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澳洲疫苗取得重大进展：CSIRO正对两种疫苗进行为期3个月的临床测试
3月全澳中位住宅价格上涨了0.7％
墨尔本中位房价在3月份上涨了0.4％，悉尼上涨1.1%
行业专家纷纷预测房价增长势头将会极大受制于疫情发展
澳洲疫苗重大进展：两种疫苗进入测试阶段
7 News和9 News 4月2日最新报道：澳大利亚国家科学机构已经开始测试潜在的冠状病毒疫苗，这被认为是全球对抗COVID-19的关键里程碑。
CSIRO科学家正在该机构位于Geelong的高安全生物安全设施中对两种候选疫苗进行第一阶段测试。
临床前试验预计将花费三个月，将使用动物来测试牛津大学和Inovio Pharmaceuticals的潜在疫苗是否安全有效。
在澳大利亚COVID-19病例达到4860例，死亡人数上升到21例的同时，美国副首席医疗官Paul Kelly在周三警告说，如果不接种疫苗，是不能打败这种病毒的。
CSIRO首席执行官Larry Marshall 博士将测试描述为一个关键的里程碑，而健康和生物安全总监Rob Grenfell 博士说，工作人员要做好竞赛准备，这一点非常重要。
Grenfell 博士表示：“通常这需要一到两年的时间，而我们显然已经在八周内完成了，所以这确实非常好。”
据悉，接受实验测试的为与人类有着类似呼吸系统的动物。
三月全澳房价指数
最新数据显示，由于住房市场持续反弹，3月份几乎每个澳洲首府城市的房屋价格都在上涨，但由于与冠状病毒相关的经济疲软，这种增长前景尚不确定。
CoreLogic 4月1日发布了《澳洲2020年3月房价指数》。
悉尼的中位房屋价格领先全澳，在3月份上涨了1.1％，中位房价为882,849澳元。该价格包括别墅和单元房。
在去年5月联邦选举结果明朗之后，广泛的复苏，一系列降息措施以及允许买家借入更多款项的监管举措，使得悉尼的中位房价在过去一年中增长了13％。
墨尔本中位房价在3月份上涨了0.4％，在过去的一年中上涨了12％，中位房价为695,299澳元。
在全澳范围内，3月全澳洲中位住宅价格上涨了0.7％。这是自去年7月市场上涨以来的最低月度涨幅。
3月下半月受到信心下降和更严厉的社交隔离政策的影响，以对抗冠状病毒，例如从公开拍卖转向虚拟拍卖或私人销售。
凭借市场积蓄的动力，全澳中位房价以7.5％的年率增长，这是自2017年底市场进入五年牛市结束以来的最高水平。
（图|墨尔本的房价已处于历史最高时期）
布里斯班的房价在一个月内上涨了0.6％，珀斯上涨了0.5％，堪培拉上涨了0.6％，达尔文上涨了2％，阿德莱德上涨了0.3％。
只有霍巴特房价下跌，3月份房价下滑0.2％。
专家解读：未来面临太多不确定性
澳大利亚研究机构CoreLogic负责人Eliza Owen表示，价格上涨反映出了持续的增长势头，这种势头从3月初开始就很明显，但在月末有所放缓。
Eliza说：“我们现在看到增长速度放缓，但这是在过去八个月非常强劲的增长时期背景下得到出的结果。”
“我认为增长将会放缓，未来几个月可能会变成负增长。很难说到什么程度。”
“但这基本上来自失业率上升，这给工资和购房能力带来了下行压力。这是因为消费者信心下降非常强烈，这将导致很多潜在的买家袖手旁观。”
她注意到，最近几周，房地产代理商在该平台上生成的可比较销售结果的报告数量减少了一半，这表明房源数量已下降。她说，对代理人的调查也表明买卖双方的询问也减少了。
CoreLogic研究主管Tim Lawless补充说：“尽管澳大利亚的房地产市场即将开始进入下滑期，但澳洲房市有强大的基础”。
（图|Tim Lawless）
但是，Tim Lawless指出，随着我们进入前所未有的不确定性时期，市场的近期趋势已变得不那么重要了，这可能会进一步影响家庭信心，并使澳大利亚经济陷入近30年的首次衰退。
“房地产市场不会幸免于情绪下降和经济疲软，但是对住宅价值的影响程度仍然高度不确定。资本增长的趋势将取决于遏制COVID-19 需要多长时间，以及（政府）是否会再引入对企业或个人活动的其他限制。”
从交易的角度来看，Tim 表示：“我们预计未来几个月住宅销售量将大幅下降，这是消费者信心低迷，失业率上升以及更加谨慎的借贷行为的结果。
对开放看房和现场拍卖的限制将加剧放缓买家活动，以及未来任何与周边服务有关的政策公告（例如建筑业、病虫害检查，过户和家具搬迁）。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，去年和今年年初，大多数城市的房地产市场都在加速增长，购房者利用宽松的信贷和降息的优势，而随着价格的上涨，房主越来越愿意让自己的房产上市，但是现在却充满了不确定性。
（图|公开拍卖被政府喊停）
Nicola 博士说：“工作安全是一个大问题，在这个行业中任何人失业，或对未来的工作稳定性有不确定，肯定会阻碍买家的财产决定。”
“因此，我认为我们将因此看到买家的回落。”
她说，到目前为止，交易价格一直保持高位，除了3月份的最后一个周末突然禁止拍卖。
尽管她预计买家会有所回落，但鉴于政府出台了重要的经济刺激计划，以及银行采取行动延长还款时间最长至6个月，房价走势“尚不清楚”。
她说：“这将帮助许多购房者度过这个极度不确定的经济时期。”
“如果我们没有暂停的余地，我们会看到很多陷入困境的房主无法偿还抵押贷款。
“由于不确定性，我们可能会看到房价走软，但是一旦病毒被控制住，我们就会看到房价强劲反弹，因为我们将看到买家的需求被压抑。”
等到3月季度的《Domain House Price Report》发布时，Powell 预计将会有类似结果，第一季度的澳洲房价有相对强劲的增长。
Ray White 董事总经理Dan White 表示，3月的大部分时间表现强劲，拍卖清算率高，挂牌量大，买家活动活跃，而上周挂牌数量急剧下滑。
他说：“市场将在一定程度上自我调节。”
“可供买家选择的房产上市量再减少，至少在一段时间内将保持房价。”
他说，一些紧张的卖家已经撤回了房屋拍卖，但仍有少数人希望他们的房产能脱颖而出，并仍然愿意测试市场，而现在任何有意看房的潜在买家都是真正有意愿的人（serious buyer）。
（图|房产代理人纷纷转战线上战场）
他还强调了政府的刺激措施和抵押贷款冻结，这些因素可能会给房价兜底。
专业人士David Crombie 表示，仍在进行交易活动，尽管一些卖家将房屋撤出市场，他们甚至不希望进行私人检查。
“我认为销量会下降。我们不知道政府明天又将宣布什么。”他说。
“随着股市（下跌）以及大家养老金（缩水），房地产可能是一个更好的选择。”
大家正在适应虚拟看房和“两人规则”，在接下来的三个月中，他的办公室会费也减半了。
AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver表示，在未来几个月中，销售将继续放缓，并且由于冠状病毒引发的店铺关闭，对房地产市场和整个经济的冲击，房价将下跌。
他在给客户的一份报告中写道：“卖方和买方可能会推迟进行房地产交易，以避免感染病毒，并遵守社会隔离要求。”
希望疫苗早日研发成功！
人类早日战胜新冠病毒！
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