导 语
墨尔本未来的发展会怎样？
城市的建设的长远目标是什么？
政府的投资方向在哪里？
房子买在哪里最有升值潜力？
听专家？问朋友？
没必要，答案就在这里...
墨尔本城市规划（2017-2050）
由墨尔本规划局发布的2017到2050年墨尔本城市发展规划（PlanMelbourne)，为我们展现了未来35年墨尔本发展的蓝图。
从今天起，Vincent 在专栏里和大家聊一聊这个规划中的细节，探讨一下墨尔本的未来，看看这些规划对我们的生活和房产投资会有哪些影响。
一般说起规划，就得先了解现在，墨尔本规划也是如此。这个有着180多年历史的城市（当然如果不算上4万年前就在这里居住的土著人的话），在经历了19世纪末20世纪初，二战结束后20年内的两次人口暴曾后，人口总数增加到了220万。并在最近的20年内，迎来了第三次人口增长高峰期，总人口一举达到了450万人，城市面积扩大到了9000平方公里。并且这个人口增长高峰期还在持续当中，远没有衰退的迹象！！！
（维多利亚及墨尔本人口数量和年龄结构图）
（墨尔本区域扩展图）
根据官方预计，墨尔本2051年的总人口会达到800万人，维多利亚州的总人口会达到1000万人。也就是说，整个维省80%的人会住在墨尔本。到2051年，墨尔本预计需要增加160万新屋和15万的就业岗位。
在人口急速增长，生活，环境面临严峻挑战的情况下，墨尔本市政府在给出的未来35年规划中是这么描述的：
墨尔本规划将会引领着我们这个城市未来35年的增长。它为支持墨尔本的就业，居住和交通，以及维持墨尔本的独特性，可居住性和持续发展性设下了发展计划。墨尔本的未来应该继续成为一个全球化的，充满了机遇和选择的城市。
可见，在这个规划中，政府依然致力于把墨尔本打造成为一个开放的，以居住性为首的全球化大都市。
为了达到以上目标，政府还给出了非常详细的实施步骤和考核目标, 以便市民监督。
其中的9 Principles( 9 大目标)，是宏观的概念，是城市规划的总纲，说明了2050年的墨尔本应是个什么样子的城市。
Principle 1：与众不同的墨尔本（ Vincent 忍不住又要唱，我们不一样，不一样）
Principle 2：联通全球和具有竞争力的城市。
Principle 3：联通维多利亚州各个郊区的中心（不管外面混的怎么样，省会作用还是要有的）。
Principle 4：具有环境再造和可持续发展的城市（毕竟大家几乎都是冲着墨尔本好山好水好空气过来的）
Principle 5：居住社区化，所有生活设施步行20分钟内可达。这种小区已经开始在Brimbank，Maroondah（大家熟悉的Ringwood 就在这个城镇），和MooneeVally 城镇开始试点了。）
Principle 6：社交和经济的参与。
Principle 7：强大和健康的社区。
Principle 8：城建和投资能够支持城市和谐发展（构建和谐社会！）
Principle 9：领导者和参与者（要引领全澳）
可见政府对墨尔本的发展前途还是信心满满的！
那么如何体现9个目标是否实现了呢？为此规划局设立了 7 Outcomes:（7个成果），2050年如果实现了这些成果，也就实现了9个目标。这7个成果的评估更为具体化一些。
为了实现7个成果，每一个成果里面都有具体的实施方法（Directions)，每一个Direction （共32个）还包含了若干个Policies以及Actions, 非常详细的阐明了实施方法(共有 90个Policies) 。
举个例子，Outcome 里面第一条就是：
墨尔本要成为一个具有生产力的城市，这样能够吸引投资，支持创新和增加就业。Vincent 觉得，说白了就是要能够继续维持很强的吸金能力（所以从这里大家就可以看到，墨尔本政府打根上就想打开门户，吸引投资，而房地产是投资的最好方法之一）。
这个Outcome 里面的第一条Policy ：
力挺墨尔本市区在2050年成为澳洲最大的商业和居住中心！！！（你这么写是当悉尼不存在吗！恩，有可能，因为预计到了2050年墨尔本人口会超过悉尼！）
为了达到这个目的，就要在墨尔本市区修建新的设施，翻新小区，扩建公共交通系统。这里的市中心不单单是CBD,而是包括CBD 在内的Dockland, SouthBank , and St. Kilda Road) 。难怪CBD和公司边上的St Kilda Road 从 2017年下半年就一直在修修修！
有朋友会说，这个规划是很牛啊，可是政府会不会只说不做呢？这个嘛，既然写出来了，就应该有信心完成，而且很多项目都已经开始施工了。
那么从下一期专栏起，Vincent 将会深入规划的细节，结合墨尔本房地产市场的变化，给大家展示一下这个规划是怎样改变并引导墨尔本房地产市场的！
Vincent Wang
高盛地产资深房产顾问
多年来专注从事墨尔本公寓，别墅交易和建房业务。精悉墨尔本房地产市场走势，房源众多，覆盖面广，欢迎联系咨询！
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