01
房贷市场大战继续升温 各大银行纷纷下调首付比例
近日，为抢占市场份额，西太平洋集团（Westpac Group）宣布将只付息投资房贷首付比例从20%降至10%。
西太平洋集团是澳洲最大的房产投资贷款机构，市场份额超过25%，而其主要竞争对手澳大利亚联邦银行（CBA）的市场份额约为24%。
据悉，西太银行（Westpac）与其旗下墨尔本银行、St George银行BankSA均将实施该下调首付比例政策。
这是该行在一月内放宽对借款人贷款限制的第二个重大举措。
此前，该行不再对借款申请进行单独的信贷评估，放松了对家庭支出的审查，并称此举将有助于加快贷款审批。
上个月，西太银行第二次将偿贷能力测试利率下限从7月中旬的5.75%下调至5.35%。
该项政策适用于该信贷再融资和贷款变化，但并不适用于自住房贷款。
此外，根据澳央行的分析显示，投资房贷款正以近三年来最快的速度增长，8月份首次购房者纷纷涌入市场。而随着房产投资逐渐繁荣，其它银行也纷纷有所动作。
澳新银行（ANZ）等其他主要银行3月份将房贷首付比例减少至10%。其他银行如Heritage Bank等其它银行已将偿贷能力测试利率下限从5.75%下调至5.2%。
而根据此前Ashurst的分析显示，非银行贷款机构也开始成为市场份额的竞争者。总体而言，在住宅开发融资方面，非银行贷款机构和主要银行提供的贷款价值比率差距已从去年的9个百分点缩小至2019年的4个百分点。澳大利亚联邦银行成为8月份唯一一家增加抵押贷款规模的银行。
02
碧桂园澳洲公司启用国际大型房地产品牌“Risland”
Risland Holdings是一家全球大型房地产集团，总部设立于中国香港，旗下业务包含居民住宅开发、商业地产运营、社区管理、及城市配套支持建设。
截止2018年，Risland Holdings已在美国、新西兰、泰国、印度等全球多个国家开展了项目。作为碧桂园的姊妹品牌，Risland同属于Country Garden Holdings旗下并独立运营。
随着Risland全球化品牌发展战略的推进，碧桂园澳洲公司于2019年10月17日已正式启用新品牌“Risland Australia”，其本地业务运营保持不变。
Risland澳洲公司发言人表示：“Risland的企业价值观 ——“以人为本，与社区共生，伴城市发展”，与我们长期的经营目标一致。启用Risland Australia是Risland国际化品牌发展战略的重要组成部分。”
“同时，Risland Australia的品牌核心价值 — “关注环境的可持续发展、关怀社区的人文发展、秉持城镇的品质建造”将助力我们打造出更具差异化竞争力的产品。我们相信Risland的国际化视野、创新思维，以及全球化的平台，将有助于提高我们的竞争力，并将为本土房地产行业注入活力。”
“未来，我们将继续与本土合作伙伴开发运营现有项目，并更积极地寻找新的机会。”
03
高附加税“吓退”海外买家 Finbar营利大幅下挫
西澳房地产开发商Finbar Group Limited（ASX: FRI）的最新数据显示，自西澳州政府在今年年初针对海外买家推出7%的附加税以来，该开发商在西澳州的海外买家销售额出现大幅下滑。
据该公司市场更新数据显示，这家上市公寓开发商今年前10个月仅向海外投资者出售18套公寓，而2017年和2018年的海外买家销售额分别为65套和98套。
过去三个月来，Finbar每月公寓销售额不到19套，而其在2017年7月市场见顶时的月销售额为74套，投资房占公寓销售额的70%以上，目前这一比例已下滑至10%。
自2019年1月1日起，西澳大利亚政府开始向海外买家征收7%的附加税。这意味着外国买家需要支付高达12.15%的印花税，海外买家的购房成本几乎增长了2倍。
举例来说，在珀斯购买一套价值50万澳元的新公寓，一个西澳本土投资者需要支付不到1.8万澳元的印花税，但一个外国买家就要支付5.3万澳元，相比本土买家大约需要多付3.5万澳元的印花税。
海外买家销售额的下降对Finbar造成了巨大打击，截至6月30日，该公司本财年营业利润仅略高于1000万澳元，较2014财年4000万澳元的峰值有大幅下降。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
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