置顶《澳洲财经见闻》，随时获得最新澳洲财经资讯
欢迎原创作者主动投稿
点击文章底部“写留言”，分享您的犀利观点
觉得字体小的朋友，可在右上角进行设置，把字体调大
喜欢就分享出去，让原创充满你的朋友圈
本篇共1066字｜预计阅读时长2分钟
据《澳大利亚人报》消息，目前澳洲范围内的住宅市场普遍较为疲软，尤其是在悉尼和布里斯班这两个城市。
其中主要的原因就是源自于近期银行业对于信贷 行业的逐步收紧，尤其是对投资为目的的贷款者。目前监管机构（APRA）对于住房贷款业务的限制范围逐渐加强，使得银行在这方面的业务遭到了重大的打击。
业内人士普遍表示，如果短时间内APRA不放宽现有的政策，澳洲各主要城市的房价预计会面临进一步的下跌。据统计，目前悉尼和墨尔本地区公寓的均价相较历史峰值水平已经出现了明显的下跌。“目前市场上100万澳元以上的地产，除了中国买家之外几乎无人问津。”
据CoreLogic房屋价格指数显示，9月份悉尼的房价相较上个月下降了0.1%，是自去年4月以来的首个出现下降的月份。从季度数据来看，今年第三季度悉尼房价涨幅仅为0.2％。2016年第一季度悉尼房价下降了2.2％，此后价格稍稍出现了反弹现象。
目前，澳洲贷款机构针对住宅贷款的申请人的收入和负债状况审查极为严格，不少银行客户经理表示，目前很多申请人已经逐渐放弃银行这个贷款人，转而寻求一些私人贷款机构的帮助。“因为现在银行所能提供的贷款比例已经越来越少了。”
《澳大利亚人报》专栏作者Robert Gottliebsen撰文表示这一现象存在很大的隐患。过去随着澳洲楼市的蓬勃发展，拉动了银行信贷业务的增长，两者也是相辅相成，不断推动本土建筑行业的发展，顺带带动了一系列产业的繁荣。不过这一现象如今在很多地区都已经消失了。
Robert 还指出澳洲的住宅市场存在着多元化发展的局面，不同的地区由于供需状况的不同，价格也不尽相同。
墨尔本和布里斯班的内城区的公寓市场较为疲软，但墨尔本地区的房价却一直呈现着上升的趋势。“由于目前政策的收紧，因此澳洲未来不同地区的地产市场差异性会越来越明显。”除此之外，政府对于房地产的管控也将“挤压”投资者的热情，尤其是中国投资者们不得不遵循更加严格的贷款准侧。
虽然政府方面希望通过加强监管措施来限制房价的过快过热发展，不过Robert Gottliebsen却表示，这些监管措施的背后实际上存在巨大的危机。他表示：“楼市的降温在很大程度上会引发银行业的恐慌，过去几十年的发展经历早已证实了一点，尽管当前不会出现类似的极端情况，因为银行业明白行业的贷款政策对于房价的变动有着决定性的作用。”
除此之外， 就业数据也对银行的贷款业务存在一定的影响，近期就业数据表现良好，这其中建筑行业贡献了很大一部分的工作岗位。过去几年的时间里很多本地的贷款人认为他们的收入水平会不断上升，然而这一预期并未如愿实现，并且就业的压力还在不断上升。Gottliebsen表示未来楼市的逐渐低迷也会加大就业层面的压力。
本文信息来源：澳洲金融评论报
点击下方图片直达原文：
澳洲四大银行跨境国际汇款手续费惊人
澳洲重大投资者签证(SIV)申请人数减少，澳洲永居权到底有多昂贵？
