地产信息 |澳洲3月份新房销量骤降超两成   后市如何演变尚需观察

2020年04月23日 澳华财经在线





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澳洲3月份新房销量骤降超两成  后市如何演变尚需观察


澳大利亚房地产协会(HIA)公布的数据显示,由于新冠疫情导致置业者采取观望态度,3月份澳洲新房销量环比骤降23.2%。


HIA首席经济学家Tim Reardon表示,虽然月度销量出现波动不足为奇,但3月份数据说明消费者信心受到严重打击。2019年联邦大选时出现过类似状况。当时,由于税收政策不明,置业者采取观望态度,导致新房销量大幅下降,但选举后市场恢复了之前的正常状态。


他还表示,3月份以后市场如何演变尚需观望,如果置业者信心不能尽快恢复,市场将会出现令人担心的状况,新房销量将会继续低迷。




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应对新冠疫情  昆州禁止强制驱离租客


昆州议会通过法律,向遭遇困境的租客提供帮助。该法律规定,只要租客能够证明收入大幅下降,房东不得在6个月内强制驱离租客。


该法律还向商业地产租户提供保护,并准备任命新的小企业专员调解小企业和房东的矛盾。


此外,昆州州长Annastacia Palaszczuk表示,该州的“生命热线”(Lifeline)近期每周平均收到24000个求助电话。她还宣布,向该热线提供350万澳元,并向为老兵及家属提供帮助的“遗产”(Legacy)项目拨款100万澳元。



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Domain:在售房源下跌2成 卖家惜售意愿明显


Domain高级数据分析师Nicola Powell表示,房市中出现了一些迹象表明,疫情导致了疲软的市场情绪。 


Domain数据显示,降低要价的房主比例明显增加。悉尼3月份有14%的卖家降低了要价,而在2019年底只有5%的卖家降低了要价。墨尔本3月份有12.6%的卖家降低了要价。


Nicola Powell说:“这表明,要么是市场正在放缓,要么是卖家正在变得谨慎,他们想要降价以尽快出售,因为显然人们对未来感到恐惧。”


她指出,截止到4月中旬的四周内,各首府城市的新房源减少了20%,说明卖家从三月下旬起就改变了情绪,同时房源减少也表明市场上没有多少被迫出售的卖家。


根据Domain Group最新的房价报告,一季度大多数首府城市的房价继续上涨,但增长速度较前几个季度有所减弱。


悉尼独立屋价格增幅最高,为2.6%,其次是霍巴特(+2.2%)、墨尔本(+2%)。珀斯和阿德莱德的房价没有变化,堪培拉和布里斯班的房价增幅分别为0.3%和0.6%。


悉尼公寓价格上涨了2.7%。其他城市公寓市场表现较弱。堪培拉的单元房价下降了5.2%,布里斯班下降了4.2%,墨尔本下降了0.4%,达尔文下降了8.2%。




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摩根士丹利: 澳洲失业率升高将导致写字楼空置率上升


摩根士丹利表示,澳洲统计局4月21日公布的数据显示,大约80万雇员丢失了工作,此数据预示着澳洲失业率有可能从5.2%上升至10.3%。


摩根士丹利称,2007年以来的数据表明,失业率上升与写字楼空置率升高有一定的关联性。按照关联规律推算,预计随着失业率上升,悉尼写字楼空置率有可能攀升至10%。


摩根士丹利还表示,拥有大量写字楼、零售和工业地产的商业地产公司面临的风险较大,其中包括Dexus、GPT 和Stockland集团。




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