最新 | 08月19日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

原创 2017年08月19日 澳洲财经见闻



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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有579套房屋参与拍卖,清空率为69%;墨尔本有821套房屋拍卖,清空率为78%;堪培拉有37套房屋拍卖,清空率为74%;布里斯班100套,清空率为50%;阿德莱德67套,清空率为67%。


上周拍卖回顾

回顾前一周(8月13号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清空率为67.6%、墨尔本为69.8%、布里斯班为43.8%、阿德莱德为69.0%、西澳为39.1%、塔洲为50.0%、堪培拉87.0%、平均为67.5%。


悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共有579处房产上市拍卖,394处拍卖结果上报,306处成功售出,成交率为69%。销售总额为3亿532万澳元,中位价为116万澳元。


墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有821处房产上市拍卖,617处拍卖结果上报,488处成功售出,成交率为78%。销售总额为4亿2,434万澳元,中位价为88.2万澳元。


布里斯班拍卖行情


根据Domain数据统计显示,布里斯班共有100处房产上市拍卖,48处拍卖结果上报,24处成功售出,成交率为50%。销售总额为1,232万澳元,中位价为73万澳元。


阿德莱德拍卖行情


根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有67处房产上市拍卖,26处拍卖结果上报,18处成功售出,成交率为67%。销售总额为783万澳元,中位价为56.5万澳元。


堪培拉拍卖行情


根据Domain数据统计显示,堪培拉共有37处房产上市拍卖,30处拍卖结果上报,23处成功售出,成交率为74%。销售总额为1,530万澳元,中位价为68.1万澳元。


澳洲首府城市房价走势


本周,五大首府城市房价平均房价上涨,涨幅为0.32%。阿德莱德以0.67%领涨、悉尼上涨0.42%、墨尔本上涨0.36%、布里斯班下跌0.07%,珀斯下跌0.08%。



截至8月17日,本月澳洲五大首府城市平均房价上涨0.82%,除珀斯下跌0.16%以外,其余城市均出现不同程度上涨。



2017年,澳洲平均房价上涨6.78%,墨尔本以10.20%的涨幅领跑,悉尼上涨8.27%;其次、布里斯班上涨0.98%、阿德莱德上涨3.88%、珀斯下跌2.70%。



过去12个月,澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.84%,悉尼和墨尔本分别上涨12.50%和16.48%,珀斯房价下跌1.26%。



下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数,悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。



悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,整体再次出现上涨,截至2017年8月17日,悉尼房价上涨了73.7%,而墨尔本房价上涨48.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高43.2%。



2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年8月17日,悉尼房价上涨了84.2%,墨尔本上涨了67.4%,5大首府城市平均涨幅为54.7%。



澳洲房市40万以下房产不断减少


据房地产调研机构CoreLogic的数据显示,在澳洲售价低于$40万的房产已经不足1/3,并且还在持续减少。


从全国范围内来看,成交价格低于$40万的独栋屋占比从一年前的约 32.8%降至现在的约31.2%。40万以下的公寓从38.6%降至37.3%。


10年前,澳洲40万以下独栋屋大约有62.4%,公寓有68.9%。对相比之下,40万以下的独栋屋和公寓现在占比是10年前的一半。


从各州首府城市来看。截至2017年6月底,过去一年中,澳洲首府城市卖出的40万以下的独栋屋占比为16.8%,40万以下的公寓大约有28.4%。该数字与一年前相比,分别下滑2.2%和1.2%。


截至2017年6月底 各州府城市40万以下房屋占比

首府城市

独栋屋

公寓楼

悉尼

3.1%

7.4%

墨尔本

10.1%

29.9%

布里斯班

26.3%

47.4%

阿德莱德

39.3%

59.2%

珀斯

24.0%

45.6%

堪培拉

3.4%

36.5%

霍巴特

53.2%

78.3%

达尔文

29.3%

40.8%


CoreLogic调查负责人Cameron Kusher表示,随着住房价格持续增长,我们预计接下来的12个月,价格低于$40万的房产占比还将持续下降。


最新


据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至08月19日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.30%,墨尔本房价上涨16.55%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.18%,阿德莱德上涨4.01%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌0.91%,其余城市均录得增长,平均涨幅为10.82%。


本文信息来源:CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain


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 08月12日澳洲首府五大首府城市拍卖清空率及房价走势

物极必反?澳洲地产繁荣背后的隐忧


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