房屋的size对贷款的影响到底有多大？,澳洲华瑞微信公众号文章

这些年澳洲的房价不断攀升，公寓倒是越建越小了，尤其是在city一些周边地区。一方面开发商不能跟钱过不去，另一方面也的确是寸土寸金的地段只好靠缩减住房面积而达到更多的开发。

虽然小的studio或者一房式的公寓受到了越来越多学生和上班族的青睐，但小于50平米的公寓在贷款方面却是问题不少，银行和保险公司都有诸多条条框框限制着。几个月前墨尔本的一个首次置业者就在这个问题上栽了跟头，白白损失了$41,ooo澳币的首付。

对于小于50平米，以及40-50平米之间的小户型公寓，几大银行可不可以借贷？借贷比例又可以达到多少呢?

国民银行NAB

✘不接受：包括阳台+车库面积＜50平米的公寓

联邦银行CBA

✔接受：没有房贷保险LMI的情况下，通常贷款比例80%

✘不接受：需要购买LMI的情况下，居住面积（不包括阳台和车库）＜40平米

澳新银行ANZ

✔接受：40平米＜居住面积（不包括阳台和车库）＜50平米，

没有房贷保险LMI的情况下，贷款比例最高为80%

需要房贷保险LMI的情况下，贷款比例最高为90%；

居住面积（不包括阳台和车库）＜40平米，

没有房贷保险LMI的情况下，最大贷款比例为60%

✘不接受：居住面积（不包括阳台和车库）＜40平米，需要房屋贷款LMI。

西太银行Westpac

✔接受：40平米＜居住面积（不包括阳台和车库）＜50平米

没有房贷保险LMI的情况下，贷款比例最高为80%

需要房贷保险LMI的情况下，贷款比例最高为95%

✘不接受：居住面积（不包括阳台和车库）＜40平米，一律拒绝放贷。

华瑞建议

不要因为小户型公寓房价的“合适”而不假思索的交定金付首付。应该和专业的贷款经理商议一下，综合考虑房屋所在的区域（是否高密度），开发商建筑商（质量是否合格），和律师确认房屋实际室内居住面积等等。我们的房贷经理会帮助您在看房阶段就规避一些不必要的风险，帮你大概了解可以借贷的银行和贷款比例。

很多时候，楼花合同中允许房屋面积有 5% – 10% 的浮动，不同的开发项目可能有不同规定。在购买40-50平米的公寓时要尤为注意。更多房贷问题欢迎咨询华瑞贷款顾问☟