秋季来临，悉尼物业交易市场变得特别火热，上周六的拍卖清盘率再次刷新近期记录，达到83%。
每次别墅的拍卖总是有特别突出的表现，那么今天我们就来谈谈有关别墅的投资。
拥有自主产权的带地别墅在澳洲物业投资中，具有非同一般的吸引力。与公寓相比，带地别墅具备以下投资优势：
1
空间更多，没有物业管理费
2
土地保值，成交无估价风险
3
升值潜力，土地的稀缺性
4
施工期快，更多投资回报
对于理性的投资人来说，在投资时需要明白一条经济规律：
价值决定价格，
价格因供求关系在价值上下波动。
悉尼东部临海，北部、西部、南部都环山，形成一个盆地，这样封闭的地理形势决定了悉尼的可开发土地资源极为稀缺，这也是悉尼政府为何对土地批复极为严格。
土地的稀缺性决定了土地的价值
在会计知识里，土地是唯一不会折（贬）旧（值）的财产。
换句话说，土地每年都在增值！
因此土地的价格 每年都在涨 涨 涨！
接下来，我们通过对比新州2011-2017年7年间土地税的起征值的变化，来对土地价值的增长数值和速度来一窥究竟。
小贴士
土地税的起征点是土地税的最低免征额度，超过这一数值的土地，需要缴纳相应的土地税。例如，2015财年，新州的土地税起征点是$432,000，也就是说价值超过43万2的土地，需要缴纳土地税。
土地税的起征点如何决定
土地税的起征点
由Valuer General (总估价师) 于每年7月1日依据 Valuation of Land Act 1916 对土地进行新的估值来决定。
州税局（State Revenue Office）再以市政厅（Council）提供的“土地价值（Site Value）” 为基础进行土地税计算。
请输入标题 abcdefg
现在，我们来看一下2011-2017年新州土地税起征点的变化统计表：
* 资料来源： www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/rate
从上图可以看出几个很有意思的地方：
1. 2005年是没有最低起征点的，也就是说，不管你拥有的土地价值是多少都需要缴税。
2. 从2006年开始出现了土地税最低起征点的概念。从黄色方框的数据可以看出，从2006年到2011年，6年的时间，土地税起征点增加了$3,5000；然而从2016年到2017年，仅1年的时间，土地税的起征点就增加了$67,000!
土地税起征点的增长幅度
在某种程度上反映出
土地价值的增长幅度！
3. 特别是从2014年开始，土地税起征点每一年的增速都在以惊人的速度增加，这说明，政府对于土地的估价也在飞速增长。（见蓝色方框） - 这无疑是土地增值最权威的证明。
*资料来源：Corelogic
了解悉尼房市的人都应该知道，悉尼增值显著的区域在过去的7年里，平均年增值可以达到7%-10%。
而近2年的土地税起征点每年的增幅已经达到11.57% 和13.9%。
土地保值和增值的潜力不可限量！
【美沃带地别墅项目精选】
可步行至2019年通车的西北地铁线
精品别墅 - 凯撒庄园
项目咨询热线
1800 090 788
2017年3月26日（周日）
【活动报名】
向您身边的美沃投资顾问报名参加
在文章下面留言“大巴游 + 姓名 + 电话”
