澳洲房地产早已成为许多中国人投资的对象，不过对于众多的普通投资者来说，对商业地产投资的热度远不如住宅来的高，即便是在国内也是如此。

而据业内人士透露，在未来数年间投资商业地产会比住宅的收益更客观！BIS 牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）也建议投资者考虑商业房产，而非住房。

调查显示，如果你计划用100万澳元来投资澳洲商业地产的话，那么不同类型、不同地段，所能购买的面积差距也是巨大的。

那，100万澳元在澳洲到底能投资到什么样的商业地产呢？

瑞维特昆州商业地产主管 Paul Anderson 认为，我们应该看到小型工业地产的价值，因为你在布里斯班市中心的15公里范围内，很难有细分土地开发的机会。

“从本质上来讲，供需因素将会进一步提高中短期内现有地块的价值。”

在昆州汤斯维尔（Townsville）加伯特工业园（Garbutt Corporate Park Industrial Estate）一处仓库面积有685平米，还附带办公室，地块总面积为1,378平米，而挂牌报价只有105万澳元。

瑞斯特昆州主管 Tony Williams 表示，投资土地时应该时刻关注该区域的未来发展规划。他建议：

“在布里斯班北部地区如 Morayfield，Burpengary 或 Caboolture 可以进行战略性的投资。”

“一些大型开发生已经合并了地块，并正在寻找基础设施的方案，这时可能会提供‘低价，可作中期开发，增强潜力价值的’土地投资机会。”

目前，在昆州的 Morayfield 区威廉贝里大道（William Berry Drive），一个临近镇购物中心且已获得开发许可的62号地块，总面积为1806平方米，挂牌报价仅为110万澳元。 

Burgess Rawson 的高层主管 Jamie Perlinger 表示，如果想要投资零售的话，那么租户和位置则是投资价值的直接因素。

这种投资就要看你的眼光了，一旦你眼光不准的话，那么你可能会连本金都会输进去！

距离墨尔本 CBD 约15公里的格莱斯顿公园购物中心（Gladstone Park Shopping centre），目前正有一间67平米零售商铺挂牌。商铺租约签至2020年，而挂牌报价高达95万澳元。

绿地集团（Greenland Group）计划正在悉尼北部开发新的办公及零售地产，总共约有211套。

而其中最小的办公面积约为38平方米，而预计售价约为100万澳元。一平米折合人民币约有10多万，投资这种项目的绝对是非富即贵啊！

其实除了各大首府外，澳洲还有各种各样的资产可供投资。譬如

酒店

Riverview Rise Retreats 就是一个很好的投资，在上市中曾被描述为“高端五星级住宿业务”。

这家住宿加早餐的酒店位于南澳的 Mannum，距离国际赛车运动公园仅有30分钟的路程。

农场

100万澳元，足以可以让你在广袤的塔斯马尼亚购买一个农场。

位于 Toiberry 的 Bishopsbourne 路1469号，距离该州第二大城市朗塞斯顿（Launceston）约30公里的一个农场，正在以98万澳元的价格代售。

该农场总共有20个牧场，面积达91.9公顷；并且附近还个150百万立方米级别的大坝和80ML水资源供应。

陈列厅

对于有超过100万澳元投资的人们来说，还可以在悉尼南部的中央商务区附近的 Alexandria 购买陈列室。

坐落在繁华的 Euston 路斜后方的陈列室，占地约为122平方米，如果你有足够的资金也可以选择投资这里。

许多澳洲相关专家也建议与其在城市中心花大价钱购买一些成熟的商业地产，不如选择一些偏远地区且具有潜力的地产进行投资，尤其是可细分的未开发用地。

如果你有100万澳元的资金，你会投资商业还是住宅呢？