澳洲总理莫里森决定让房东们在未来六个月暂停驱逐那些受疫情影响的租客，即使他们交不起房租。并呼吁房东、银行、租客可以“坐下来讨论”。

3月30日，澳洲银行协会（Australian Banking Association，ABA）宣布，澳洲的企业和商业地产贷款商，可以推迟还贷时间最长至6个月。

并且商业贷款申请延期还款门槛从300万澳元提高到了1000万澳元，覆盖全澳90%以上的企业。

澳洲银行协会首席执行官Anna Bligh表示，这一新规定将意味着全澳有3万多家企业现在都能得到延期还款的政策支持。

即便如此，仍有不少房东和物业管理商仍叫苦不迭。

据业内专家称，在联邦政府实行六个月的住宅和商业暂停驱逐令后，房东和租户对于到底要如何做感到困惑。

该禁令将适用于因冠状病毒陷入财务困境，而无法履行缴纳房租义务的房客。

政府希望租房者，房东、银行、租客可以“坐下来讨论”房租的事情。但物业经理表示，饱受困扰的业主和租房者的问题已让他们被淹没。

“这项暂停令的实际含义变得更加混乱，” Place Estate Agents物业管理总监Cathie Crampton说。

“例如房客早就不付租金了该怎么办？这是否意味着这些业主将面临严重的现金流短缺？”

布里斯班CBD住宅公寓负责人Dean Yesberg表示，房客需要了解，他们不能仅仅因为失业而停止付房租。

因为一些房东可能也失去了工作，因此需要依靠租金收入生存。

但是，他说，大多数房东体谅租客的情况，并在可能的情况下，尽可能帮助房客。

Yesberg先生说：“我们有几个房东已经给房客免了一个月租金，或给他们租金打折，直到政府提供援助为止。”

“通常，大多数业主宁愿出租他们的财产，也不愿空置。”

United Agents Property Group的乔·马扎费罗说，由于这项规定，他可能不得不裁减员工，同时还得应对大量忧心忡忡的房东。

他说：“我们的租金中有30％用于社会保障付款。”

“对那些根本不支付房租的租户我们该说些什么？

“现在，作为一家企业，如果拿不到5%的租赁管理费，我们租赁部门的员工，我可能不得不让他们回家了。”

他的公司管理着大约750处出租物业，而实施暂停租金的决定意味着他将不得不考虑对其物业管理团队的11名成员进行裁员。

一位悉尼代理商说，莫里森宣布的六个月的驱逐暂停令，将会给悉尼的住宅市场造成巨大破坏。

他认为，这项决定将迫使一些投资者在可预见的未来退出市场。

昆士兰州房地产协会（REIQ）的首席执行官的Antonia女士说：“随着失业率上升到创纪录的15％，疫情大流行不仅仅只是让人恐慌。”

Antonia表示，她支持这些措施，但前提是这些措施仅限于因COVID-19而无法全额支付租金的情况。

“这不仅仅是在抵押贷款还款上延长六个月的问题。即使有租金收入，一些投资者也几乎无法负担物业相关的各种成本，因此，除了出售物业外别无选择。”

Gault and Co Property Advisory的负责人Ramon Mitchell 负责管理租金，并说政府的举措是可以理解的，但是减少租金或暂停租金的底线需要讨论清楚。

他说：“暂停驱逐是公平和可以理解的，但另一方面，市场上有大量投资者每月需要依赖着租金来支付抵押贷款和各项成本。”

“需要政府和工作框架的指导，以确保如果租户要求减租，它将成为房东向银行申请平等援助的诱因。”

澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia，REIA）主席 Adrian Kelly 说，代理商需要得到支持，因此需要更详细的措施来解决危机。

他说：“我对总理发表过于简单信息的做法感到失望，因为它忽略了租赁安排，因此反而提出了更多问题。”

“在澳大利亚，大约有70,000名物业经理，房地产经纪人和代表。

昆士兰州房地产协会（The Real Estate Institute of Queensland，REIQ）呼吁制定明确的指示，因为该州35％的人口居住在出租房中——也同意现在有太多未解决的问题。

REIQ的主席Antonia说，暂停驱逐并不让人感到震惊，但她想确保房东不会处于不利地位。

她同时也表示，有许多房东已经在为房客提供房租减免。

她说：“我们有许多积极的业主，他们愿意主动提供减租和延期。”

“我们要确保业主有现金流，我们建议房租付款计划必须得到房东保险公司的批准，作为管理该过程的一种方式。”

“我们希望应该有一些规定，让租户也可以通过贷款计划或银行预付租金来继续支付房租，因为从目前的情况来看，这对房主不利。”