大家还记得这周小编报道的猫本千万豪宅2年内升值1倍的文章吗？
很多人知道地段是影响房价的重要因素。细节也能改变房屋的价值，很小的差异能导致一栋房子大大超过平均的升值水平。
Wakelin房地产咨询公司咨询师Paul Nugent自1999年起就建议很多投资者购买St Kilda区建于上世纪70年代的一个街区的一室公寓，但他只建议客户购买位于街区前面和后面的一楼和二楼公寓。
他说：“街区前面面向公园的一楼和二楼的四套公寓升值很大，位于街区后面越过屋顶能看到St Kilda内城景色的四套公寓升值也很大。
17年来Nugent先生一直关注着这里各类型公寓的资本收益。
我们会避免购买St Kilda的地面一层公寓，因为不安全。在街区中间的16套公寓没有任何景色可看。”
Nugent先生表示该街区前面的一套公寓2013年出售时显示，自1996年以来年收益增长率高达7.3%。
位于街区后面的另一套房子同期年收益增长率达7.7%。
相比较而言，处在中间位置的房子年收益增长率只有6%左右。Nugent先生表示，“如果你把每年的收益率差距综合起来看就是一大比钱。”
Secret Agent的Paul Psborne表示房子地处街道的上坡也是买家看重的一点。他说到，“这是很多人的一种自然倾向，住在高处，而不是在街道的低洼处或快到地下了。国人的心理上也认为高处的房屋风水好。
后院的朝向、自然采光和室外面积也很重要。有些房子你走进去感觉就很好，光线很好，街道朝向也很好，还又安全又稳妥。”
独栋房屋买主如果选择80%-90%房子的建筑风格都一致或相似的街道，就基本上能保证长期的高收益。
大杂烩街道对买家来说就没那么大吸引力了，如三层楼的公寓旁边杵着爱德华时代风格或维多利亚风格的房子。
采光对买家来说也很重要，新公寓和联排别墅街区有可能会挡住原有房屋的采光。
除此之外，北向后院也变得很重要，因为人们都开始开发房子的后部。
Jellis Craig主管Alastair Craig表示，“如果有两块地，一块在北边一块在南边，我们发现买家会多付10%买那块面南背北的。”
编辑：Jingjing
来源：Domain
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