房主们可能会再次被银行涨息打击，银行们试图将更高的资金成本传递给客户。尽管官方利率仍然保持在历史低位，但市场观察人士预计各大银行今年会不顾澳大利亚储备银行，而再次提高房贷利率。

“随着放贷者面对资金压力，我们认为独立升息是一个很有可能发生的事情。：Mozo.com.au总监Kirsty Lamont告诉AAP。

各大银行去年11月提高了可变利率贷款利率，以抵消资本金率提高带来的成本上升。

Lamont女士称对资本金充足率的要求持续来到银行业，造成资金成本压力，而一些放贷者也称批发资金成本上升。

贷款代理1300homeloan执行总监John Kolenda称，银行本季度很有可能赶在资本金要求在7月1日生效以前再次提高利率。

“由于资金成本上升，他们除了把成本转嫁给客户以外，没有什么其他选择。”

澳大利亚储备银行星期二将利率保持在2%，但是警告澳元汇率大幅上升可能威胁非矿业经济的复苏。

Kolenda先生说澳大利亚储备银行本季度可能会降低利率，但这一行动可能会被大放贷机构提高利率而抵消。

Lamont女士认为储备银行可能在6个月内降息，但警告说贷款者可能不会感受到降息带来的任何好处。

“如果储备银行在放贷机构调整利息之前降息，那么很有可能放贷机构会保留部分甚至全部的储备银行下调，而不传递给客户。”

Kolenda先生称下一次放贷利率上升的幅度可能是15-30个基点，去年上升了29个基点，而投资贷款上升了49个基点。

Lamont女士说贷款人应该考虑将部分或者全部贷款转成固定利率贷款。过去几个月来固定利率和可变利率贷款利差逐步扩大。目前固定利率贷款平均利率比可变利率贷款平均利率还低。

文章转自@悉尼房地产

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