文：世代地产 Dan He

在澳洲买房，和许多别的国家一样，会产生出了房价本身之外的税务。如果一个第一次买房的人，看到一处喜欢的房产，兴致冲冲的筹齐了房子的标价（或者首付），合同一签，发现原来还需要一些额外款项，那实在是扫兴、甚至造成短时间财政问题。

那么在这一期的文章中小编带大家了解一下买房过程中可能产生的税费，FHOG以及其他优惠。

印花税(Stamp Duty)

印花税是购买房产中占比重最高的税费，在房产过户过程中产生。印花税的费用取决于房产卖价(purchase price)和过户当日房产的市场价值(marketvalue)中金额高的一方。在过户时买家必须支付印花税，否则无法顺利完成过户。印花税的金额大约在房产售价的4-5%。大家可通过以下网址计算印花税金额

http://www.revenuesa.sa.gov.au/calculators/stamp-duty-on-conveyances-calculator-new

土地税(Land Tax)

土地税适用于所有南澳房产，但是相当一部分房产在免征范围内。在澳洲大多数商业房产需要每年支付土地税。农场或者用于自住的房产则通常不需要支付土地税。土地税每年会被评估一次，税率为0-3.7%。

紧急服务金(Emergency Services Levy)

紧急服务金用于建设必要的应急设施建设。在南澳州，跟印花税一样，房产过户时买家会支付一笔紧急服务金费用，买家过户师会计算出需要交纳的费用。之后的每个财政年度结束时政府都会收取一笔用于紧急服务的费用。该项费用与房产价值，房产用途以及所属区域有关。

FHOG(First Home Owner grant)，即首次购房津贴。首次购房津贴是政府为首次置业的买家提供的一次性支付津贴，截止到现在为止，首次购房津贴只适用于购买或者建造新房。（新房定义上期文章已经解释过，即从开发商手中直接购买的房产，并且该房产之前没有被居住超过12个月）。首次购房津贴只适用于澳洲公民或者澳洲永居签证持有者(PR)，自2014年1月1日之后到发稿时为止，在南澳州购买新房的首次置业津贴为$15,000。其要求购房者和购房者配偶在2000年7月1日之前不能够持有澳洲房产，在2000年7月1日之后不能够持有澳洲房产超过六个月。新购置得的房产市场价值(marketvalue)不得超过$575,000。

公寓新房印花税优惠政策(Off-the-plan Stamp Duty Concession， OTP)

2014年6月30日起至2016年6月30日，在南澳州首次购置规定区域内（下图所示）$500,000以下的公寓新房或者期房者可以享受印花税减免资格，购买$500,000以上的公寓新房或者期房者可以享受$21330的印花税折扣，该优惠政策可以和FHOG共享。

买地造房House and Land Package

买地造房可以节省建造部分成本的印花税。但是要求土地一定要在动工之前过户，这样印花税征收即根据土地价值计算，而不是土地加造价的总值计算。

本周房产知识就更新到这里，读者有任何问题或者获得更多买房信息，实地参观请联系世代地产

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