过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，这个数字对于经历了房价暴涨国人来说，感觉好像不怎样啊。你看深圳2015年涨了74%，广州2017年涨了32% 。

但是，大家必须要注意的是，我这里指的是全国，不是特指某个城市。

实际上，中国2017年房价平均涨幅是5.5%，而房价大涨的2016年，全国平均房价涨幅也就10%。

那么过去5年，泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年房价涨得最猛的中国。区别是，中国是间歇性暴涨，泰国是相对稳定的上涨。

更令人惊讶的是，泰国的租金回报率也高。一般来说，房价涨得过快，租金收益就会变得比较低。

现在的中国就是典型的例子，过去两年很多城市房价翻了倍，本就不高的租金回报率被搞得更加不堪入目，普遍只有1%-4%，尤其是房价最高的4大一线城市连2%的租金回报率都没有。

但泰国在房价稳定上涨的同时，租金回报率同样维持很高，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。

究竟什么原因能让泰国保持稳定的房价涨幅和高租金回报率呢？我们再来看另一组数据。

2017年到赴泰旅游的外国游客达3500万余人次，超过泰国总人口的一半，是全东南亚外国旅游人次最高的国家，一个国家就占了整个东南亚旅游人数的1/4，远远超过马来西亚2500万人次、新加坡1740万人次这些旅游强国。

而泰国国土面积只占了东南亚11%，小小的一个国家，为什么能占了东南亚1/4的旅游人数呢？

一方面是泰国的旅游资源和服务业发达，而另一方面就是因为泰国的复游率高！

什么叫复游率呢？指的是第二次或以上来这里旅游的人数占总旅游人数的比例。

每年泰国复游率约55%，也就是说100个人中有55个人是第二次甚至是第三、四次来泰国旅游的。

▲泰国曼谷

而在一份对中国游客的调查中，更是有9成曾经去过泰国的游客表示后期还愿意再次前去泰国旅游。

咱们就拿中国最接近泰国旅游特点的海南来做对比，请问当下的海南，如果仅仅是去旅游，有多少个去过了还愿意再去的？

我敢保证这个复游率会低到惨不忍睹！当然，海南已经在逐步改善了。

所以为什么泰国能够有稳定的房价涨幅和高租金回报率，在这组旅游数据中或许可以找到一点逻辑支撑。

每年3500万人次的游客，为泰国提供了庞大的外来流量支撑，在流量为王的时代，就像当前的互联网公司一样，谁流量越多谁的估值就越高，谁就越遭风投追捧。

大量的人流中有一部分又会成为这里的常客，甚至是定居泰国。

大量的旅游人口支撑着高租金回报，而常居的外来人口又给房价上涨提供了基础，一切都那么顺理成章，一切又那么理所当然。

但是，有一点还是非常值得大家思考的是：

泰国还是一个人口大国，截至去年底，泰国人口达到8900万，排东南亚第四，在全球中也能排前20。

庞大人口能提供大量劳动力和市场，也是泰国经济能快速复苏的重要原因。

另一方面，泰国在东南亚地位超然。不仅是东盟的创始国之一，还位于东盟的地理中心，北连老挝，东连柬埔寨、越南，南连马来西亚、新加坡，西连缅甸，是整个东南亚的交通枢纽。

一带一路重点交通建设：泛亚高铁，不管是东线、中线还是西线，每一条都必经泰国，汇聚在曼谷。

旅游业对泰国的经济复苏起到很重要的作用。泰国的地理位置天生就适合发展旅游业，适合赚发达国家的钱。

大家看一下地图就会发现，几乎所有的发达国家都不在热带区域上，所以这些发达国家的居民就有很大的热带度假的需求，而泰国就位于非常不错的热带区域。

同时泰国是滨海国家，有3200公里的海岸线，海水质量保护得特别好，在滨海旅游上有很大的优势。

同时泰国还是一个佛教大国，95%以上的泰国人都信佛，佛文化很发达，全国有3万多所寺庙，是全球著名的佛教寺庙集中地。

细心的学员可能会发现，越南、缅甸、印尼也都是热带气候，也都有丰富的海资源啊，为什么偏偏是泰国的旅游业发展得最好呢，能吸引最多外国人呢？

这就必须提到泰国的服务业了。

成熟的服务业给泰国带来两大优势。

 一方面，完善的服务配套。非常齐全的旅游配套设施包括密集的酒店、餐厅和购物所等，而且消费成本并不高。

泰国的海滨酒店数量在2014年就达到1250家，排全球第一。

泰国的餐厅有2-3万家，而且物价便宜，生活成本要比国内低很多，十几块钱可以在曼谷中心城区的商场吃一顿工作简餐。一个月5000人民币你可以在泰国生活得很舒服，所以这也是为什么那么多欧美老外退休后喜欢到泰国养老的原因。

到国外旅游，免不了买买买。

而泰国，尤其是曼谷的商业就极其发达，它的商业发达程度甚至不亚于中国的一线城市。

在曼谷素坤逸商业区，4-5个连着的地铁站几乎每个地铁站出口必有类似广州太古汇、深圳壹方城、北京大悦城这种或者是高端、或者是大体量的购物中心。

除了大型商场，泰国的街上每隔200米都会有类似于7-11这种便利店，无论是大型购物还是平时日常购物都很方便。

 另一方面，泰国的服务质量好。去过泰国旅游的朋友，想必对这个还是体会比较深刻，如果再结合国内的旅游体验，你会觉得泰国的服务简直是天堂服务。一方面，应该和泰国整体信佛有关，整个民风比较善良淳朴。

其次，和对服务业的重视有关，毕竟这是他们的命根子，他必须以微笑和细致服务来让你舒服。

所以泰国的旅游业发达不仅仅说是因为它位置好、气候好、景观好，真正让它从沿海国家扎堆的东南亚中突围而出的是它的成熟服务业。

外国人在泰国买房不仅能享有永久产权，而且还没有房产税！这意味着什么？你在泰国买的房子持有成本除去物管费，那就可以视为零。

可以明确的一点是，泰国的房子先不管是涨还是跌，起码房子你自己买来住是没有额外的负担的。

房产税这一点在海外置业中尤其要重视，如果有房产税的国家你至少要保证你的房产收益要跑赢税收，不然反而还成为一个负担。而泰国的房产不仅是永久产权，没有房产税的同时也没有遗产税，也是一种很好的财富传承。

没有房产税没有遗产税之外，泰国的购房税费也很低。

不管是泰国人还是外国人买房，都一样只需交2%的过户税，而且是买卖双方平摊，其实就是1%的税。泰国作为东南亚成熟的中等收入国家，国家成熟所对应的房地产市场就要相对稳健。

同时有着丰富的旅游资源和发达的旅游业，能够吸引大量的人流过来旅游，常住甚至退休养老，再加上永久产权和非常低的购置税。

这就是泰国房产能够火热，能够吸引中国人甚至是俄罗斯人、日本人、法国人过来投资的原因。