报道，澳大利亚招聘网站Service Seeking公布的数据显示，该国建筑与服务行业的岗位数量在去年暴减20%。据ABC新闻报道称，今年2月的澳大利亚建筑工人招聘广告数量同比又下降了14%。
这种趋势在几个大城市体现得尤为明显，阿德莱德建筑技工岗位减少了23%。悉尼紧随其后，减少19%。布里斯班、墨尔本及珀斯均呈现低迷趋势，建筑技工岗位分别减少16%、14%以及11%。
Service Seeking网站首席执行官莱维特（Jeremy Levitt）称，房地产市场 “自由落体”，对建筑技工造成显著影响。
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澳大利亚统计局数据显示，2019年3月该国获批建设的住房量下降了0.6%
莱维特表示：“虽然目前的项目还能消化吸收一大批建筑工人，但是未来新工作机会的减少，将给他们未来的收入带来压力，同时将经济拖入衰退。”
数据显示，悉尼部分城区建筑技工工作岗位减少幅度高达64%，而墨尔本和布里斯班的部分城区降幅也分别达到74%和63%。
墨尔本班诺克本（Bannockburn）与修打兰溪（Sutherland Creek）所受打击最为严重，岗位降幅达到74%。而布里斯班的伯班克（Burbank）也录得63%的最大降幅。
莱维特称：“蒙达林（Mundaring）是珀斯受影响最严重的城区。珀斯市场多年来一直在下滑，而且可能还没有触底。”
好事不出门，坏事传千里，澳洲的房价就这样成了广大华人茶余饭后的谈资，对他们中的很多人来说，一套不动产全国年均下跌5%，在超一线城市跌的更惨，简直是天方夜谭。
你能想象北上广的房价每年下跌13%吗？
Any way，在这场环澳的房价大崩塌面前，网友们的态度基本分为以下几类：
幸灾乐祸型：
承担责任型：
试图抄底型：
冷静分析型：
“预知未来”型：
还有意见领袖大V网红带节奏型：
不知道这位速来以被“充值”闻名的车评人，是用哪个部位思考后得出了这样的结论……
当然，不管别人怎么说，在新浪财经那篇文章分析的几个造成房价下跌的主要因素没有明显改善之前，作为珀村的普通百姓，我们除了近距离的观赏这场泥沙俱下的崩塌，基本什么都做不了。
根据CoreLogic的最新数据显示，2019年4月，珀斯房价较3月再跌0.4%，过去一年的跌幅达到7.7%。
其中独立房价格中位数为467,783澳币，公寓价格中位数为356,706澳币。
CoreLogic研究人员Tim Lawless称:"在珀斯各地，购房者仍在很大程度上掌握着主动权，平均每套房产都要耗时72天才能售出，而去年同期仅需要56天。"
所以，不管专家们怎么忽悠，实打实的数据都会告诉你，哪怕是在灭霸和夜王都死了的2019年，澳洲、珀斯的房价也仍未触底，反弹，更不知道要等到哪年。
当然，另一方面，如果买房是你的刚需，那么，就像上文所说，你将变得非常主动，选择的余地也越来越大。
而如果你是人民币买家，那么你将是全珀斯最幸福的人，因为未来的每一天，你都可能迎来近几年来，甚至是近十年来最合适的汇率和房价。
最后，小编也要劝劝那些在过去几年里买了房的乡亲。
首先，您赔的虽然不少，但就连悉尼的朋友们都能笑对人生，咱们一定也要坚强；
其次，虽然这两年不行，但不动产毕竟是不动产，给它点时间，就算不增值，相信早晚能慢慢涨回去；
以及，很多专业人士都表示，止损的最佳途径，其实就是现在买新房，或者换房，你当初60万买的房子可能只剩55万，但同时80万的房子有可能变成了70万，所以，如果手头有闲钱，不妨考虑把自己变成买家。
当然，万一您亏本卖了自己的房子，结果去某学区一看，那里的房价不仅没降反而还涨了……
（素材来源：新浪、The West、今日澳洲网站）
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