海外买家 NO.1
“中国买家是上天赐给澳洲的礼物”
海外买家投资审查委员会的最新年报
所有海外买家中，中国买家已经连续第三年成为全澳住宅类和商业地产投资类海外买家的NO.1！
让澳洲地产商大呼：“中国买家是上天赐给澳大利亚的礼物”！
这么夸张？
其实并不夸张！
在所有海外买家中，来自中国买家的住宅及商业投资总额就高达319亿澳元！
稳居而且是连续第三次成为
全澳住宅类和商业地产投资类海外买家的第一位！
2015-2016年 海外买家在澳置业排名Top5:
住宅和商业地产
1、中国 319.12亿澳元
2、美国：82.06亿澳元
3、新加坡：45.6亿澳元
4、阿拉伯联合酋长国 35.97亿澳元
5、加拿大31.8亿澳元
而中国投资者们这大手一挥，直接就将排第二的美国甩出4条街，（中国买家投资额为美国买家在澳投资额的四倍。）
连居外网的CEO Charles Pittar都追捧：“中国买家简直就是上天送给澳大利亚的礼物”！
根据居外网的数据报告显示，2017年，墨尔本在中国买家心中的位置是全澳首选。
而之所以中国买家如此中意墨尔本的房产，
Charles Pittar也指出：中国买家认为墨尔本的性价比要高于悉尼，另外，维州的首府学校、大学以及稳定的就业市场、安全性和宜居性都是中国买家选择在墨尔本投资的原因。
近几年，墨尔本乃至澳洲主要城市房价的涨幅，大家是有目共睹的。
澳洲本地人的可负担性越来越低，能买得起的房子越来越少，只能出去租房住。就在大家犯愁之时，正值越来越多的海外买家进入澳洲房产市场，投资买房，引起澳洲房地产市场动荡。
于是本地人就将炮口对准了海外投资者：
都是你们炒房！推高房价，害得我们买不起房！
而首当其冲“中枪”的，自然就是投资手笔最大的中国买家。
有澳媒报道，去年维州将近四分之一的新房都被海外买家买走了，这个数据比其他各州都要高，但是这些买下来的房子中又有20%就这样空置着，没人住。
（截图来源：7号台）
据某知名公寓销售中介的总裁介绍，他每年卖给华人的投资用途公寓接近1000套，他认为，中国买家已经是墨尔本公寓的最大销售对象，来自中国的投资购房占到了墨尔本公寓销售市场的60%以上！
中国投资者给澳洲主要城市房价施加的压力正在越来越大！
有房产中介表示：“这不是中国式入侵，只是中国人喜欢买房子，如果他们不买澳洲的房子，他们就会去买加拿大的房子、英国的房子，这只是他们的天性，他们就喜欢买房子。”
（截图来源：7号台）
更有不负责任的外媒这样报道：“中国投资者的英语水平有限，但是银行余额却是无限的，他们正在推高澳洲房价”
（截图来源：7号台）
不过，早在几年前就有媒体澄清过：澳洲房价上涨的锅，不能让亚洲投资者来背！
有报告表示，备受诟病的海外购房者并不能影响房产可负担性，因为海外的投资者在澳洲法规的规定下，只能购买新房，而本地入门级买家却偏好购买现成的房产。
（截图来源：Your Mortgage）
但不管怎么说，“推高澳洲房价”这锅，在澳洲本地人的心中，中国买家算是背定了。
但是，最近有迹象表明，中国投资者正在全面退出澳洲公寓市场，导致楼市出现急剧的衰退，澳洲其他主要城市的公寓楼市场也出现了明显降温。
（图片来源：ANC News）
小编之前也做过澳洲几个主要城市近郊公寓房价暴跌的报道（墨尔本近郊公寓猛跌!! 瞩目惊心!! 告诉我, 你是买? 还是不买?）。
也曾分析过导致公寓价格暴跌的几方面原因：
公寓数量供过于求
近一两年来，澳洲银行收紧甚至关闭对海外收入借贷
中国当局限制资金外流的措施
当地投资者担心郊区老式公寓房资本增长前景有限，对它们失去青睐
不到一个月的时间，又有更多、更复杂的因素导致了这次中国买家的全面“撤退”：
中国政府出台的进一步限制资本外流的措施（全体华人注意!外汇管制收紧倒计时!跨境转账额度骤降至1万美元!"RMB玩家"在澳买房投资?有钱也没用！）：从2017年7月1日开始，每人每天只能购汇额度不能过5万人民币，超过这个额度就要准备各种材料去申报，等漫长的审核。
中国投资者将资产转移到海外将会更困难！
BIS 牛津经济学房地产分析师Angie Zigomanis表示：“如果你看看公寓的批准，就能发现审批通过的计划在18个月前达到顶峰，现在数据已开始放缓。”越来越多的开发商出售公寓项目，或者推迟建房。
根据牛津经济研究院的一项最新调查，自2011年以来，墨尔本市郊高达60％的楼花转售时亏本的或无利润可赚，这就说明了60%的公寓炒房者最后并没有获得想要的投资回报。
并且，值得注意的是，有迹象表明，不只是公寓房价，澳洲的整体房价也隐隐有下降的趋势（澳洲房价下滑! 澳洲多项措施打压投资购房! 澳洲房市即将退烧?! 在澳买房投资的你必看!）。
几位花旗银行的分析师在一份报告中预计，澳洲审慎监管局（APRA）将会继续推出为房市降温的举措，来抑制家庭债务的增长。
报告也指出，随着海外资金的撤离和银行的贷款收紧，2018年，澳洲房价将下降7%！
澳洲的房产泡沫难道就快破灭？！
经济学家Philip Soos指出：自1996年以来，澳洲房价上涨创造了历史新高，国民生产总值、通货膨胀、租金和人口都在增长，而澳大利亚人持有的债务比以往任何时候都多。
（截图来源：ABC）
“澳大利亚成了世界上家庭债务第二高的国家了，是GDP的123%，而且还在上升。所有比例高于100%的国家都经历过或正在经历房地产泡沫。”
（截图来源：ABC）
而澳洲出台的一系列紧缩政策，也正是为了抑制房产泡沫。
结语
被房产经理称为“上天赐给澳大利亚的礼物”的中国投资者，也被本地人指责为“推高澳洲房价”的“罪魁祸首”。
但不管怎样，如今因为中澳两国政策的双重施压，正在全面推出澳洲。这中国投资者一走，澳洲房价立马进入下行通道！
本地购房者会笑吗？小编还真说不准
但是小编已经隐约听到了房产开发商的痛哭声了！
审核：Peter
统筹：Wandi
编辑：Gloria
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刘佳
