过去一年里，由于新冠疫情的影响，旅游业不景气，留学市场不景气，就业市场不景气，但房市倒是依旧逆风上涨！

根据Corelogic的最新数据，上个月全国房地产价格继续保持上升趋势，两个首府城市霍巴特和悉尼市场引领了房地产价格的飙升。

在三月份，Corelogic的全国房屋价格指数增长了2.8％，是自1988年10月以来的“最快升值速度”。上一次悉尼房屋价格出现当前这种强劲的季度趋势还是在2015年6月/ 7月。

悉尼以3月份的3.7％的涨幅独占鳌头，与2月份的数据相比，这一增长使悉尼的房屋中位价增加了32,000澳元，目前的中位价为928,028澳元。

而霍巴特紧跟其后，房价上涨了3.3％。不仅如此，CoreLogic的数据还显示，霍巴特的过去三十多年的房价竟然总共上涨了326% ！换句话来说，过去这些年，霍巴特的房价中位数以每年4.9%的速度在增长。

尽管霍巴特和悉尼两个城市拿下了最大涨幅的“荣耀”，但每个首府城市也不甘落后，房屋价值在本月内至少增长了1.5％。

在过去，无论是房价增长还是经济增长的龙头老大，那必然是悉尼。然而看澳洲联邦银行CommSec最近几次的经济表现季度报告，塔州出乎意外地抢走了悉尼的地位，勇夺四连冠。

不得不说，塔州作为一个养老州，能摇身一变成为黑马打败新州，依靠的是来自东方（移民）的神奇力量。

在没有移民涌入之前，塔州的经济表现是什么样呢？每次经济表现都排行倒数第二，仅次于被说成“in the middle of nowhere”的北领地。 而且塔州在人口组成结构上非常吃亏，这里老龄化非常严重。

65岁以上的塔州老人每年都在大量增加，而新生儿增长却远远不够。当地的年轻人都在逃离塔州，人跑去别的州打工。 没有年轻劳动力发展经济，还要源源不断给养老金，州政府一直压力很大。 

自189独立技术移民变得难上加难之后，大批有移民意向的留学生退而求其次选择了190和489/491,把目光放到了偏远地区。靠着中国人和印度人作为主力军的大部队源源不断输入塔州，曾经无人问津的塔州租房市场现状变成了时时爆满，这才刺激了当地的住房市场和经济发展。

现在的霍巴特和几年前已经不能同日而语，移民特别是华人移民越来越多，娱乐设施和商店也越来越多。

CommSec首席经济学家Craig James发现，“亚洲人口增长在过去几年中一直在上升，这增加了住房需求，因此房屋建设在上升，在零售支出方面也看到一定程度的提升。”

他指出，人口增长是推动塔州经济发展的“动力”。“如果有更多人来塔州，这将创造就业机会，为房屋建设以及所有相关行业创造需求。”

他不否认，塔州经济经济增长表现好一部分原因在于控制病毒相对成功，但他依然认为，人口增长才是较长期的经济增长的根本原因。

最近一个季度的联邦证券CommSec经济报告显示，塔州在人口增长、设备投资、住宅融资和零售支出方面排名第一。

所以说，不要嫌弃我们的大霍巴特“乡”，再发展下去说不定就真香了~