来到澳洲第一件事就是，哦不对，还没来到澳洲，就要提前给自己找到一个居住的地方。因此，租房多数同学第一件要处理的事情。那么问题来了：
在澳洲有哪些不同的房型呢？
如何正规的租到自己满意的房子呢？
选房子过程中需要注意哪些问题呢？
在中介租房的流程又是什么呢？
来来，我们继续用一篇文章，解决你的N个问题。
首先给大家说说澳洲房型和国内不一样的地方。国内人口密度大，我们平时大多居住在高层中，在澳洲的主要城市市中心，也是高层居多，俗称Apartment，但是澳洲地广人稀，大多数居住的房型还是House或者Unit：
1. Apartment：是指一些比较现代化的公寓，一层多户，一般都是高层建筑，同时安全性也是最好的，有完整的门禁系统。地下室或较低的楼层为室内车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，在加上多数处于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。
2. Unit：简单来说，是Apartment的降级版本，同样是一层多户，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit有电梯，但是老式unit是没有电梯的。而且它一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的，和国内的小区单元楼很像。虽然安全性等不及公寓楼，但价格也会便宜一些。
3. House：有自己独立的院子和自己的房子，一栋house为一户，可谓“独门独院”，很有生活的氛围。House主要有砖房，木房和砖皮房三种。不过house整体的隔音效果没有apartment效果好，再加上都处于郊区地段，房租也相对来说比较便宜。
4. Townhouse：其实和House类似，也是一栋一户。区别在于Townhouse一般没有很大的院子，属于联排house，相对于house来讲整体比较新，属于近些年新出现的房型一种，房租和house相差不大。
澳洲的租房方式大概也是分成3种：整租，合租，学生宿舍。
1. 合租：大多数留学生选择合租。是两个或两个以上的同学住在一套apartment，unit或house中，每人一件卧室，一般要公用卫生间，厨房，客厅。
合租分摊房租，水费，电费等等，大大降低了花费。尤其是出国了一段时间之后，很多学生会选择合租，省钱又省心，但是友情提示：合租有风险，交友须谨慎。
2. 学生宿舍：刚刚到澳洲的小伙伴们，尤其是新入学的同学很多都会住学生宿舍，顾名思义就是学校或学校附近的合作中介给学生提供的宿舍。
和国内宿舍不同，澳洲学生宿舍很多是每人一套一室一厅的房型，不会有一室8人一起住的情况，也有多人共享厨房卫生间的房型可以选择。
学生宿舍的好处就是可以更快的和学校的小伙伴打成一片，学习氛围相对会好一些。需要注意的是名额有限，需要提前申请，价格相对比较贵。
3. 整租：这就是土豪小伙伴的首选，一人租一套，独享生活呀，安静舒服没人打扰。
整租可以分为带家具和不带家具两种。
你可以选择所有的家具还有水电费之类的自己都不用负责，相对贵一些。另一种就是只租房子，家具自己置办，水电之类的也自己负责。
想要租到自己心仪的房子，一定要多留心各个方面：
1. 地理位置：
首先，应该选择适合自己的区域。通常，小伙伴们会优先选择距离自己学校所在地较近的地方。另外，由于华人生活习惯的关系，一些华人更偏向于选择华人聚居的地方。
因此，在寻找房子前，租客应该在心里有自己的定位，根据自己的定位来缩小选择范围。
2. 交通：
其次，交通的便利与否，也关系着居住感受。便利的交通，会让自己出行方便、节约时间。在澳洲的公共交通，主要分火车、公交车、轻轨、轮渡。
通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误。其次，如有公交车站也可。轻轨和轮渡所及区域有限，会涉及到转车等问题，长远考虑，并非最佳选择。
3. 生活设施：
超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候，也要考虑周边是否有超市、菜肉店、饭店、家具店等。
正规租房流程
1. 看房：
在澳洲，无论是租房还是买房，基本都是在周六看房。因此，一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近，这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并按照时间顺序，规划好行程和路线。
注意：由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右，带大家看房的中介开放一间房子后，还要赶去下一家。因此不要迟到就很关键，因为如果去的过于晚，很可能吃到闭门羹。
2. 填写申请表：
如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就要抓紧填写申请表了。一般好的房子都很抢手，因此动作快也很重要。
3. 准备好申请材料：
填写好申请表后，就要开始准备申请材料了。通常需要申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等。
如果您自己申请，那么只需要提供您自己的资料即可。如果你和其他人合作，那么所有人都尽量提交上述材料。
这些材料准备好，就可以连同申请表一起email给中介了。中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。
一般中介筛选房客时，主要会考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。
4. 签合同：
如果你看房子顺眼、中介和房东也看你顺眼，那么恭喜你，这就要进入签合同的步骤了。
4.1 阅读条款：
一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。
注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。
4.2 磅金＋租金：
签合同时，就需要交磅金和第一、二周的租金了。
通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交有中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。当然，也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。
当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。
4.3 拿钥匙＋Condition Report：
双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时，租客还会同时收到一份Condition Report表格。该表格内列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介。
不要小看这份表格，如果您没有认真填写此表格，默认房屋没有任何问题，那么在您退房时发现问题，都有可能成为扣除您磅金的理由。
5.退房：
在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。您入住房屋的时候，房子是完好的，干净的。那么，在您退房的时候，保持房屋清洁也是合理的，必要的。
一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。当然，如果您特别善于做清洁，也可以自己完成。
6. 退回磅金：
经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回至您提供的银行账户内。
好的，以上就是所有有关于租房需要注意的问题，
希望各位小伙伴们都能顺利租到自己心仪的房子。
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