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罗女士，是我们公司迪拜项目的AG客户，他在2月份购买迪拜项目，这周我对我们的客户做了一次回访，针对性的做了一次交流。

问：罗女士，听说你这次购买是给您女儿购买的是吧？

是的，因为工作原因，我国内迪拜两边飞。为了方便，决定在迪拜买一套房子，出差的时候可以自住。我和我老公商量后觉得价格和回报率都还可以，而且我俩一致决定将来这个房子等我女儿长大了就送给她。迪拜房产相当于美元资产，因为我女儿拿的是美国护照，将来也很大可能会到美国发展，因此我们有意识的会给她存一些美元。

问：迪拜给你的感觉怎样？

迪拜在我们之前的印象里都是非常土豪的，的确，整个迪拜高楼林立，街上也很多豪车。但是房价却意外的不高，迪拜最市中心，哈利法塔旁边的房价3.5-4.5万，这个价格只能在厦门岛外才有了。

问：迪拜的产权你了解吗？

其实海外房产基本上都是永久产权，只是咱们国家的房产制度是有产权年限。我买的这个楼盘，精装修的住宅公寓，送一个车位，但车位不能单独交易。

问：迪拜的房产交易成本高吗？

我买的是住宅公寓，所以没有增值税。除了土地局的注册费4%，没有其他税费。我之前了解过美国的房产，澳洲的房产，虽然价格也还好，但是后期持有成本比较高，各种税，算下来不便宜。

问：你是申请了贷款吗？

是的，我是申请了贷款，分9个月付完前期的50%，交房后可以申请贷款剩下的50%。和迪拜的国家银行贷款（NBD），年化利率4.5%。这个利率还是很划算的，国内现在基准利率4.9%起了。

问：你对房子的收益满意吗？

挺满意的。买完房子，托管给物业公司打理，每年收益8%的房租。3年一签，协议保证。

我算了一下，扣除我贷款的利率部分，每年以租养贷可以盈余8%-4.5%=3.5%。利用这个杠杆，这部分收益还是很可观的。

问：你买的房子价格多少？听说你还拿了迪拜的绿卡。

房产100万迪拉姆（人民币190万左右）可以享受永居权，相当于绿卡。迪拜是穆斯林国家，非移民国家，所以买了房子可以拿永居绿卡，不能入国籍。

女儿是美国国籍，我和我老公如果拿个其他国家的绿卡也还不错。

问：对于这次交易你满意吗？

我们买的房子在哈利法塔旁边，开发商是中东最大的烟草商，实力雄厚，所以还是很放心的，而且开发商支持在线视频看房。解决了不能外出看房的问题。

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