NAB率先退出“价格战”上调新客户房贷利率

本周一，澳国民银行（NAB）宣布，从11月9日起，将自住购房还本付息客户的基本浮动利率从3.69％上调为3.87％。这一调整仅适用于新借款人。

仅在两个月前，这家澳洲第四大商业银行还表示，不会提高房贷利率，以“重建与客户的信任”。

近两个月来，为吸引新客户，澳洲四大银行陆续降低了新客户房贷利率，首先打响新客户“价格战”的西太银行将新客户房贷利率下调了110个基点，联邦银行打折50个基点。分析人士指出，当前，由于融资和监管成本增加，贷款利润率下降，各大银行在春季房地产旺季到来时都急于吸引客户，提高房贷利润

比较网站RateCity认为，国民银行退出“价格战”意味着大型银行之间的“接力棒改变”。从周五开始，联邦银行成为给新客户最大折扣浮动利率的银行。

联邦银行为首付三成的客户提供3.79％的利率。澳新银行和西太平洋银行的新客户浮动利率分别为3.81％和3.98％。

NAB研究主管Sally Tindall在一份声明中说：“过去六个月，NAB一直是竞争性定价的支持者，迫使其他贷款机构下调利率。这个决定的结果是在低利率市场中客户在流失，这令人失望。因此通过不改变现有客户的利率，NAB坚持建立信任的承诺。”

Tindall指出，“很少有银行提高利率时，给予现有客户豁免权”。

“NAB显然专注于支持自己的客户，而不是潜在的新客户。”她说。

NAB发言人表示，该银行“提供一系列有竞争力的房贷产品”，并将其标准浮动利率维持在5.24％不变。她说这个决定是“专注于我们现有的客户并感谢我们的忠诚客户”。

“我们重视现有客户，”NAB首席执行官安德鲁•索伯恩上周四在该银行的全年业绩中表示，“我们在NAB有近百万家庭贷款客户，我们向他们表示，我们感谢您的忠诚，我们感谢您的业务，并且我们希望通过尽可能地维持利率不变来肯定这点。”

尽管澳央行将基准利率维持在1.5％的历史低位长达两年多，但澳洲的商业银行主要依靠海外货币市场为其贷款业务提供资金。

随着经济改善，美联储一直在稳步加息，增加了澳大利亚银行的借贷成本。

较小的信贷机构已经逐渐加息。8月底，西太银行上调浮动房贷利率14个基点的消息公布，市场做出了强烈反应。不久，澳新银行与联邦银行成为第二批上调房贷利率的大银行。

由于房地产市场放缓，贷款条件收紧，银行皇家委员会及其他丑闻曝光，四大银行利润受到重创。

联邦银行的利润下降4.8％至92.33亿澳元，澳新银行利润下降5％至64.87亿澳元，国民银行利润下降14％至57亿澳元，西太银行利润持平，为80.7亿澳元。据安永的最新统计，四大银行利润合计下降了5.5％，为295亿澳元，这反映了监管和薪酬成本的上升以及收入增长的压力。

其中国民银行的的净息差（借款利率与贷款利率之间的差额）连续下降，去年同期为1.88%，今年上半年为1.87％，三季度继续下降至1.84％。

四大银行中的其他三家银行尚未就NAB退出新客户价格战做出反应。但安永大洋洲银行和资本市场负责人Tim Dring认为，随着房地产市场放缓，借贷能力下降，客户补救计划和成本上升，银行的利润和回报压力愈发上升。

澳央行维持1.5%利率不变    对经济增长和就业持乐观态度

澳大利亚央行宣布，维持1.5%的隔夜拆借利率不变，这是澳央行连续27个月实行该利率。澳央行还对经济增长和就业持乐观态度，预测未来两年的平均年度经济增长率为3.5%，2020年失业率下降到4.75%，2019年通胀率达到2.25%，2020年通胀率约为2.5%。

央行行长Philip Lowe称，综合考虑现有信息，央行维持现行货币政策不变，这有助于经济持续增长和达到通胀目标。

然而，有经济学家认为，央行把明后两年的经济增长率预测从3.0%调高到3.5%，也许过于乐观，因为央行低估了房价下跌对消费的负面影响。

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