数据｜Coomera黄金海岸人口飞速增长的区域房价走势

2016年08月19日 澳洲财经见闻

导读

Coomera（邮编4209）被誉为连接昆士兰州高速发展的经济走廊，这里也是2018年英联邦运动会的比赛场地之一。政府斥资4740万澳元对Coomera内部进行了升级改造。



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数据统计显示，Coomera地区的出租空置率为5.87%，目前市场上有161套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有8,793人，以每年153%的速度增长。


1.中位价变化——最高达到46.85万


来源：CoreLogic RP Data


从房产中位价统计图可以看出，Coomera自2015年起房价开始上涨，2015年8月份房屋中位价达到3年来最高值46.85万。（了解“中位价”详情）。


2. 独立别墅中位价——过去12个月最高46.85万


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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到46.85万（2015年8月），最低是37.62万（2016年4月份）。


3.公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到62.7万


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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到62.7万（2016年7月），最低是27.75万（2015年9月份）。


4.别墅年成交量——2016上半年45套


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Coomera过去10年中独立别墅交易量最多在2015年，全年共计成交142套。2016年上半年成交量为45套。


5.公寓年成交量——2016上半年144套


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2016年上半年该区公寓楼成交144套，2007年Coomera公寓楼成交量达到全年507套。


6.居住人群——家庭为主占58%


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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（58%），其次是无子女夫妇类别占20%。


7.平均家庭收入水平——7.8万－13万为主


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从平均家庭收入来看的话，Coomera地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间；其次是5.2万到7.8万之间与13万到18万之间。


8.独立别墅价格——50万左右为主


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Coomera独立别墅价格为50万为主，其次在40万附近。


9.公寓楼价格——40万左右居多


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10.住户构成——租房者占56%


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11.租房需求——2016年7月公寓楼需求较高


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据2016年7月份统计结果显示，该地区租房市场需求中，公寓楼的市场需求量要高于独立别墅。


12.租金回报率——别墅5.0%，公寓楼4.8%


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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在5.0%每年，周租金中位价是$440。

  • 公寓住宅大约在4.8%每年，周租金中位价是$358。



小编结语

Coomera住户类型主要以家庭类别居多，该地区大多数住户以租房为主，因此租客占总人口的56%。Coomera出租空置率为5.87%，该数值相对而言略高，但是基于黄金海岸以旅游业发达为主，该数值在合理范围内。153%的年均人口增速估计是该地区大力开发公寓楼的主要原因。从投资回报角度分析，该地区公寓楼租赁市场需求量要高于独立别墅。但是，独立别墅租金回报可达到5%每年，以45.4万房产中位价为例，若每周租金在$440澳元，每月大约可实现正向收入$379澳元。而39万的公寓住宅，每周可租出358澳元，减去还款，每月可实现正收入$238澳元。该数据为2015年租金回报数据，2016年新增房屋可能会拉低Coomera租金回报。


*本文图片源于网络


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