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房产知识讲堂
欢迎大家来到澳优地产房产知识小讲堂，今天我们将继续上次的话题
【西澳房产知识小讲堂】第一期：在珀斯，有套投资房在手，作为房东如何进行租赁管理？
【在珀斯，如果有套投资房在手，作为房东如何在依法保护双方利益的前提下对投资房进行自我租赁和管理。】
本期我们将会讨论“自我管理投资房的租赁流程-手把手带您填写房屋租赁合同以及押金处理。”
本文篇幅较长，将分为以下四个部分为大家讲解：
一、租赁流程
二、押金（Bond）处理
三、手把手带您填写租赁合同
四、房屋报告（Property Report）
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租房流程
简单来说租房流程分为以下四步，
Step 1：发招租信息，实地看房、背景调查；
Step 2：交押金、签合同；
Step 3：验证签证和身份证明真伪；
Step 4：完善房屋报告。
接下来我们深入到每一步来看看。
STEP 1
发招租信息、实地看房、背景调查
招租信息会包括房屋照片和基本信息，照片包括（房屋外观、房间细节、卫浴、厨房、花园和阳台等）；基本信息越详细越好，包括（区域位置，房间、卫浴和车位数量，包不包家具，房租数额，招租时长，周边生活设施，看房时间和联系方式等）。
这边需要特别说明的是根据租赁时间不同，分为两种：
a.Fixed Period固定租赁时间，租客如有没有住满约定的时间段就要退租，那么你作为房东可以要求对方继续支付租金直到你找寻到下个房客为止（或者直到他原本的合同到期）。
b.没有固定租赁时长的叫做Periodic，一般双方只需要提前三周通知对方讲不在续租/出租，比较灵活，缺点就是租客可能突然退房，还要花时间去找下一任租客。
Tips：建议房东做一下租客的Background Reference Check背景调查，问一下他的前房东和雇主，了解一下对方是否有拖欠房租的历史和职业真实性，评估对方能否负担得起房租。
STEP 2
交押金、签合同
双方都满意，交纳押金（bond）+前两周的租金，签订租赁合同。
押金（Bond）一般是四周的租金+宠物的押金（$260)， 在此之外还要预付两周的房租；入住两周后租客开始付房租，可以选择两周一付或者月付。
合同（Contract）按照政府提供的标准合同填写就好，在第三小节我们会手把手带您填写租赁合同。
STEP 3
验证签证和身份证明真伪
身份验证(Identity Check)主要是验证身份证明的真伪，驾照信息可以在这里查：
https://online.transport.wa.gov.au/webExternal/demerits/;jsessionid=iSncvIkHmXf7_ZzIHGmUH7xc53mPkpSUamnzIl7JJLUnwqiiFBjW!1610480747!1287802656?0
签证信息可以在VEVO的网站查询：
https://online.immi.gov.au/evo/firstParty?actionType=query
STEP 4
完善房屋报告（Property Check）
在租客正式入住前，检查下房屋中的门窗，墙体，家具和电器使用情况，拍照留证，填写Property Check，双方签属agreement，以免以后退房的时候房屋损毁有分歧。
在最后一个小节中，我们将详细说明Property Chek如何填写。
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押金（Bond）处理
房东收到押金（Bond）后需要开一个Bond Receipt押金收据，说明什么时候收到了谁多少钱作为哪套房子的押金，示例如下：
按照政府的要求在收到押金后十四天内需要将Bond交到管理部门统一管理，作为第三方保有bond金，不然要被罚款的喔。网站为：
https://bonds.commerce.wa.gov.au/bonds/pages/external/public/lodgement/index.xhtml
表格上有一个地方是填写支付方式，
这里需要注意的是填写的是房东的账户信息，不是租客的，因为你作为房东已经收押金了。
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手把手带您填写租赁合同
政府提供了标准合同的模板链接如下，虽然有11页，但别担心，实际上需要填写的只有3页而已。
https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/rtagreeform1aa.pdf
接下来我们带您手把手填写租赁合同。
上面关于水费那个，如果是house的话，water cooperation会直接收取污水处理费和水管建设费等，这个bill是直接water cooperation对你issue；对于租客而言，他只需要付使用的水费，不用帮房主承担其他开销。
合同里的条文基本都是澳大利亚租赁合同的标准规则，保护了房东和租客的双方利益。如果还有一些双方协商的事情，可以写在倒数第二页上。
填写完合同的内容，双方在最后一页签字就可以了，然后扫描了各自保留一份。
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房屋报告Property Report
最后我们来谈谈房屋报告Property Report，老规矩，下载链接如下：
https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/propertyconditionreportform1.pdf.pdf
其实这份报告可以提前准备好，租房前，清洁好房子后，把墙壁，门，窗，厨房灶台，卫浴，如果有家具也要一一拍照存档，然后照着政府给的这个表例，出一份report，表明下以上的地方是整洁，可以使用并没有损坏的。
主要的意义是双方要签字同意，这个房子交割的时候的状态，便于清洁退房的时候验收。
总结
本期小课堂给大家讲解了下西澳的租房流程，手把手带您填写了租赁合同和押金报告。
下一期我们来谈谈房子出租后如何管理，以及退租处理，敬请期待。
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