Domain Group:2018年澳洲房价跌幅创新高

原创 2019年01月25日 澳华财经在线



2018年澳洲房价整体比去年下跌6.5%。墨尔本和达尔文房市继续下行,房价年跌幅分别为8.4%和8.7%。霍巴特的房价继续保持增长,第四季度增幅为2.7%,年度增幅为8.8%。



ACB News《澳华财经在线》1月25日讯  2018年澳洲房价整体比去年下跌6.5%。墨尔本和达尔文房市继续下行,房价年跌幅分别为8.4%和8.7%。霍巴特的房价继续保持增长,第四季度增幅为2.7%,年度增幅为8.8%。

 

根据澳大利亚知名地产研究机构Domain Group的季度房价报告,悉尼的房价在第四季度下跌了3.2%,全年下跌率为9.9%,至106.2万澳元,年度跌幅为所有澳洲主要城市之最。

 

 

如果房价继续保持当前下跌速率,预计悉尼的平均房价在未来六个月可能下跌至100万澳元以下,回落至2015年房价水平。

 

“悉尼房价达到20多年来最大跌幅,房价回落至2016年年中的水平,”Domain研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)说,“2018年悉尼房价持续下跌,如果继续放任这种发展态势,悉尼的平均房价可能会下跌至100万澳元以下。”

 

银行信贷收紧 房市愈加下行

 

自皇家调查委员会介入金融服务以来,银行信贷开始收紧,对借款人的审查更为严格、审批时间也更长。

 

澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示,投资房贷款份额降至近十年来最低水平,截至去年11月同比下降22.6%,较2018年10月下降2.5%。自住房贷款也受到影响,较2018年10月下降1.4%。

 

鲍威尔博士说:“贷款形势对房市影响很大,因此,如果利率下调或银行放松信贷,购买力就会随之上升,这有助于房市复苏。”然而,经济学家普遍认为,澳联储将会提高利率。

 

房价或有新跌 阿德莱德房市保持强劲

 

有经济学家预计,今年房价将进一步下跌。安保资本(AMP Capital)的首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)预计悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌约15%。

 

在整个公寓市场,本季度布里斯班跌幅最大,下跌5%,其次是堪培拉悉尼,跌幅分别为3.6%和3.3%。

 

阿德莱德是本季度唯一一个单价有所上涨的主要城市,涨幅为2.4%。与其他城市相比,阿德莱德的房市市场似乎更为强劲,在房市下行大潮中继续保持增速,但不如去年增速明显。

 

资料来源:Financial Reviews

 

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