【聚焦房地产】为何中国人买房成瘾?像买白菜一样买房?中国人狂扫悉尼墨尔本近20%的新房!!

2017年03月25日 澳大利亚联合时报


 

*图为悉尼房价自2009年起上涨了106%



澳洲房产的吸引力


地段! 地段! 地段! 


是房地产投资的奥义!


澳洲大城市的房价不仅便宜,而且收益也高,这是吸引众多中国投资者的主要原因。


瑞士信贷银行的分析发现,尽管中国人投资澳洲房地产的难度在上升,但是总体估值还是很不错的。


从价值角度来看,最新统计的数据表明,上海一间俩室居公寓的价格中位数约为90万美元,同悉尼比,整整高出了25%。


再来就是租金收益的问题,在上海,租金收益率平均为1.5%,是悉尼同等级房子的一半。


“没错,虽然就澳洲之前的房价数据比较,我们现在的房价是很高的,但跟中国比,还是比较便宜的。” 瑞士信贷策划师Hasan Tevfik指出。



*图为澳洲与中国房价对比

“ 我们认为,澳大利亚的房产市场目前正处于鼎盛时期,并且在未来几年,将对澳洲经济发展和企业盈利造成一定的阻碍。”

“不过,即将到来的房产市场衰退不会像很多人所担心得那么严重,我们敢说,‘这一次的衰退和以往不一样’!”

“之所以会不一样,是因为来自中国买家的需求。

而且种种对海外收入限贷、提高印花税的政策也没能阻挡海外买家的脚步。从最新数据来看,自从新州和维州去年7月开始上调对海外买家的征税比例以来,海外买家的购房量竟然不降反升!

2016年10月,海外买家在新州的购房成交总金额为2.25亿澳元,而在随后的11月和12月,这一数字均超过了4.5亿澳元

在维州,海外买家在去年12月的购房总金额比11月高出了整整50%!

真是威武了,国人!

我们预测,中国买家对澳洲房产的需求将继续增加。”

“虽然澳洲的房产市场正处于鼎盛时期,但是我们相信,有中国买家的需求作为支撑,即将到来的衰退不会像很多人担心的那么剧烈和迅速。” Tevfik点评道。

根据Demographia关于住房负担能力的最新调查数据显示,悉尼的房价收入比在全球排名第二,而墨尔本则是第六。


从绝对数据上来看,自2009年起,悉尼的房价已经上涨106%,而墨尔本也上涨了将近89%。

*图为中国人占澳洲房产外需的80%


瑞士信贷研究部门收集了新洲和维州国营收入部门的新数据,来具体解析澳洲本地的住房需求。


主要发现包括:


-外国置业者对于新洲新房供应量达到25%,而维州则占16%。

-中国置业者目前占到所有外需的80%之多

-虽然外国买家在澳洲的购房难度上升了,但在今年年底已经有了回升

-自2016年6月以来,新州的外国买家的平均交易额为104万美元

-美国买家的购房潜力巨大,平均购房均额为235万美元,其次是印度尼西亚。印度人的贡献额也比之前可观,在悉尼的平均交易额中,有42万美元。



Trvfik先生还表示:“大批中国人买房对澳洲房地产市场是一种结构性的推动。”


“尽管中国的资本管制已经到位,而且本地的银行也拒绝向外国买家提供贷款,但买家仍然可以通过其他途径找到融资来完成购房交易。中国新兴的财富群体对于澳洲房地产的强烈兴趣以及高支付能力,也会缓解澳洲房地产市场从峰值下滑的压力。“


“我们相信澳洲房地产市场正经历高峰期,在近年内将领先于其他产业,在澳洲经济中占得头筹。”


信贷师的分析,只是从数据上分析了市场规律。其实大规模的中国人买房背后更是一场全民盛宴的结果:人口增长、移民涌入、大家庭向小家庭转变的趋势(独立出来的小家庭因此需要购房)、首次购房者和以大换小的(downsizer)对住房的需求、海外买家、本地投资者、以及自我管理的超级基金和信托基金……总之,20年后,600万澳元的均价,回见!



不知道,到那时,澳洲的房子对中国买家来说还会不会是白菜价,但对澳洲的买家来说,肯定不是!

因为过去20年,墨尔本、悉尼的房价涨了5、6倍之多时,同期,澳洲人的工资才翻了一倍,1997年,澳洲人的平均年薪是$42,010,到了2017年,这一数字才涨到了$82,784按照这个蜗牛速度,到那时,澳洲房产广告应该清一色都是中文了,本地年轻人的买房梦简直越来越遥远了…




来自:ABC News

编译:卓尔_澳洲《联合时报》




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