【UMBRA恩博拉庄园】湖光山色社区成熟逃离北上广之嘈杂享受墨尔本之恬静,Zhenhaihuarui微信公众号文章

项目理念与简介

背靠Woodlands historic公园、位于Greenvale中心的UMBRA恩博拉庄园，被风景宜人的自然环境所拥抱，深受本地家庭喜爱。

稀缺性：第1-2期109套已售罄，第3-4期总共发售181套，只剩少数在售

性价比：住房+土地打包价格$593,450澳元起（目前Greenvale地区4房独立别墅中位价为$650,000澳元）

位置：距离墨尔本市区仅20公里距离

生活：250米可及购物中心，周边生活配套设施齐全

教育：15分钟车程内有超过15所中小学校及幼儿园

交通：公车直达，10分钟车程内可及2个火车站和多个购物商场

区域基本情况

Greenvale区隶属的Hume市政局，总面积504平方公里，是澳洲发展最快的区域，目前居民有超过194,000
Hume内多文化融合，人口密度适中，自然环境优越，已成为华人新的移居目标区域
交通枢纽位置，汇集Tullamarine高速，Western Ring 公路，Hume高速，Craigieburn公路，以及紧贴前往西区的Calder高速
Greenvale居民以有孩子的家庭为主（超68.1%），工作人群中34.2%也是该区的居民，市政府一直致力于发展本地区的工作机会

区域房产市场情况

（数据来源：Hume市政局及realestate.com.au, 2017年2月）

2015-2016年，Greenvale地区的独栋别墅增长率为13.08%，在墨尔本名列前茅
Greenvale地区的租金回报率一直高于墨尔本平均水平，目前为3.7%
Umbra项目地块价格增长高达27.91%

（图：比较了Umbra项目中448平方米土地的价格，第1期价格为$270,500，第3期价格为$346,000）

GREENVALE租赁情况

区域人口及就业发展

墨尔本北区将成为人口增长最快的区域之一，相应的工作岗位以及住房商铺都将有快速的增长。

目前人口：869,000

2031年预计人口：400,000-470,000

目前工作岗位：231,500

2031年预计工作岗位增长：100,000-140,000

区域市政发展

Greenvale是墨尔本重要的交通枢纽所在地，在未来的建设也将成为墨尔本主要的发展区域。基础建设也会促进就业市场的增长。

机场高速拓宽工程：由于预计到2033年墨尔本机场的容载量将达6千4百万人次/年，因此墨尔本市政府斥资3亿进行机场高速拓宽工程

Airport Rail Link 机场线：作为墨尔本Rail link的一部分，将解决目前墨尔本没有直达机场轨道交通的问题

生活配套

教育配套

区域内教育机构涵盖从学龄前教育至高中
多所学校排名墨尔本前100名
部分学校名单如下：

学前：

Greenvale Montessori Preschool

GoodstartEarly Learning

小学：

St Carlo Borromeo Primary School

Greenvale Primary School

BethalPrimary School

WestmeadowsPrimary School

Essendon North Primary School

中学：

Aitken College

Kolbe Catholic College

Greenvale Montessori Preschool

格林维尔蒙特梭利幼儿园

项目周边蒙特梭利教育资源丰富，超过3家蒙特梭利幼儿园。其中最近的Greenvale Montessori Preschool 距离项目仅190米，步行2分钟即达。

作为墨尔本知名的蒙特梭利幼儿园，在整个教育体系中贯彻蒙特梭利教育法，是当地许多家长梦寐以求的教育机构。

Aitken College

艾特肯中学

作为一所联合教会学校，艾肯特中学一直以其出色的教学质量以及创新的教学环境而著名。

学校分为学前至2年级、3-6年级、7-9年级和10-12年级。针对不同年龄段学生因材施教，培养学生的学习能力以及创意。90%以上的12年级毕业生都进入高校继续深造。

Greenvale Primary School

格林维尔小学

建立于1868年的格林维尔小学历史悠久，是一所多文化的公立学校。

学校的教育充分尊重学生的文化背景和个性发展，为每个学生提供最适合他们的教育和成长环境。

交通配套

Greenvale Reserve（约150米）
484公车站（约230米）
Greenvale Shopping Centre（约250米）
Woolands Historic Park（约800米）
Greenvale小学（约1100米）
Greenvale Reservoir公园（约1500 米）
Roxburgh Park 火车站（约8分钟车程）
Coolaroo 火车站（约9分钟车程）
墨尔本机场（12分钟车程）
距离墨尔本市区仅20公里（车程约25分钟）

自然环境

GREENVALE中心发展计划

53公顷的GreenvaleReservoir公园
700公顷的WoodlandsHistoric公园
GreenvaleReserve绿地将配备更多公共活动设置
规划新的沙地和水系
设计和建设社区中心
建设教育中心

Glenvill
Glenvill是澳洲著名的建筑商，擅长做精品住宅项目的建造，其精品住宅包括多种风格，高端豪宅系列，经典名家系列和现代时尚系列等，满足不同客户的需求。其中，Glenvill建造的高端豪宅系列更是成为行业的典范，其卓越的品质和高端的建造品质备受客户的喜爱和推崇，被称为豪宅专家。
Glenvill的经典系列别墅承袭了其名家设计的血统，从精致典雅的外观设计到精心建造的高品质内部装修，从里到外为业主雕琢出一个经典高品位的舒适美居。

Glenvill成立于1958年，在超过57年的公司历史中，其产品设计和品质一直在业界备受称道，获得上百个专业奖项包括：
2010年客户满意度评选指数达到95.02%
2010年最佳高端豪宅房屋奖 MBAV – Best CustomHome
2009年入选最佳展示屋 HIA –BestDisplay Finalist over$500,000
2008年最佳综合房屋建筑奖 MBAV – Best Integrated Housing Development