澳大利亚林业投资不再是机构投资者的专属，更多私人投资者开始迈入该领域。买入种植园后，将之改造成适于农业及牧业经营的农场，成为驱动力。
ACB News《澳华财经在线》报道，自管理型投资计划（Managed Investment Scheme）没落之后，多数林业资产以投资组合的形式流转于全球性投资者手中，本地农民与私人买家则被排除在外。
今年5月，木材企业Timbercorp公司位于维州、南澳州与西澳州占地20657公顷的种植园被基金管理公司New Forests收购。但操作该交易及近期大多数交易的地产中介曼纽尔（Jesse Manuel）与奥楚瓦格（Tim Altschwager）称，林业投资格局正缓慢发生变化。
曼纽尔与奥楚瓦格均来自地产服务机构高力国际（Colliers International）。据Theland，他们指出，本地农民对购买小块林业土地兴趣浓厚，希望在未来将其改造为牧业或耕作土地。同时私人投资者也对投资林业表示出了浓厚的兴趣，他们希望寻找低准入门槛但回报率较高的投资项目。
一位私人投资者近日斥资100万澳元购入了维州西部的4座蓝桉树种植园资产组合，而一些更小型的投资者也开始把目光投入到这一领域。据了解，4家种植园分别位于西部地区（Western Districts）与东Grampian地区，占地面积373公顷，其中233公顷种植蓝桉树，目前尚由西澳州种植资源公司（WA Plantation resources）承租。而一旦租期结束，这片土地很可能将被进行改造，用以发展牧业或农业。这笔交易最终以2600澳元/公顷的价格成交，标志着小型投资者开始进入林业市场。
曼纽尔指出，一旦蓝桉树种植园的树木成熟并被砍伐，并且租约到期，承租公司将不会再延续租期。新的土地所有者将利用这块土地发展其自己的林业或农业生意。
目前在西部地区大约有4000公顷蓝桉树种植园被投入市场，而将土地改造为牧场则大约花费300至2000澳元/公顷。这些种植园多位于维州的西部地区，距离收获期结束还有3-4年时间。为实现资产保值，土地投资者允许新土地所有者在将土地改造成更为传统的农业用地之前，先通过其它经营获得收入。
从交易价格来判断，在某些情况下此类林业地产交易收益水平能达到9%左右，但假如承租人决心进行第二轮林木种植，则会相对低一些。
曼纽尔表示，一些土地所有者正考虑整固运营资产，十分关注临近港口，或临近其关键高收益资产的土地，而距离港口100至150公里之外或者位于相对不适宜耕种地区的土地，是私人投资者与本地畜牧业者的关注重点。
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