由于公寓建筑持续扩张，使得悉尼房地产价格面临进一步下行压力，加剧澳大利亚家庭的偿债风险。

在半年度金融体系评估中，澳储行认为，全球经济正面临急剧下滑的危险。 虽然银行的利润保持“健康“水平，但审查越来越严格，房地产和住房信贷疲软意味着经济前景存在不确定性。

澳储行在《金融稳定性评估报告》 中表示，“鉴于房地产市场疲软，过去六个月，家庭高负债的风险已经增加。 拖欠的住房贷款总额已从低点上升。“

如果失业率飙升或房地产价格大幅下跌，澳储行很可能会恢复宽松政策，以缓解创纪录的债务和停滞不前的工资带来的负面影响。

受房地产行业影响最大的澳大利亚银行将面临进一步压力。据报道，由于盈利增长放缓，四大行之一的澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）正计划削减10,000多个就业岗位。

当下，澳储行重点关注日益突出的国内外潜在威胁，同时指出，目前没有迫在眉睫的危险。

“全球经济增长放缓，经济活动下行风险似乎有所上升。”澳储行表示。 “经济增长急剧下降的可能性，对金融稳定性造成不利影响。”

由于拖累经济增长的消费者支出持续疲软，2月份，澳储行把货币政策导向“收紧”改为支持现金利率为“中性”。自2016年以来，官方利率一直处于历史低位1.5％，加上失业率下降至8年来低点4.9％，才得以确保家庭的债务偿付能力。

在报告中，澳储行再次强调了澳大利亚人的高债务水平， 虽然家庭仍能很好地履行承诺，但是，一旦经济条件急剧恶化，金融系统将显得更加脆弱。

没有缓冲区？

报告显示，虽然按当前利率计算，家庭抵押贷款的平均偿债缓冲期在2-2.5年，但近30％的贷款没有或仅很短缓冲期。

与此同时，在西部城市珀斯和北部城市达尔文，房地产自2014年峰值以来分别下跌了18％和27％。

澳储行表示，由于矿业疲软，昆州，西澳和北领地抵押贷款负资产占比90％。

尽管如此，澳储行仍然相信，在对金融行业不当行为提出整改建议、对更高资本水平和更严格的贷款标准进行广泛调查后，澳洲金融体系将更加稳健、富有弹性。

澳储行在报告中指出，银行压力测试表明，澳洲银行可以承受两位数的失业率和房价下跌超过30％。

文章参考来源：

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-04-12/rba-sees-sydney-property-falling-further-as-household-risks-rise