谈到购买各种不同的房型时，独栋屋一般都要比同地区的公寓要贵，同时在市场环境不好时比公寓要更抗跌。但是在部分地区，这条规则却不一定行得通。

根据地产网站Domain提供的最新房价数据，截至今年3月的一年内，不少地区的公寓价格涨幅要超过独栋屋。最引人注目的例子是悉尼的Caringbah，过去一年，当地独栋屋中位价下跌约16％，但同期公寓中位价却上涨了3.6％。

当地地产中介公司Pulse Property Agents的本·派克（Ben Pike）表示，不同房型价格走势主要和当地环境密切相关。他说：“Caringbah当地行政规划发生了变化，允许在交通便利地区建造更多住房。而在此之前，根本没有太多的公寓在这里建造，而需求则一直表现非常旺盛，继而推升了当地公寓价格的上涨。”

其他公寓价格优于独栋屋的地区还包括Lindfield、North Bondi、Ryde、Fairfield等

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，维州政府已经悄悄地制定了计划，通过扩大对开发商协议的征税来支撑其萎缩的印花税收入。对此，不少律师表示，维州政府的这一举动标志着“重大变革”，并且可能引发其他州效仿。

据悉，在维州政府公布印花税收入亏空“52亿”澳元的预算后，当地政府向议会提出了一项法案。即不再让开发商在没有实际购买土体情况下通过和土地所有方以签订协议形式进行项目开发，继而达到免缴印花税的目的。

这项政策变化也就意味着，价值超过100万澳元土地的开发商将视为获得“实益所有权”，并因此需要缴纳5.5％的印花税。

律所Mills Oakley税务合伙人安德鲁·斯伯丁（Andrew Spalding）表示，虽然拟议的法律赋予维州收入办公室酌情权降低开发商的印花税权益，但是会导致买家成本上升，并可能将开发商推向其他地方进行投资。

鉴于央行降息预期升温，以及住房市场信心回升，各大银行纷纷下调旗下房贷产品的固定利率和浮动利率，以期扩大市场份额。

澳大利亚国民银行（NAB）、西太银行和昆士兰银行面向新客户削减2-3年期固定利率高达31个基点。其中，国民银行针对本息同还、自住型贷款客户，两年期固定利率下调20个基点至3.59％。并对贷款额满250,000的新客户提供多达2000澳元的返现。

西太银行旗下子行，南澳银行宣布下调一系列两年期和三年期固定利率贷款，最高可达25个基点。昆士兰银行则宣布下调两年和三年固定利率最多31个基点。即本息同还、自住型贷款客户两年期固定利率为3.44%，三年期固定利率为3.39%。

对于贷款额超过150,000澳元但不满100万澳元的新自住型客户，ING下调浮动利率17个基点至3.63％。贷款额满100万澳元的客户利率则下调至3.59%。

周四，Costa Group股价大跌近25%，原因是这家澳洲最大蔬果供应商表示，目前公司面临着各种问题：从树莓易碎问题到蘑菇消费量下降，再到果蝇问题。

Costa Group表示，截至6月30日的一年里，预计公司将获得1.4亿澳元至1.53亿澳元的收入，利润大约在5700万澳元至6600万澳元。2月下旬，该公司曾预测其利润将增加30％，这意味着Costa Group预计公司利润约达到7360万澳元。

Costa Group董事长尼尔·查特菲尔德（Neil Chatfield）周四在Costa Group年会上向股东表示，“目前我们面临的这些波动都达到了前所未有的水平，我们的收益受到了负面影响”。

澳洲财经见闻消息，澳洲统计局（ABS）周四公布的数据显示，澳大利亚商业投资第三季度下降了1.7％，低于预期，达到2930万澳元，这增加了下周澳央行降息的预期。

然而，企业对2019／20年的前景保持乐观，非采矿和矿业公司计划在年内大幅增加投资。澳大利亚统计局经季节性调整后的数据显示，未达到0.5%的增长预期，并暗示商业投资或将拖累经济增长。

分析师表示，周四公布的季度商业投资数据与4月建筑获批数下降4.7％同时发布，这增加了下周央行现下调金利率的可能性。

新闻来源: 澳洲财经见闻