在购买投资房以后，各位房东们对关心的恐怕就是房屋的出租问题。

一般来说，房产都是由房东指定的中介负责出租。物业管理费用在每个州都不尽相同。在塔州，费用高达租金的12%；而在新州，收费远低于7%。

但不管怎么说，房产代理始终不是『自己人』，难免不放心。更何况，这房地产代理的管理费通常都是除了房贷以外最大的一笔费用。

据Finder的一项调查显示，平均在澳洲有1/4的房东选择自己为自己的出租房屋做主，据说这样每年可以节省数千澳元。这笔管理费如果用来刊登广告、参观和维修上，岂不是更划算？

自己管理出租物业有什么好处?

Finder 的金融专家Bessie Hassan认为，减低投资成本是房东自己管理物业的主要原因。

她说:“房地产代理的管理费通常为每周租金的百分之5到12之间，如果你希望每分每毫都用得其所的话，这是一笔很大的支出。”

对于投资者和Rethink Investing的创始人Scott O’Neill来说，管理自己和妻子Mina所拥有的物业是想省钱。

他说:“我曾经管理过9套出租物业，而且每套物业都在不同的州。这样做为我省了很多钱，但也花了很多时间，而且压力也很大。把这些时间花在别的地方会更好。”

他指原本想要省钱，但最后可能会出现问题。“我过去经常使用Gumtree，因为收费较便宜，而且租户较多。那些通常是无法经房地产中介租房的人。他们通常也有一些固有的问题——曾经有两名租客涉及毒品。”

自主出租的好处自然是可以省下更多的钱，但劣势也十分明显，耗时费力不说，如果遇到不靠谱的租客，肆意分租，拖欠房租，或者蓄意破坏，势必会对房东造成非常多的困扰。

对房东和房客来说，DIY物业管理均可能遇到各种问题。图：Trevor Collens

O’Neil认为自己管理物业所需要付出的精神和时间超过节省的金钱。他说:“我相信并不能真正省钱，外包会让你有更多自己的时间。”

找到理想的租户，同时兼顾他们不断提出的要求是很有挑战性的，尤其是对全职工作的房东来说。

Hassan表示，没有信心应对紧急维修或租户纠纷的房东应该考虑聘请一位代理人。她说:“如果你不想因为一个漏水的水龙头而在假日被打扰，那么自己管理物业可能就不适合你了。”

租户期望问题很快就会得到解决，这对没有经验的房东来说是一个挑战。图: Paul Bradbury

Realty8负责人和创始人Royden Juriansz指出，业主需要平衡省钱与自己管理物业的风险，保险公司可能会对DIY的出租物业收取更高的保费。

他说:“ 归根结底，物业管理的费用对投资的整体金额来说并不是很大。”

除了为租客刊登广告、审查合适的租客、收取租金和安排维修工作外，物业管理经理还会处理一些困难的情况，如纠纷和发出违约通知等。

Juriansz指出，当问题出现时，物业管理经理就会发挥作用。

他说:“一位好的物业经理是非常透明的，不害怕给业主带来坏消息，但也会给他们一个解决方案。”

他指，租户更喜欢与物业管理公司打交道，因为他们认为物业经理比房东更有能力处理意料之外的问题，而房东并不是可以经常联系得上。

Precise Property Management的负责人Michelle Allen表示，外包是维持租客和房东双方独立性的做法，并表示许多房东不愿意直接与租户协商租约、租金上涨和维修的问题。

她说:“法例变得越来越复杂，人们的期望也越来越高。精明的投资者最好聘请一位物业经理，而这些费用可以在计算税项时扣除。”

如果省钱是自己管理物业的主要动力，那么在管理费用方面，通常会有一些商讨的余地。

O’Neill表示，“无论面对哪个物业经理，我总是可以拿到好价钱。你要做的就是让他们相互竞争，每次他们都会降价。

O’Neill认为，找到一位提供高于平均服务水平的物业管理经理，与获得好价格同样重要。

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