又是一年升学季，留学热潮再度升温，越来越明显的低龄化留学现象促生海外移民和海外置业“以房养学”双重需求，英国、澳洲、加拿大、美国等留学热门目的地所有好学校附近的房产增值空间十分明显，被多数投资人看好。

租房不如买房 “以房养学”趋势升温

近年来，越来越多的家长倾向于在孩子很小的时候把孩子送出国去，接受海外先进的国际教育。为了照顾年龄小的孩子，家长往往需要去陪读，另一方面，国外学校本身提供的校舍数量有限，并不足以满足住宿需求，因此产生大量的海外租房或购房需求。在海外购买房产，获取稳定的租金贴补留学开支，不仅可以节约租金的支出和租房的困扰，给孩子提供一个舒适的居住环境，又能节约留学费用，享受海外房产增值所获的稳定投资回报。一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，纷纷加入海外置业行列。

教育与投资 “以房养学”如何获益？

虽然大部分家长置业海外的首要原因是为了子女教育的自主需求，但毋庸置疑，海外物业的长期资本增长前景、持续产生的租金收益也是吸引投资者的重要因素。只要选准房子的地段，把握好房屋的升值潜力和出手转让的难易程度，“以房养学”往往能获得巨大的回报。

以目前留学、购房、移民都非常火热的澳大利亚为例，据《青年参考》日前报道显示：在澳洲租房（澳大利亚大学为3年制，住宿费按周结算），租房费用按最便宜的300澳元/周计算，留学3年的总租金为4.32万澳元；居住环境更好的租金为500澳元/周的房子3年总租金更是高达7.2万澳元。

如果提前到澳大利亚购买房子，一部分自住一部分出租。在目前澳元不断走低的情况下，70万澳元在北京买不到黄金地段的房子，在澳洲却可以买到拥有永久房产的一套学区房，随便出租一个房间，就可以解决大部分的房贷需求。随着澳洲房产市场特别是学区房市场的持续火爆，几年后的投资收益更是可观。

据澳大利亚网站称，来自中国富有阶层的投资者热衷于在教育资源丰富的中产阶级社区购房，为此不惜花费重金。您为孩子做好“以房养学”的准备了吗？