前几日，有同学私下问小新，留学生可以在澳洲买房吗？

答案当然是肯定的！

所有外国人都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的外国人在澳洲买房有不同的规定？

具体如下：

近年来在澳洲买房的投资客越来越多，澳洲房价不断攀升，给本地人带来了不小的压力。为了降低外国投资热，澳洲政府便采取了对临时居民收取额外印花税的措施。

维州于2015年7月宣布引入额外印花税，是全澳最早实施额外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。

目前，澳洲额外印花税或土地转让费只适用于这三个东部沿海州，其他州还在酝酿中。下面我们再来分析一下这三个州额外印花税的具体政策吧！

适用范围：

1. 你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2015年7月1日之后签订的购房合同。

收取比例：

在2015年7月新政实施前，维多利亚实施的是浮动费率制，从25,000美元资产收取1.4%税费到960000美元以上资产收取5.5%税费不等。

到现在上述税率仍对所有人适用，此外维州税局对在2015年7月1日和2016年6月30日之间签订的购房合同额外收取3%费用。

而2016年7月1日开始，7%的额外土地转让税适用于所有外国购房者。幸运的是，目前附加税只适用于印花税而没有应用到土地税。

案例分析：

在维多利亚， 800,000澳元的资产正常要缴纳的印花税是43070澳元，而对外国人和临时居民来说，拥有同样的资产，印花税则高达99,070澳元， 多出了整整56,000澳元！

想要了解更多更准确的信息请查阅维多利亚州税务署(SRO Vic)网站：http://www.sro.vic.gov.au/node/1658。

适用范围：

1. 你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2016年6月21日之后签订的购房合同。

除了额外的印花税，额外的土地税也于2017年1月1日开始实行。 如果你购买的是商业地产如零售店面或办公室，则不收取附加税。

收取比例：

在特定的情况下，收取4%的额外印花税和0.75%的土地税附加税。

案例分析：

此前，对于800,000澳元的房产，澳大利亚公民和临时居民收取的印花税都是31,490澳元。 而现在临时居民必须支付高达63,490澳元的印花税，光印花税一项就增加了32,000澳元。

想要了解进一步的信息请查阅新南威尔士州税务署网站：http://www.osr.nsw.gov.au/info/news/foreign-investor-surcharge。 

适用范围：

1.你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2016年10月1日之后签订的购房合同。

收取比例：

收取3%的额外印花税。

案例分析：

此前，在昆士兰，800,000澳元的资产要缴纳21,850澳元印花税，而现在则要支付45,850澳元，增加了24,000澳元。

想要了解更多信息请查阅昆士兰州税务署网站：https://www.treasury.qld.gov.au/taxes-royalties-grants/index.php。

让我们看一下都有哪些情况是不收取额外印花税和土地转让税附加费的：

如果这些选项并不适用于你，那么只有另外两个解决方案了:

要么在不收取额外额外印花税的州购买，要么就只能等到你成为永久居民再购买了~

成为永久居民途径

对于成为澳洲永居民，小新这里就简单介绍几个移民途径供大家选择：

这是留学生们最常选择的移民途径，正在读书的童鞋们请抓紧时间想尽一切办法凑分。早一日获邀，早一日赚到！

对于不想读书或者读书已经不太现实的人士来说，投资移民就是比较合适的选择了，如188、132签证。

有这方面意愿的小伙伴们可以联系新石器留学移民进行评估，尽早准备！