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本周六 (6月20日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,200,000

⊙成交总额 : $170,050,000

⊙注册拍卖房产套数 : 440

⊙最终成交房产套数：213

⊙撤回拍卖房套数 : 74

⊙流拍套数：53

墨尔本

⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $799,000

⊙成交总额 : $140,898,499

⊙注册拍卖房产套数 : 480

⊙最终成交房产套数：216

⊙撤回拍卖房套数 : 37

⊙流拍套数：97

布里斯班

⊙清空率 : 52%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $8,204,000

⊙注册拍卖房产套数 : 51

⊙最终成交房产套数：15

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：11

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片查看大图】

墨尔本【点击图片查看大图】

布里斯班【点击图片查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

空置率高、租金下跌已经伤害了大量公寓投资者的现金流

空置率飙升和普遍的租金折扣挤压了投资者的现金流，以至于近五分之二的房东面临财务压力。

今年3月澳大利亚关闭了国际边界，使得来自游客和国际学生的需求减少，给CBD的租金带来了无形压力，并引发了4月和5月期间空置率的激增。在悉尼和布里斯班这两座首府城市尤甚。

Digital Finance Analytics为AFR所做的分析显示，由于短期租房业主将房产转入长期租赁市场，对租客的竞争进一步加剧，导致82万套出租房产的业主面临压力，另有12.3万套房产业主面临的压力更为严重。

当一处房产空置超过两个月且租金收入不足以支付运营成本时，房东认为该房产处于压力之下。

单元房和公寓承受压力的可能性是独立屋的1.5倍，而在过去三年里购买的房屋承受租赁压力的可能性，是其他时期买入房产的两倍。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North说:“如果房东因为压力和财务困难而表示想要出售，或者现在的房产价值低于贷款，那么投资者就面临财务压力。”

“通常情况下，同一处房产会出现多个危险信号，尽管其中任何一个都足以表明压力的存在；而如果出现了几个警告信号，那么投资者会面临的压力就十分严重。”

他表示，鉴于目前的低借贷成本，这种高度的压力水平令人惊讶。

North表示:“我过去从未见过如此严重的投资者压力。”

RBA机密文件显示，由于担忧市场崩盘，央行考虑“暂停”房产交易

澳联储经济学家考虑敦促联邦政府使房地产行业停工，“暂停”已建成房屋的销售以避免人们对于冠状病毒疫情引发房地产市场崩盘的认知。

包括多份标有“Highly Restricted”文件在内的央行内部信息也显示，房地产可能下跌至多15%。

这份内部文件与央行一直在公开表示的更为乐观的观点相矛盾。在RBA的公开主张中，住宅、建造和房地产行业与数十亿澳元和数百万就业岗位息息相关。

根据公开发布的5月5日董事会会议记录指出，“对新建住房和已建住房的需求都出现了下降，”并且收入、信心和人口增长的下滑“预计将在很长一段时间内影响对新住房的需求”。

但在负责制定关键利率和经济方向的澳大利亚央行内部，警告更为清晰和严重。

"新屋需求明显大幅下降，"助理行长(经济)Luci Ellis的发言讲稿称。该讲稿是根据《信息自由法》(FOI)要求获得的。

除了验房和卖房的困难外，人们还担心工作的稳定。

“合同正在被取消，早期阶段的买家兴趣非常弱，需求被清空。”

“任何还没有开始的事情都被推迟了”。

在一天前，“COVID-19 liaison messages update”发布了更多严重警告。

报告称:“自3月中旬以来，新房需求已大幅下降，预计还将进一步走跌。销售、问询和客流量均出现大幅下滑，合同取消率上升。”

4月18日完成的一份标有“高度限制”的报告预测，房价将大幅下跌。

“房价预计明年将下跌约7%。预计价格将比2月份声明中的预测水平低10%左右，”报告称，这在很大程度上归因于COVID-19导致的信心丧失。

银行机构为吸引客户的“利率大战”，引发转贷激增

澳大利亚统计局的数据显示，从3月到4月，转贷的人数增加了11%，而这些贷款的价值仅在一个月内就同比增长了50.9%，达到79亿澳元。

新贷款的情况则不同，4月份新贷款数量下降4.8%。

比较网站RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall说，借款人目前都是有能力的人。

她说:“澳大利亚人越来越多地开始意识到，如果他们想省钱，就必须对他们的贷款采取一些行动。”

“尽管贷款利率已经处于历史低点，但我们预计这场利率大战还将加剧。”

根据ABS本周失业数据预测显示，失业率将呈上升态势。同时，财政部目前预计，今年失业率最高点将达到8%左右。

"这将对住宅价格构成负面影响，意味着在此期间住宅价格将疲软或出现下跌，"地产分析师兼SQM Research创始人Louis Christopher表示。

失业率上升是拉低房价的一大影响因素。

“现实是，如果你有成千上万的成年劳动者找不到工作，那么就意味着有成千上万的准买家无法购买，”Christopher对The Business表示。

“我们现在就直说吧；就在我们说话的时候，市场正在下跌，这是毫无疑问的。”

UBS和CBA都预测，今年房价将下跌5%至10%。

“随着失业率开始下降，我们预计价格将逐渐上升，”CBA高级经济学家Gareth Aird在最近的一份报告中表示。

政府将加快重大基建项目的审批，预计创造66000个就业岗位

作为推动经济从冠状病毒疫情衰退中复苏的一部分，联邦和州政府将加快15个大型基础设施项目的审批，其中包括布里斯班至墨尔本的内陆铁路，以及塔斯马尼亚与大陆的电力互连。

Scott Morrison在周一的一场经济会议上发表演讲，更广泛地阐述自己对于放松管制的计划。

放松监管与税收和劳资关系改革一起，构成了Morrison列举的支撑经济复苏的重要支柱之一。另外一项支柱则是基础设施。

他告诉澳大利亚经济发展委员会（Committee for Economic Development of Australia ），价值720亿澳元公共和私人投资的这15个项目，预计将创造66000个就业机会，这些项目“在联邦、州和领地之间的双边模式下，正在快速进行审批中”。

在现有的审批指导下的工作“只能让我们走到这一步”，联邦政府和各州将组建“联合评估小组”来加快项目进度。

“各级政府、企业和社区必须重新考虑这些系统，如何能够更好的帮助我们的经济从疫情中恢复过来。”他表示。

新州建筑专员称悉尼Auburn某项目是其检查过最差的

Auburn一座充斥着危险缺陷的住宅建筑被称为悉尼 “最糟糕” 的塔楼。新州建筑专员David Chandler说，这栋16层高的建筑是“他所检查过的最糟糕的建筑”。

检查人员发现，在业主和租户搬进几个月后，这座拥有251个单元的塔楼仍然存在火灾隐患和建筑物缺陷。

Chandler先生说，Auburn Rd 某项目的缺陷，是压垮骆驼的最后一根草，新州政府终于痛下决心来整治建筑业乱象。

在此项目之前，产生极大负面影响的悉尼建筑缺陷事故还包括悉尼奥林匹克公园的Opal Tower和Mascot Tower。

当时新建好的Opal Tower在2018年12月出现裂缝，众多居民担心它可能倒塌而马上撤离。2019年6月，Mascot Tower主要支撑结构和外墙的开裂，同样居民也紧急撤离。

Chandler先生应新州消防和救援局的要求，于去年10月对Auburn项目大楼进行检查，当时他们担心建筑存在消防隐患。

据媒体报道，他对这栋建筑物的“缺陷”感到震惊，声称这座大楼尚未完工，只有一部电梯处于工作状态。

在地下室发现了建筑废料，这被认为是火灾隐患，因为如果着火了，“所有烟雾都会从升降机竖井中冒出来”。

他说，地下室也发现了泄漏，一台水泵在运转把积水往外抽。通风管安装得太低，这意味着在发生火灾时，消防人员可能会和它撞上。

该项目的开发商将其项目描述为“最高标准的建筑地标”， Chandler先生表示，该建筑没有达到消防安全，结构和防水标准。

本文源自网络

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