维州政府今天宣布了一项新举措，将大幅削减印花税，最高可达50%。50%的全额折扣只适用于价值不超过100万澳元的新建住宅，该政策将持续到2021年6月底。而购买现房的人将获得25%的印花税折扣，折扣最高可达同等价值。预算文件称，这项紧急减税措施将适用于从11月25日开始签订的合同，这是政府“大规模住房建设”计划的一部分。此前，新州财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）表示将进行该州数十年来最大的税收改革，并将逐步取消印花税以促进经济增长。佩罗特表示，将用年度土地税代替新房产交易印花税，这将是一项重要的刺激措施，将在四年内为该州注入110亿澳元。维州财政部长帕拉斯(Tim Pallas)表示，印花税折扣将吸引人们重返房地产市场。印花税折扣并不是唯一的与房屋相关的税收减免。作为预算的一部分，维州政府还宣布对“建租”(BTR)项目减免50%的土地税。新政将从2022年1月1日起实施，直至2040年。财政预算案指出，在2020-21财政年度，由于疫情影响，印花税收入下降25.9%至46澳亿元，较先前估计的71亿澳元大幅下降。维州赤字也从65亿澳元增加到233亿澳元，总收入下降了4.2%，税收收入下降了11.3%。

根据澳洲调研机构CoreLogic的数据显示，Launceston和塔斯马尼亚东北部连续第三个季度成为澳洲房价表现最好的地区，年增长高达10.5%。CoreLogic最新的《区域市场更新报告》中指出，城郊房价强劲增长塔州东北部就是其中的一部分，疫情期间该地区的住房市场相对于其他首府城市的增长率更高。该报告分析了2019年11月至2020年10月期间25个最大的非首府城市房市的增长情况。城郊住宅市场的综合涨幅为4.8％，而同期首府城市涨幅为3.9％。CoreLogic澳大利亚研究主管伊莉莎·欧文（Eliza Owen）表示：“塔州表现如此出色，这并不令人感到意外，这是一个相对较小的州。霍巴特房价的持续上涨延伸到了下一个最大且具有活力的地区，这是有道理的。Launceston反映了我们在霍巴特看到的情况。在霍巴特，随着旅游业和酒店业的蓬勃发展，那里是一个被低估的地区。”不过，在截至10月31日的过去一年里，新南威尔士州Southern Highlands 和Shoalhaven公寓单元房年涨幅取代了塔州成为增长最好的市场，年增长率为8.6%。在城郊市场上，独栋屋的表现更好，25个最大的独栋屋市场中有23个录得价值上升，其中只有18个地区的公寓市场出现正增长。

开发商JDH Capital提出了1亿澳元翻修悉尼标志性建筑天狼星大厦（Sirius Tower）的计划，该建筑位于海港大桥脚下，可以俯瞰环形码头和悉尼歌剧院。该物业位于岩区(The Rocks)的公共住宅街区，自1981年以来一直被用作社会住房（即廉租房），现在将被改造成一个精品公寓项目。由前投资银行家Jean-Dominique Huynh创立的JDH Capital于2019年6月以1.5亿澳元购买了该物业，之后又提出了“翻新”计划，让现有建筑重新焕发活力。在一番设计竞赛之后，JDH选择了设计公司BVN的设计理念。该方案将提供76套公寓，比该建筑目前的79套公寓略有减少，总建筑面积将增加1800平方米，至8400平方米。重建方案还包括对现有建筑的结构改造、公寓装修和环境升级，以及在坎伯兰街的底层建造一个带有健身房和游泳池的三层新建筑。原有建筑内墙将被拆除，并合并成新的单元。该项目还将改善建筑的地平面，该建筑位于通往悉尼海港大桥的高架卡希尔高速公路（Cahill Expressway）下，将在坎伯兰街（Cumberland Street）和格洛斯特步行街之间（Gloucester Walk）建立新的行人连接。该项目可能将于明年第二季度上市，目前尚未公布具体销售价格。

据《每日电讯报》报道，悉尼西南区一所学校将进行重新开发，学生数量将在未来两年内翻倍。Bankstown North Public School位于Bankstown的Hume Highway。此次的重开发包括一栋新的3层楼建筑、30个新的教学空间（其中包括4个特殊教育空间）以及新的员工及行政楼、图书馆、餐厅、运动馆，学校还会增加绿化空间和覆盖地区。此次重开发计划的预算在3000万澳元至5000万澳元之间。新州教育厅向规划和公共空间厅长提交了此次开发申请。申请中还列出了建设新的员工停车场，拆除现有的A、C、D、K建筑物以及已有的可拆卸建筑。另外，6个已有的教学空间将被翻新。除此之外，已有的学校大厅还将被扩建。Bankstown North Public School校长Julianne Lye表示，重开发计划将给学生和教师提供创新和一流的学习机会。重开发计划将使学生数量增长，到2022年底，学生数量将从367人增长到725人。

上市房地产基金管理公司Elanor Investors Group在重新确认公司策略定位（零售资产）后，以1.295亿澳元出售了位于悉尼西部的Auburn Central购物中心物业。Elanor在提交给澳大利亚证交所的一份声明中表示，此次出售较其账面价值溢价4.9%。这笔交易在4年内实现了每年24.5%的内部回报率(IRR)。该基金表示，随着疫情相关限制措施的放松，为能在快速变化的零售地产市场分一杯羹，Elanor正积极调整其投资组合资产结构。今年9月，Elanor以6000万澳元的价格买下了Queanbeyan的Riverside Plaza购物中心，该购物中心位于堪培拉CBD东南约16公里处。此次出售由仲量联行（JLL）管理，结算时间定于12月中旬。

澳储行（RBA）副行长盖伊•德贝尔（Guy Debelle）表示，尽管他承认，在COVID-19令经济严重衰退的背景下，到目前为止，较低的借贷成本对推动企业借贷的作用甚微，但自澳储行3月份推出主要的货币宽松政策以来，平均抵押贷款利率的稳步下降趋势还将持续一段时间。德贝尔博士指出，澳储行已成功地压低了个人和企业的借贷成本。由于对经济复苏步伐加快抱有希望，这位副行长仍保持谨慎。由于预期失业率将在较长一段时间内保持高位，工资增长处于历史低位，他重申：“考虑到就业市场和经济的前景，委员会预计至少在3年内不会提高现金利率。” 除了在过去8个月里通过大幅降低借贷成本来支持经济复苏，澳储行1000亿澳元的债券购买计划也促使澳元自9月初开始量化宽松以来下跌了5%。自3月份以来，固定利率抵押贷款出现了明显下降，当时澳储行宣布紧急降息，并进行干预，以将3年期债券收益率降低至其政策目标水平。目前公布的3年期固定抵押贷款利率接近2%。新增可变贷款的降幅较小，不过四大银行的抵押贷款利率仍将降至3%以下。

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