在持续多年的繁荣之后，一路高歌猛进的悉尼房市在2017年出现了意外动荡。近一年来，悉尼的房价一直在大幅波动。

据realestate报道，对今年房地产数据的回顾显示，经过近五年的疯狂增长后，悉尼房价在7月达到顶峰，但北部和西部仍然承续了房价猛涨的余波。

与此同时，Parramatta、悉尼西北和内西区的房产价值已经开始下降，而悉尼东部和Sutherland Shire的房价则趋于稳定。

悉尼整体房价比年初上涨5％，但几乎所有的增长都发生在3月。

CoreLogic的数据显示，由于投资者需求持续减弱，悉尼房价自9月以来一直在下滑。

其中，住宅供应面积偏低的地区房价涨幅最大，而新建公寓项目较多的地区房价则呈下降趋势。

表现最好的区

McMahons Point的房价涨幅最高，中位价上涨45％至398万澳元，涨幅高达124万澳元。

同时，该区的公寓房价也是悉尼所有区里增长最快的，中位价上涨45.6％至125.5万澳元，涨幅约39万澳元。

其他表现最好的区还包括附近的North Sydney、Cammeray和St Leonards，房产中位价上涨了大约35％。

Penrith的Kemps Creek在西悉尼的区里表现最好，房价上涨34.6％，平均涨幅约65万澳元。

和Bringelly一样，这两个区都位于悉尼新机场附近。便捷的交通和地理位置使该区成为房地产投资者的首选。

表现较差的区

悉尼西北的North Ryde下跌幅度最大，公寓中位价下跌了16.8％。

向西几公里以外的Rydalmere公寓中位价下跌了8.6％，Ermington则下降了6.8％。

这几个区和Macquarie Park、Epping等周边地区的公寓建设正如火如荼。

Olympic Park和Parramatta的在建项目也很多，给予了购房者更多的选择。

内西区的Annandale和Forest Lodge房价下跌幅度最大，公寓中位价下跌了13-15％。

对投资者的影响

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，公寓开发的增加对房价有显著的影响，因为这一情况正好削弱了银行对只付息贷款的限制所导致的投资者需求减少。

去年，悉尼投资性购房占总量的近60％，并且投资者大多倾向于购买公寓而不是独立屋。

Kusher说：“今年，随着投资性购房的减少，自住需求的买家面临的竞争也较小，和过去五年相比，购房者将会有更多的选择。2018年，如果银行进一步限制贷款，那么房价有可能还会继续下跌。”

房产可负担性

尽管房价有所下降，但悉尼房产的可负担性并未有太大的改善。

作为CBD方圆10公里范围内最便宜的区，内西区Sydenham的房产中位价仍在121万澳元。

而位于悉尼南部的Eastlakes是距离中央商务区10公里内最便宜的区，其公寓中位价为650500澳元。

Emily McWaters和丈夫Enzo一家（图片来源：Realestate）

Emily McWaters和丈夫Enzo花费215万澳元在Enmore（中央商务区附近最便宜的区之一）购买了一栋独立屋。McWaters说，尽管价格昂贵，但他们认为物有所值。

2017年悉尼房价盘点

年度增长最快：McMahons Point（公寓）45.6％

5年来增长最快：St Leonards（独立屋）207％

房价下跌最多：North Ryde（公寓）－16.8％

房价最贵的区：Darling Point

房价最便宜的区：Carramar

距中央商务区10公里内房价最便宜的区：Eastlakes

房产销售额最高：Mosman（12亿澳元）

2017年悉尼房产中位价增长：5％

房价上涨最快的区

McMahons Point（公寓）45.6％

The Rocks（公寓）45.1％

McMahons Point（独立屋）45％

Birchgrove（公寓）37.7％

North Sydney（独立屋）36.5％

宣布了！

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中国正式宣布：从2017年12月28日起，53个国家公民可以免签证入境！

其中，澳大利亚和新西兰赫然在列！

据央视网报道：从今天起（12月28日），北京、天津、河北三省市将联动实施部分国家外国人144小时过境免办签证政策。

来自全球53个国家（包括澳洲和新西兰）的外国人，可选择从北京首都国际机场、北京铁路西客站口岸、还有天津和河北国际机场、国际邮轮港口等，可免办签证在京津冀行政区域内停留144小时（也就是6天）。

算上之前的上海市、广东省、江苏省和浙江省，现在中国的大多数一线城市都已经对澳洲公民实行了近一周时间的免签入境政策。

那么，澳洲公民该如何申请办理免签入境边检手续？

首先，在各个口岸入境边检执勤现场需要找到特设的“144小时过境免签专用检查通道”

旅客需向边检民警提交： 

· 本人的有效出入境证件(如：护照) 

· 144小时内已确定日期及座位前往第三国(地区，包括港澳台)的联程客票 

· 提前填好的外国人入出境卡 

并接受民警的询问，审核无误后即可取得。 

144小时过境免签时间怎么计算？ 

边检机关免费为旅客签发临时入境许可后，自入境次日零时起，旅客可免签停留144小时。 

144小时过境免签有什么需要注意的地方？

根据规定，144小时过境免签政策是针对过境前往第三国或地区的外国人，所以出发地和目的地必须不同。 

附：144小时过境免办签证政策适用的国家名单（53个）

　　一、欧洲申根签证协议国家（24个）

　　奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士。

　　二、欧洲其他国家（15个）

　　俄罗斯、英国、爱尔兰、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、乌克兰、塞尔维亚、克罗地亚、波黑、黑山、马其顿、阿尔巴尼亚、摩纳哥、白俄罗斯。

　　三、美洲国家（6个）

　　美国、加拿大、巴西、墨西哥、阿根廷、智利。

　　四、大洋洲国家（2个）

　　澳大利亚、新西兰。

　　五、亚洲国家（6个）

　　韩国、日本、新加坡、文莱、阿联酋、卡塔尔。

截至明年1月，若未把网络换成NBN，近10万户澳洲家庭和商户将面临断网危机。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，当一个地区宣称要铺设NBN网络时，NBN会给澳人18个月的时间选择供应商，换成NBN网络。若未成功换成NBN网络，将面临强制断网。目前，全澳173个地区已经快到截止日期，大约9.559万家庭和商户将会受此影响。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

经比较网站Finder的分析发现，维州将首当其冲，可能约2.2万多户人家受到影响。其次是昆州，受影响的多达1.9988 万户，西澳1.767万户。受影响最深的区可能是墨尔本的Pakenham区，预计有1.5482 万户家庭会被强制断网。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Finder发言人Angus Kidman称，据调查显示，仍有44%的澳人还未转成NBN网络，他们不知道18个月的截止日期，以为是否切换NBN网络只是个人选择。

据NBN的最新数据显示，在12月份，已有335万户家庭已经激活NBN，605万户已准备接入该网络，702万户在服务就绪地区。

费法斯传媒从澳洲统计局（ABS）获得的一项调查数据显示，悉尼和墨尔本最富有的区的居民们，在家务活上花的时间可能是最少的，相较而言，住在城市郊区的居民花费在家务活上的时间更多。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》报道，ABS的这项调查显示，住在悉尼东区的Waverley和Woollahra，以及墨尔本的Port Phillip和Stonnington的1/3居民，每周在家务活（无薪酬）上花费的时间低于5个小时。

（图片来源：《每日邮报》）

相较而言，住在悉尼和墨尔本城市边缘地区的居民，在家务活上花费的时间要更多。在悉尼，居民平均花费在家务活上的时间最多的区，为Ku-ring-gai，Hornsby，Hills Shire和Campbelltown。在墨尔本，为Nillumbik，Mornington Peninsula和Yarra Ranges。据统计，这些区15岁及以上的男女中，1/10的人平均每周要在家务活上花费30个小时甚至更多的时间。

（图片来源：《每日邮报》）

虽然这次的调查没有统计做家务活的男女占比，不过此前的一项调查显示，女性花费在家务活上的时间，大约是男性的2倍。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本大学的Leah Ruppanner博士说：“家务活动和与其组织有关的脑力活动，会产生长期的经济影响，尤其是对于女性的就业，很多女性将更多的时间，投入了无经济回报的家务中，影响深远的是，大量女性退休后没有养老金，因为他们工作生涯被排除在市场之外。”