有读者问我投资商业楼（写字楼）好？还是商品住宅楼好？这个很难有一个绝对的答案，因为各有利弊，本周老楚谈谈我个人的经验。因为住宅、商业楼我都搞，但是我比较喜爱商业楼。为什么？

如果您有自己的一盘生意，我建议您一定要拥有自己的商业物业，否则既使您是老板，但是忙了半天，还是在帮房东打工，替他缴按揭。

自己拥有物业的好处是，第一，虽然您也要像缴房租一样，每月交按揭，但您永远不必为契约到期会被赶走而烦恼。第二，也不必为每年 CPI 或 5% 涨房租而担忧，第三，您爱怎么装潢就怎么装潢，谁也管不着，第四，省去给中介管理费及签房租契约的律师费。

但是，挑选商业物业比较困难和复杂，您要做足功课，尤其是“地点”（location，location，location）它不但决定了您生意旺不旺，也决定了你房地产未来的潜力。

我因为经济底子薄，投资商业物业以“小盘”、“城郊” 为目标，但也是有选择的，第一，我宁可买小一点的楼盘，但绝不与人共有。所谓的 Strata Title，我一律不要考虑，一者很多事要受 Body Corp 限制，很麻烦。二者将来房子旧了要翻新或重建业主们不易取得共识。第二，买商业楼我尽量挑三角窗（Corner Block）将来要开发时，祗有人家求您，您不求人。

老楚喜欢投资整栋办公大楼也是另有算计的，因为，我祗是要用来办公，所以二楼、三楼、四楼无所谓，这样黄金店面就可以拿来租给别人，收一点较高的房租。有了底楼店面稳定的房租收了，再加上自己也缴一份房租，那缴按揭贷款基本上就有保障了！

为了完成第一个商办大楼投资，我整整找了半年，真可谓之 上穷碧落下黄泉，踏遍悉尼附近的每一个角落，东从Daringhurst ，Paddington，西到 Glebe，Chippendale，Newtown，南到 Waterloo，Alexandria…报纸上看到的、中介介绍的，都去看，还参加了二十几场的 Auction，几乎是无役不往，最后把所有要素都考虑进去了，最后才选择了Surry Hills 的 Paper House，原因是地点好，离 Central 火车站百余米，第二，地楼的咖啡店生意很好，房租有保障，第三点，也是我的最爱，“地大”，每一层楼面就有400多平方米，我公司员工有五十多人，是需要较大的地方，第四，12个停车位，够方便了。

我在挑房时，向来首重Location，二要挑面积大，这样将来才有发展性，在台湾如此，移民来澳洲我还是如此，当时挑 Surry Hills 是因为社区内住的大部分是澳洲原住民，毒品泛滥，治安也不好，晚上没人进出。1996年，我买楼时400平方米，三层，加车库，（离中央火车站百余米）祗花了一百万不到。几年后，悉尼市政府开始整顿 Surry Hills 把这些人都赶到 Redfern 去了，房价从此大涨，现在 Surry Hills 炙手可热，我的办公楼值多少？我不知道，也不关心，总之又舍不得卖，就把它当 “古董” 一样 “供着” 吧！每月收来的租金足够我养老了。

其实，我当年的选择还不算是最佳的，我也曾参加 Gourboun st. 原星岛大楼的竞标，最后以 220万 败给了要明同乡会，现在那个大楼听说一年的房租50万，和当年220万的成本一比，每年收益真是非常丰厚的。

我也参加竞标过侨青社旁的仓库，当时，那条巷子是死巷，因为通不了 Liverpool st , 所以根本没有什么人进出的，后来悉尼市政府把 Dixson st 打通，和 Chinatown 的 Dixson 连成一气，从此该地大发，现在那仓库已建了大楼，如果老楚当年选择了那里，现在可是数千万富翁了。人生没有后悔药，也不必太贪心， “得之我幸，不得我命”，做人祗要有了一点小收获，可以告慰自己，就该满足了。

匆匆二十多年已过，现在老楚年纪大了，回想起当年 “漂亮的战我打过”，若不以成败论英雄，我想我死而无憾了！（下周谈墨尔本之役）