【聚焦房地产】为何中国人买房成瘾？像买白菜一样买房？中国人狂扫悉尼墨尔本近20%的新房！！,澳大利亚联合时报微信公众号文章

*图为悉尼房价自2009年起上涨了106%

澳洲房产的吸引力

地段！地段！地段！

是房地产投资的奥义！

澳洲大城市的房价不仅便宜，而且收益也高，这是吸引众多中国投资者的主要原因。

瑞士信贷银行的分析发现，尽管中国人投资澳洲房地产的难度在上升，但是总体估值还是很不错的。

从价值角度来看，最新统计的数据表明，上海一间俩室居公寓的价格中位数约为90万美元，同悉尼比，整整高出了25%。

再来就是租金收益的问题，在上海，租金收益率平均为1.5%，是悉尼同等级房子的一半。

“没错，虽然就澳洲之前的房价数据比较，我们现在的房价是很高的，但跟中国比，还是比较便宜的。” 瑞士信贷策划师Hasan Tevfik指出。

*图为澳洲与中国房价对比

“ 我们认为，澳大利亚的房产市场目前正处于鼎盛时期，并且在未来几年，将对澳洲经济发展和企业盈利造成一定的阻碍。”

“不过，即将到来的房产市场衰退不会像很多人所担心得那么严重，我们敢说，‘这一次的衰退和以往不一样’！”

“之所以会不一样，是因为来自中国买家的需求。”

而且种种对海外收入限贷、提高印花税的政策也没能阻挡海外买家的脚步。从最新数据来看，自从新州和维州去年7月开始上调对海外买家的征税比例以来，海外买家的购房量竟然不降反升！

2016年10月，海外买家在新州的购房成交总金额为2.25亿澳元，而在随后的11月和12月，这一数字均超过了4.5亿澳元。

在维州，海外买家在去年12月的购房总金额比11月高出了整整50%！

真是威武了，国人！

我们预测，中国买家对澳洲房产的需求将继续增加。”

“虽然澳洲的房产市场正处于鼎盛时期，但是我们相信，有中国买家的需求作为支撑，即将到来的衰退不会像很多人担心的那么剧烈和迅速。” Tevfik点评道。

根据Demographia关于住房负担能力的最新调查数据显示，悉尼的房价收入比在全球排名第二，而墨尔本则是第六。

从绝对数据上来看，自2009年起，悉尼的房价已经上涨106%，而墨尔本也上涨了将近89%。

*图为中国人占澳洲房产外需的80%

瑞士信贷研究部门收集了新洲和维州国营收入部门的新数据，来具体解析澳洲本地的住房需求。

主要发现包括：

-外国置业者对于新洲新房供应量达到25%，而维州则占16%。

-中国置业者目前占到所有外需的80%之多

-虽然外国买家在澳洲的购房难度上升了，但在今年年底已经有了回升

-自2016年6月以来，新州的外国买家的平均交易额为104万美元

-美国买家的购房潜力巨大，平均购房均额为235万美元，其次是印度尼西亚。印度人的贡献额也比之前可观，在悉尼的平均交易额中，有42万美元。

Trvfik先生还表示：“大批中国人买房对澳洲房地产市场是一种结构性的推动。”

“尽管中国的资本管制已经到位，而且本地的银行也拒绝向外国买家提供贷款，但买家仍然可以通过其他途径找到融资来完成购房交易。中国新兴的财富群体对于澳洲房地产的强烈兴趣以及高支付能力，也会缓解澳洲房地产市场从峰值下滑的压力。“

“我们相信澳洲房地产市场正经历高峰期，在近年内将领先于其他产业，在澳洲经济中占得头筹。”

信贷师的分析，只是从数据上分析了市场规律。其实大规模的中国人买房背后更是一场全民盛宴的结果：人口增长、移民涌入、大家庭向小家庭转变的趋势（独立出来的小家庭因此需要购房）、首次购房者和以大换小的（downsizer）对住房的需求、海外买家、本地投资者、以及自我管理的超级基金和信托基金……总之，20年后，600万澳元的均价，回见！