告别熟悉的祖国大陆，
远行至大洋彼岸，
从此往后的时光里，
吃穿住行样样都要
自己来打理、安排。
初达布里斯班机场，
走出安检海关，
推着好几个大行李箱
来到乘客接机点，
跟着指示牌一步一步走出机场航站楼。
注意指示牌上的【passenger pick up】，
绝大多数情况下接机人会约在这里见面。
看着这个陌生的新城市，
内心激动不已...
（到啦，这里就是接机上客区域）
但萌新们请注意！
有一件事，
能直接决定甚至影响
你接下来学习生活时光！
需要你格外认真地细心对待，
那就是
无论是在国内还是国外，
租房住房都是一件耗费心力的事情。
毕竟住房条件的好坏直接
决定了生活心情的喜与忧。
独在异乡，
陌生的环境和不熟悉的语言，
让租房的难度瞬间攀升了数个等级。
万一遇上无良房东或奇葩的室友，
那简直就是开启了地狱级人生模式。
学生宿舍不好申请价格高，出去租房住，
又担心人生地不熟会被坑骗。
为了帮助租房的小伙伴们少踩雷碰壁，
我们从自己和朋友们的，
租房血泪史中逐一找寻教训，
撰稿为小伙伴们提供——
布里斯班
最强租房攻略！
“我想租个……房”
想要在布里斯班租房，
首先得清楚自己的租房指标，
设定上下限，
才能更快地找到自己心仪的房子。
1. 房型和房租
澳洲的房型主要包括：
学生公寓（student living）、高层公寓（apartment）、低层联排公寓（Unit）以及留学生选择较多的独栋别墅（house）和联排别墅（TownHouse）。
对于一些初来乍到，不了解租房市场的留学生，学生公寓（Student Living）可能是比较好的选择。学生公寓的地理位置相对较好，位于中心地带，普遍靠近车站超市，上下学生活都很方便。
此外，公寓内设施齐全，实景和照片样板一致（不存在买家秀卖家秀差别），娱乐休闲会议室应有尽有，可以交到来自世界各地不同国家的留学生朋友。公寓每个月都会举办许多有意思的活动，让学生们充分感受留学生活！公寓服务也很好，报修后都会有专人前来进行维修。
但是，缺点就是价格相对较高（洗衣费用是按次收取的哦），且居住空间有限。不少小伙伴们反应，学生公寓的消防警报总是爱响!
特别是开学季，平均一周一次！而每一次响起，全楼的住户们都要下楼集合....
Apartment通常指代的是公寓，一般都是高层建筑。
有门禁系统的公寓，安全性自然不用多说。一些高级的Apartment有自带的游泳池、烧烤以及健身房，是供给住户免费使用的。楼下大都有室内的统一车库，存放车辆相对安全，但通常一户只对应一个停车位。
apartment的缺点是租金相对较高，可支配空间较小。
独栋别墅House的优点在于内部空间通常都非常大，自由程度高，对于住惯了国内楼房的小伙伴们来说，确实是非常nice且新颖的选择；而且House会带有小院，非常安逸，车想怎么停就怎么停，且能停几辆算几辆。
但是不要以为大就代表着好...处理起院子里的杂草可能会让你哭...一些建筑年代较为久远的House可能蚊虫比较多，特别是气温高的夏季。
Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit开始有了电梯，但是澳洲老房的unit都是没有电梯的。
一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好，价格相对公寓来说也会便宜一些。
townhouse联排别墅，内部的空间和独栋House相比要小一下，也会分上下两层，房屋较好打理，价格相对house便宜较多，性价比高。缺点就是房屋隔音效果不是太好，隐私性稍差。
房租一定要事先和房东商议确定。
例如，包不包bill（包不包水电网费），怎么share bill（和室友均摊）等等。
2. 房子条件
使用Google Map看看房子离学校/工作地点的距离（你很有可能会因为住的离学校太远而根本不想去上课），乘车所需时间（你也许会因为等公交而到绝望的），周围有没有购物、娱乐场所（如果你是天然宅，当我没说）。
然后去实地考察一番，看看房子朝向（朝西夏热冬冷，朝东屋子阴暗，朝北才是最舒服），房子里的家具、床、网络、厨房（直接决定生活质量）等等。
（Note:有些房子因为地域限制的原因，可能无法连接速度服务较优的网络运营商哦！实测网速尤为重要）
3. 房东和室友
房东是必须考察的对象，因为房东的可靠程度直接影响了你的住房体验！
Bond金、房租、日常生活，都少不了与房东沟通。
这里还有一个不成熟的小建议：
尽量不要和房东同住。
因为第一实在是拘束；二来万一房东挑剔，那感觉仿佛多了个后妈或者事妈（如果能赶上好房东，真的要且行且珍惜）。
向房东了解一下室友的大概情况，如果室友数量超过4人以上，建议就不要考虑了，毕竟人多免不了事多（尤其是一屋子女生的时候……）。
“布里斯班房源去哪儿找？
互联网大数据时代，
房源信息很多，
更方便比对筛选。
虽然我们都很想立刻搬进喜欢的房子里去，
但还是应该谨慎决定。
学生公寓通常可以从学校的官网上，
找到相关信息，
这里给大家提供2个，
常用的学生公寓租房网站：
1. Unilodge：https://unilodge.com.au/
2. Urbanest: https://urbanest.com.au/
以下是三个常用的local网站。
在澳洲用本地网站租房，
仍然需要通过中介拿房，
过程都比较复杂，提供的材料也很多。
但是流程正规，租客权益能受到法律保障，
相对应的价格也会比较贵。
1. realestate.com.au
2. domain.com.au
3. https://www.allhomes.com.au
最后，要给大家介绍的
就是我们的明星产品！
布里斯班、黄金海岸华人都在用，超方便的：
小蜜蜂租房平台
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每天海量的实时租房信息，
帮助您及时锁定最佳房源！
最高效的线上客服，
及时为您排忧解难！
（有困惑欢迎随时联系客服小姐姐哦！
上班时间：布里斯班时间 10：am--22:00pm）
小蜜蜂租房平台
布里斯班、黄金海岸华人
都在用的租房平台！
根据租房平台的广告信息，可以把租房类型大致分为：中介租房和私人租房。
1. 中介租房
Local中介租房流程正规，有法律保障，而且可供选择的房型更多。
但是整个租房流程相对复杂，需要租客提供很全面的材料，申请成功率也相对会低一些。
上述的学生公寓和local网站，都属于此类。
你需要提供银行流水单、驾照、护照、工作合同、工资单或存款单等一系列说明你能租的起房的合法证明。
2. 私人租房
私人租房就是房东直接把房子租给房客，因为没有中介的介入，所以缺少保障，容易发生纠纷，比如押金等问题。
但是相对的，流程比较简单，入住也更快。
大多数留学生都会选择私人租房，一则澳洲本地租房手续太复杂，二则私人租房方便快捷。
敲黑板划重点，考试要考！
墙裂建议所有租客在租房时与房东明确两件事：
1：必须签订具有法律效力的正规租房合同（最简便的方法就是去RTA官网下载现成的模板，填上双方信息签字画押即可）。
2：确保房东将你的bond金汇给RTA保管（bond lodgement），你将收到由RTA直接发给你的押金收据。
以上两点后文会详细展开阐述，此时你只需记住一件事，做不到以上两点的房东，房子再好也不住。
请不要错过文末的“防骗预警”和“签合同&bond金注意事项”！
住房体验：“住这儿感觉……”
故事里的朋友，
都不想有姓名。
哈哈哈哈哈哈～
与其各种自己去搜资料，
不如亲耳听听，
住过这些地方的朋友是怎么评价的～
友人A：“住St Lucia安全又安静……”
房源是找的一家华人中介推荐的，有第三方机构在，相对来说会更有保障。
现在的房东是一对华人夫妇，生活中对我也多有照顾。所以，房东人好真的很重要。如果怕自己在租房过程中缺少经验，也可以通过中介寻找房源。但是有一点需要注意，在正规的中介租房，房客是无需交手续费的，手续费由房东提供。
在St Lucia住了一段时间后，觉得这个区有几个特点。
交通方便：St Lucia作为UQ的所在地，可以轻松半小时步行到学校。校内有多趟公交车，可以乘车去往布里斯班的各个区域。
安静安全。关于这个区，最大的感受就是很安静，治安很安全。晚上可以在图书馆学习到很晚，然后慢悠悠的走路回家...
小路真的很美，黄昏的时候也可以看到最美的晚霞。
St Lucia租金高但房屋质量一般，且缺少超市娱乐场所，虽然有几家比较小的商店，但是商品价格相对较贵...
没有华人美食餐厅，放了学的我一头砸入厨房，苦心钻研厨技。
友人B：“住Toowong太方便了！”
因为它紧挨着St Lucia，所以从UQ去市中心就会必经Toowong。
优点：Toowong这里有个中型购物中心，餐馆也不少，所以对于留学生而言去休闲娱乐或是找份兼职都是非常不错的选择。
交通也比较便利，火车站，公交站，CityCat(渡轮)一应俱全，妈妈在也不用担心我没车了！
（Note: 小伙伴们一定要下载Google map还有Translink的公交app哦！ 一键查找公交火车的时刻表，周末部分线路车次比较少！）
住在这里的另一好处就是，没事了可以去布里斯班河（Brisbane River）边溜达散步，感受别具一格的澳洲生活。吹着悠闲的河风，欣赏着远处的城市风景线...啊生活真的很美好
但是房租是致命弱点呀，这里的租金最近几年和St Lucia也是不相上下，但即使如此高的价格还是僧多粥少的情况。
友人C：“住South Bank的学生公寓，美美的。”
住在Southbank 附近的最直观感受就是交通便利！
Urbanest、Unilodge步行两分钟就可以到车站，乘66路车10分钟就能到UQ，QUT GP校区的同学可以步行上下学。
公寓附近步行5分钟左右有亚超、Woolies，步行25分钟左右可以到达City。
附近还有医院、著名的南岸公园、电影院、各国风情美食，旺中之旺。每逢布里斯班的佳节，住在south bank都可以美美的欣赏烟火表演！
友人D：“住Sunnybank 让人变胖……”
作为布里斯班著名的老牌华人聚集地，甚至你还没来布里斯班，就早闻Sunnybank的大名！
住在华人区的好处自然不用多说，基本上快和国内差不多了。随处可见的中文招牌，三五成群的中国留学生和满满中国风的店铺装饰...
除此之外，多家亚洲超市齐聚Sunnybank，可以买到各种国内的小吃零食饮料，每次吃火锅想涮东西了，那就一定要去Sunnybank的亚超购买。
再来说一说这里的美食了...火锅、烤肉、黄焖鸡、串串香，好吃的中国美食简直不要太多，住在这里一定胖啊！
交通还算ok，有直达的公交可以到布里斯班的各大高校！房租价格适中。
都说鱼和熊掌不能兼得，虽然吃住比较好，但近年来治安相对不是很好，建议小伙伴们晚上不要太晚回家哦！门窗也要记得锁好。一般说来，住在南区没有谣传里那么的可怕，治安差是相对的，不必太过于担心。
友人E：“Garden City/ Eight Mile Plain的感受。”
同属于南区，住在这的朋友的感受也是非常Nice!
因为靠近大型购物中心Westfield，所以没事的时候可以去购物Shopping，看电影娱乐，生活丰富;在这个商场内部有一个亚洲美食一条街，生活简直不要太美好。
八里坪呢，对有车一族非常的友善！
临近garden city， runcorn 和 sunnybank 三个购物中心。 本区内部也有一个规模较小，但功能齐全的plaza， 尤其值得一说的是24小时营业的Bella水果店，在南区非常难得。 公交方面有150， 如果住在街区里面的话，步行到公交站会很久。
缺点是不开车的小伙伴开年会觉得不那么方便。
友人F：“在Woolloongabba和Local sharehouse的住房体验。”
生活便利，公交站离住所很近！
100，110等公交车去city只要10分钟，66路直达UQ，步行10分钟到Mater Hill公交枢纽站，可去往北区或Sunnybank。
超市购物方便，周边有Woolworths和Coles以及chemist，以及Snap Fitness 和 Jetts 24小时健身房，PA hospital 就在2 公里内。
另外和Local室友居住，可以更真切地体验当地的澳洲文化，周末和室友去surfing，圣诞节大家一起做饭party也很有趣，当然最大的好处就是可以随时练英文！
因为靠近体育馆The Gabba,时常有大明星来看演唱会时，不用出门！
在家就能听到歌声了！
日常：共建和谐住宿环境
只要是在外租房，
不管是跟谁合租、合住，
多多少少都会因为，
彼此生活方式的差异性而发生一些小摩擦。
毕竟住在一起，大家抬头不见低头见的，
很多生活中被忽略的小细节就会暴露出来。
为了避免不必要的摩擦，
也为了各位宝宝能生活愉快，
小编有些心得想分享下。
在此声明，以下观点来源于个人经历，
不一定适用所有人，仅供参考。
1. 尊重彼此意见。
要提前了解室友的状况，比如是否熬夜、吸烟或喝酒。如果真的不能接受，至少可以选择不与相处。每个人的生活方式不同，不认可也不影响去尊重别人的生活方式。
既然是合租，那么在合租期间，对于这个房子的使用权，需要事先分配好。
为了让大家住着开心，有些事情还是在做之前征询下对方意见比较好。比如你要带你男朋友回家过夜或者邀请朋友来家里参加party，最好先征得室友的同意。
而日常生活中，如果遇到分歧，也应该开诚公布地沟通。尊重是坦诚沟通的前提。
2. 提前谈钱不伤感情。
人们常说，谈钱伤感情，所以很多同学不好意思开口商量钱的事情。
小编在这里强烈建议大家，一定不要不好意思开口谈钱。因为钱的事情不提前谈好，以后出问题了大家更容易闹得不愉快。
比如说，如果是一起take房子，要提前说好各自住哪间以及各自愿意接受的租金范围。虽说一般是share bill，但有时可能会因为生活习惯不一样导致个人使用水电量也不一样。这个时候bill是share还是多用多出呢，都最好提前考虑协商。
3. 合理分工做清洁。
在一起住，除非是请保姆或者找家政公司，不然肯定是要打扫屋子的。如果只有一个人主动收拾屋子，另一个人偷懒做睁眼瞎，长久下来经常打扫的人心里肯定也不愉快。
所以建议可以分下工，做个值日表，定期轮流打扫卫生。
这样不仅可以让家里显得干净舒适，也能促进关系和睦。
4. 自觉保持公共空间整洁。
作为一个非但没有洁癖并且房间偏乱的人，即使自个儿房间再怎么见不得人，小编还是很注重公共空间的卫生的。
比如锅碗瓢盆用完就洗，一来是避免放久了滋生细菌，二来也好给别人腾地儿。毕竟这不仅是对对方的尊重，也是对你自己的尊重。
（以下案例不可取！小伙伴们要注意啦！）
“碗里长虫、满地垃圾、内衣丢公共邮箱上！”布村留学生遇奇葩华人租客，赶走后还遭“恶意报复”
5. 彼此体谅。
一起生活久了，难免会因为性格或是生活习惯的不同产生些摩擦，但出门在外，大家都不容易，相互体谅也是一种难得的温暖。
比如：如果你热爱熬夜，真的没法做到早睡，至少做到不制造噪音影响室友。
其实，
还有很多生活中的细节都是需要注意的，
与人相处本就是一门学问。
说了这么多，对于室友总结下来就是：
多一些包容沟通，少一些猜疑计较。
彼此体谅最重要。
缘分到了，
也许初为陌生人的室友，
会变成无话不谈的好朋友呢。
在布里斯班租房防骗策略
目前，布里斯班还没有哪个服务类平台，
具备实名认证功能，
（请不要以为微信认证＝实名认证）
骗子利用这个漏洞，
看中了初来乍到的朋友们，
简直是防不胜防！超级可恶！
（图片来源：网络）
小编特别理解新生宝宝们想刚落地就有房子住的心情，但是，当大家联系到了房东之后，一定不要轻易相信对方所说的全部都是真的。
如果遇见催促交定金的房东，一定要多留个心眼。
告诉对方，你要求视频看房或者找朋友去看房。如果房东百般推脱，找各种理由拒绝带你看房，多半就是个骗子！
这时候大家不要遗憾，好房子有很多，千万别因为着急就被骗了钱。
而且澳洲警方真的不受理微信和支付宝转账出现的问题……
中国女留学生换汇疑遇“影帝”，“局中局”惨亏14万！澳“戏精”涉一人分饰三角行骗！
又见换汇骗局！布村女生汇款后，骗子“消失”继续猖狂行骗，盗用他人电话号码试图博取信任
大家一定要点开看看，虽然是换汇骗局但也同样应用在租房付定金上！
对方为了让你相信他，会给你提供所谓的证件照片，但多半都是假的，或者是盗用的！
总之，大家一定要多留心！如果真的不小心中枪，请立即联系我们，我们会尽可能地帮助大家！
一些无良房东会在收到押金后，千方百计找问题以扣下这些钱。
比如今天说你弄坏了桌子腿，明天说你弄脏了墙面。
朋友们这时候一定不要怂！
理智地看待问题，如果你做到了爱护房屋设施，所作所为没有对房东造成损失，请不要被房东所谓的威胁吓到。
如果遇到诈骗等租房纠纷问题可以联系今日昆士兰或者任意小蜜蜂互助/租房微信爆料，尽力帮助你维权，为你发声！
签合同&Bond金注意事项
官方租房五步走：
签订书面协议——交保证金——检查房屋条件——租约结束还原房屋状态——双方最终检查并申请退还保证金。
1. 签订书面协议
尽管法律明确规定租赁协议可以是书面的,也可以口头约定。
但是为了避免分歧，强烈建议签订书面租赁协议。在澳大利亚，大多数州提供标准租赁协议。
跟房东签合同，一定要仔细阅读合同条款，这样才能在发生纠纷的时候更好的维护自己的权益。
（图片来源：网络）
在这里强烈建议大家使用QLD的官方租房合同，因为合同内容健全。
以下是QLD政府部门(RTA）提供的，官网可免费下载的，标准租赁协议
对于许多萌新留学生来说，租房签合同时一定要万分注意！
不少小伙伴因为第一次租房没有经验吃了不少哑巴亏。
分享一个小伙伴曾经的遭遇：
第一次租房时，租房签的是一份纯英文，有bond的正规合同。然而第一个问题就是：很多责任细节并没有在合同中标注清楚。刚住进去不久，就发现了冰箱温度不稳定还漏水，但房东拒绝修缮或者更换。所以，这个漏水的冰箱，就这样用了三年。对没错，是三年。
这第二个问题就是合同时间。谁敢信第一份租房合同竟然一次签了三年！想起来还是因为当时看完房子十分满意，但是房东表示布里斯班租房子都是两三年租起，于是毫不怀疑地怀着诧异的心情真签了三年。到底还是太年轻！
接着就碰到另一个问题：如果想提前退租该怎么办。
当时询问房东，三年太久，如果真需要提前退租怎么办。房东说：“如果就差一两个月，叔叔肯定不会为难你们的。”结果到了最后两个月，真的有需要提前退租，很悲剧，房东完全不认账。
所以租房的重中之重就是：
认真签订合同！
合同中有很多细节是很重要却容易被忽视的：
房屋押金，租约长度，租金怎么付
是否能吸烟，或者携带宠物
非人为损坏（例如自然损耗，或者墙面自然损耗 ）的属责问题
2. 交租房保证金（bond 金）
在澳洲大多数州，收取租房保证金必须依法注册。
租客有权在租约结束后收回租房保证金，除非租客严重违反租房协议。
保证金是对于房东的担保，以防租客未完全支付房屋租金就离开，或者用于修复被租客损坏的房产。
如果房东要求你交保证金（bond金/押金），保证金的总额不得超过四周房租。
（图片来源：网络）
保证金是您在租赁开始时所需支付的费用，由RTA保管，房东/中介不得持有您的押金。
支付押金后，房东/中介必须为您提供收据并填写押金缴纳表(Bond Lodgement -Form 2)，您必须签署该表格。
房东/中介必须在10天内将押金转交给RTA。
缴纳押金后您将收到来自RTA的通知。
您可在租约结束时取回押金,只要不欠付房东/中介租金、损坏赔偿费或其他费用。您可申请在交屋当日或之后返还押金。
（图片来源：网络）
3. 房屋条件报告 （condition report）
不迟于租客入住后的第二天，房东需要提供租客两份签署过的房屋条件报告副本。
里面有关于房屋情况的评估和房屋附带家具电器等物品的说明。你有一周的时间可以住在房子里，仔细查看房屋设施看看有没有什么跟报告不符的地方。
如果没有问题，你可以在一周内将其中一份副本签字返还。
如果你不同意报告的描述，你可以添上你的评论，复印签名， 并返还给房东。
房屋条件报告被视为租赁开始时房屋状况的证据，非常重要，需要谨慎保存。
建议搬入时拍摄房屋照片和录像作为辅助证据。如果没有收到房东的房屋条件报告，你需要书面告知房东你没有收到，同时你需要自己做房屋条件报告。
如果在租约结束时，房东没有提供任何房屋条件报告，那么你做的房屋条件报告会被ACAT接受，作为租赁开始时房屋状况的证据。
4. 在租约结束时
作为租客，你离开时需要把房屋还原至租赁开始时基本相同条件和清洁水平。
法律允许存在合理损耗。
（图片来源：网络）
无论租约中是否规定你搬出时必须找专业清洁公司进行清洁，是否找专业清洁完全在于你的自愿，并不强制。
除非房东有证据证明他们在出租房屋前已经找了专业清洁公司，这种情况下你必须找专业人员清洁。
5. 最终检查
最终检查将在你租赁的最后一个月进行，你和房东可以约定检查的具体时间。
最终检查后要退回所有钥匙并要求房东收据。
租客可能需要承担未付的所有租金和任何损坏的责任。
如果房东拒绝接受钥匙，最安全的退回方式是挂号信。包括一份说明，说明你离开的租赁房屋地址以及你最后一次在该处所的日期，因为租约在你离开之日结束。信件中要补充说明房东拒绝接受钥匙。
最终检查时双方会完成另一份房屋条件表格，经过与入住时的表格对比，确定房屋的情况和界定需要赔偿的损坏。最终检查过后，房东无权对其他的的房屋损坏要求赔偿。
就是这些啦，
辛苦编辑部的各位小伙伴！
希望这份攻略真的能帮到，
刚来布里斯班的你～
有任何补充内容或疑问，
欢迎留言区留言～
我们一定知无不言！
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