上个月还和一位香港的投行的朋友聊天，现在香港房价已经阴跌了10%，很多港资企业都把投资目光瞄准了东南亚。就整个东南亚而言，具有投资价值的国家并不多。

晓波跨年演讲，今年全世界最大的泡沫是人民币，2017年人民币的发行总额是美元和欧元之和，物价越来越高，我们的钱越来越不值钱,  上个月100万元人民币到今天市值只有90万元。我们应该拿自己的泡沫买海外最好的资产以及穷国家，因为穷国家就是十几年前的中国，超级潜力区。

最近，东南亚在中国商界特别的火。

从电商到手机厂商，从地产界到创投圈，似乎无人不谈论东南亚。

就象打算今年就超越苹果的华为，东南亚是他们的重要市场。

就象冯仑，说去那边做房地产，闭着眼睛都没问题。

也许，东南亚近来的增长势头，很容易让人想起10多年前的中国。

充满生机与活力的社会，自然能吸引到投资。

7月23日 万通集团创始人冯仑在微头条表示：

“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”

冯仑说，过去一段时间，他差不多去了五六十次国外，“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历，我基本上是以这个做参照来判断的。比如 GDP 到多少时人家做了什么，然后对比国内GDP水平，该做什么，那我就做什么。”

他表示，通常人均GDP在两千到八千美元时，住宅成长最快，“是赚大钱的时候”。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。“这是规律，全球范围大概都没跑出这个圈来。

由知名经济学家管清友提供的家庭收入数据分析显示，在2017年，每个家庭的工资收入增长只有8.7%，而每个家庭依靠财产性的投资增长收入却达到了11.6%，这也说明了现在在中国，几乎每个家庭都在通过财产性的投资来实现财富的增值。

除了行，吃也是让人惊讶的地方：

像中国过来的日常生活用品物价一般比国内要高三分一。工业不发达的国家一切都要靠进口，物价自然不低了。

当然，你也可以选择当地的小吃，去路边小摊吃的话一般吃个粥，炒饭之类的话，价格倒是不贵，顺带体验当地风味。

来柬埔寨最大的感慨不是这里贫富的差距，而是能在如此的差距之下，保持平和之心！

我想这跟当地信佛是分不开的！过一种安贫乐道、舒适的生活，勤劳而友好，连空气里都弥漫着几分人情味。

信佛的国家真好！

吴晓波在2018的跨年演讲，曾说过：“买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫淹没全世界”。

穷国很多，为什么独爱柬埔寨呢？原因无非以下7点：

在柬埔寨，官方货币瑞尔就是在支付1美元以下时的通用货币，美元才是该国的主要使用的货币。在美元升值，人民币贬值的背景之下，这一点变得尤为重要，别说人民币会贬了，东南亚其他国家货币任凭谁也扛不住对美元的贬值。

柬埔寨是美元资产国家

还有一个非常大的优势就是，柬埔寨现在是全球第三大美元使用国，即使在路边的小摊上买水果，也会被要求支付美元。所以在柬埔寨买房，你拥有的是美元资产，你在柬埔寨购买资产和在美国购买资产是没有任何区别的。

CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”，其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息，如：股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了第一次的信息交换，预计在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。

而柬埔寨是少有的几个不加入CRS的国家。可以预计，接下来几年，会有香港以及大陆境内大量“黑钱”涌入柬埔寨市场。

这里也有大批西方人在此汇聚（金边拥有400万人口，其中有30万外国人，相当于每13个人就有1个外国人）。80岁的大妈会讲法语，路边的卖菜阿姨会说英文，突突司机日语中文666，这是金边的常态。不能说他们的外语水平有多高，但是基本的交流不成问题。

此外，柬埔寨还是是东盟国家中，公认投资管制最少的国家。这里没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。

西方人最爱自由，显然，是金边的自由吸引了如此众多的西方人，当然，国人也不差，刚刚公布的数据，在柬埔寨的中国人有21万，为什么会如此之多？

机会！这里的机会也许是吸引国人的原因之一吧！

从2011年以来，柬埔寨一直持续维持7%的增长，各种研究表明未来两年也差不多是这个速度。说实话，除了中国，除了印度，很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的答卷。

2015年柬埔寨总人口为1,565万人，人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。

由于人口红利巨大，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要住房，这无疑是城市购房的一个潜在市场。

有人还要有机遇，中国的“一带一路”还有从中国转移到柬埔寨的产业，都无疑带动了柬埔寨的经济发展，在中美贸易战之下，东南亚这些穷国其实是真正的渔翁。

租金回报率高，意味着房屋短缺，意味着经济活跃。柬埔寨租金回报率8-12%，排全球第四，且物业价格每年增值15%，物业交易简单，无资产增值税，只需支付4%转让物业印花税，想抢占商机就要快。

和当一位长期在金边工作的大叔聊天，他在金边买了2个铺面，2套公寓。他跟我说，他两个铺面每月租金能达到5000美金，他的现金流非常可观。公寓也是带3年租约的（租金回报8%）。

羡慕？为什么会这样呢？

现实是：金边公寓供应严重不足。2017年底公寓总套数不过2000套，但金边长住外籍人口有将近15万人。这样的需求状况就决定了金边楼市将长期火爆下去。

柬埔寨是东南亚历史悠久的文明古国，旅游资源丰富，旅游业已成为柬埔寨国民经济支柱产业。

2017年，柬埔寨接待外国游客超560万人次，其中中国游客突破百万人次，同比增长45%，成为柬埔寨客源“大户”。预计2018年接待游客600万人次，创收40亿美元外汇收入。

如此好的政治面和经济走势下，目前的柬埔寨不动产却处于价值洼地，原因是柬埔寨的房产开放时间是比较晚的。2010年之后外国人才可以在柬埔寨买房，并且外国人购房可以享受和本国人同样的法律保护。

日本人、韩国人也正是因为国家的海岛属性天生对房产具有敏锐的嗅觉，柬埔寨也不例外。2014年的时候台湾、福建商人进入了柬埔寨市场，而柬埔寨市场真正在国内被熟知，也就是近一年的事情。

相比于泰国、越南等国一线城市核心地段6万多的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。 但随着2017年的市场推动，柬埔寨已经成为了中国人的投资网红国。而众所周知，以中国人的购买力和买房热情，完全可以瞬间点燃一个国家的房地产市场。

你还准备等多久呢？

供不应求下的超高租金回报

柬埔寨的租金回报非常高！

很重要的原因是供求极度不平衡

供给少的其中一个原因是柬埔寨的公寓产品才刚刚开始，以前柬埔寨的房子大多是以排屋的样式建造的，房子进深可以达到十几米，且两边就是邻居，采光很差，居住舒适度非常不好。外国人以及本地的年轻人是非常难以忍受这样的产品。因此在2010年对外开放购房政策时才出现了公寓这样的新型房产产品。从2010年开始，此类产品只建了8年时间，由此可见它的供求量是非常少的，在柬埔寨，公寓的需求量是远大于公寓的供给量的。

而从本地的刚需市场来看，柬埔寨首都金边的人口增长率可以排到全球第一，每年的人口增长率达到5.1%左右。所以国内人口也在迅速增长，而公寓的数量却远远赶不上人口的增速。所以无论是从外资的租住需求还是本地的租住需求，柬埔寨的公寓量都无法满足需求。