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澳洲建筑活动或将暴跌公寓板块拦腰斩

（Domain网站图片）

最新市场报告显示，未来两年，澳洲建筑活动可能出现全球金融危机以来最严重的下滑。据Domain网站报道，经济预测机构BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）发布《2018-2033年澳洲建筑活动报告》（Building Australia 2018-2033），预测澳洲住宅建筑开工数量未来两年将下滑23%，2019/20财年末住宅建筑开工数量将降至17万套。澳洲住宅建筑峰值出现在2017/18财年，住宅建筑开工数量达到22万套。

报告披露，投资者需求下降是建筑活动陷入低迷的关键因素，而土地成本高、移民放缓和房价下跌也有影响。BIS牛津经济研究院副主任哈特（Adrian Hart）表示，主要由于投资者撤出市场，住宅市场未来两年将做出自我调整。由投资者驱动的公寓板块，下滑幅度将最为显著。BIS牛津经济研究院预测高密度住宅建筑未来两年开工数量将较2015/16财年时的峰值7万套下跌50%。

维州与新州将承受最大的下滑冲击，鉴于这两个州近年来公寓热潮发展最为强劲。在昆州，高密度住宅建筑开工数量在2015/16财年达到峰值1.5万套，2017/18财年回落至7500套。BIS牛津经济研究院专家预测昆州高密度住宅建筑开工数量至2020还将进一步下跌至不足5000套。

哈特指出，昆州市场已经进入自我调整阶段。虽然澳洲建筑活动将面临10年来最大的自我调整阶段，但是开工数量依然会高于全球金融危机时期。如果回落至年开工数量1.3万套的低位，市场供应将严重不足。与此同时，BIS牛津经济研究院报告预测非住宅建筑开工数量还将保持着历史高位，预计未来两年内涨幅为5%，缓和住宅建设活动暴跌。哈特表示，需公共基础设施、非住宅建筑、工程活动及矿业项目提振经济，以避免盛极而衰循环。

吃罚单”最多的道路有哪些？

《澳洲财经见闻》讯，墨尔本CBD一路口获罚单数额超过了 Chadstone路口，成为维州最敛财的路口，日进45,000澳元罚款。据统计，在6周内，9400多名司机被位于 King 和 La Trobe街的速度监控抓拍，快超过 Warrigal 和 Batesford路口三个月内抓到的超速司机人数。

据悉，CBD路口的超速监控是从今年2月开始启用，头四个月中，这个时速为40公里的区域平均每天可以抓到137个超速和7个闯红灯司机。交通部门公布了2018年第一个季度的道路安全数据，和去年同期相比罚款减少了4.2%。这主要是因为测速监控关闭维修以及墨尔本各处道路建设造成的。

2018第一季度维州罚款收入最高的十大路口

1. Warrigal and Batesford roads, Chadstone — 9487 fines

2. King and La Trobe streets, West Melbourne — 9450*

3. Princes Freeway, Lara, Avalon Rd Bridge, Melbourne-bound — 6658

4. Princes Freeway, Point Cook, Forsyth Rd Bridge, Geelong-bound — 6284

5. Fitzroy St ad Lakeside Drive, St Kilda — 5182

6. Princes Freeway, Hoppers Crossing, Forsyth Rd Bridge, Melbourne-bound — 4651

7. Flinders and William St, Melbourne CBD — 4423

8. Western Ring Rd, about 1600m west of Sydney Rd, Broadmeadows — 4179

9. Geelong Rd and Droop St, Footscray — 3875

10. Princes Freeway, Lara, Avalon Rd Bridge, Geelong-bound — 3718

BT宣布削减养老金管理费用金融服务巨头市值蒸发约3亿

西太平洋银行（Westpac）周一上午表示，将削减部分养老金客户的费用后，金融服务巨头安保资本（AMP）和IOOF的市值蒸发约3亿澳元。

在澳大利亚人报揭露了对于银行监管治理的担忧后，澳洲四大行之一的西太银行表示，将为其选择BT Panorama产品的客户提供“简单、低上限的管理费”，不过，该决议将会造成西太银行高达7000万澳元的损失。

据了解，四大银行、AMP以及IOOF每年管理超过500多万个养老金账户，并收取巨额费用。澳大利亚人报方面披露称，现在澳洲审慎监管局（APRA）9个执行董事中，有6个此前都是银行高管，另外三位则是在去年联邦政府宣布皇家委员会（Royal Commission）介入金融服务行业调查时任命的。

在西太平洋银行消息公布后，澳交所市值31.7亿的IOOF Holdings股价瞬间下跌5.1%，金融服务巨头AMP也下滑了2.2%。另一家在澳交所上市的退休金和基金管理公司Hub24股价下跌超6%。三家金融服务公司股价周一当天蒸发了3.5亿澳元左右。

刚刚！又5家银行上调住房贷款利率

《澳洲财经见闻》讯，另有五家中小型银行因融资成本上升，利润和股息承压，而宣布上调20个基点不等。其他各大银行融资压力也越来越大。此次上调利率的银行包括Teachers Mutual Bank、Aussie Home Loans、Homestart、Blue Bay和Bendigo Bank。而Bendigo 银行的子公司阿德莱德银行（ Adelaide Bank ）则降低了利率。

“不断上行的市场压力，尤其是融资成本，导致一些固定住房贷款小幅上涨。”澳洲最大的共同银行之一Teachers Mutual Bank的首席执行官史蒂夫•詹姆斯（Steve James）表示。

那些附属银行Firefighters Mutual Bank和UniBank，也跟随上调利率。

Bendigo 银行将上调自住房本息贷款、只还息贷款和投资型贷款利率16个基点。Homestart将一年期固定利率提高20个基点。此前，AMP，昆士兰银行和IMB利率上调高达40个基点。

渐露锋芒!墨市近CBD还藏着这些低房价区

（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，墨尔本原来还藏着一些“隐秘宝藏”城区，这些城区不仅房价较可负担，相对靠近CBD和便利设施，还有强劲的投资市场。据房产集团PRD Nationwide指出，墨尔本西北部城区韦斯特迈都斯（Westmeadows）、塔拉马林（Tullamarine）和格雷斯顿公园（Gladstone Park）是该市最宜居且独立屋价格可负担的城区，不仅房价相对便宜，比较靠近CBD和便利设施，还拥有强劲的投资市场，犯罪率和失业率也较低。在单元房方面则为韦斯特迈都斯、帕斯科淡水河谷（Pascoe Vale）和圣基尔达东（St Kilda East）。

PRD Nationwide的国家研究主管麦迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，对于预算有限的买家来说，这些城区是墨尔本城区中的佼佼者。维州房价越来越难负担，平均每个家庭需将收入中的34.1%用于还贷，在这种情况下，这些城区就像“罕见的宝石”。她指出，自2016年以来这些城区房价上涨了24.1%，但仍处于可负担水平，比全市独立屋中位价65万澳元以及单元房中位价56.5万澳元低。

此外，这些城区均在距离CBD 20公里范围内，5公里范围内便有学校、公园、商店、医疗保健等设施，犯罪率和失业率也低于全市平均水平。再者，这些城区还在进行基础设施建设，同时也是投资者的天堂，租赁收益率比2.6%的全市平均水平高，空置率则低至0.7%。

房产中介公司Barry Plant Gladstone Park 的负责人帕格里斯（Nick Pugliese）则表示，韦斯特迈都斯（Westmeadows）、塔拉马林（Tullamarine）和格雷斯顿公园（Gladstone Park）是距离墨尔本CBD 15至20公里范围内可负担房价的最后边界。以前这些城区就像量隐秘的瑰宝，但这两年，人们已经开始注意到这些城区。

还想用这招避税？ATO将要放大招，这几类人当心了！

在澳大利亚证券交易所上市公司的驻外高管、环球投资人，甚至是职业运动明星只要在12个月内在澳停留超过183天，将被自动归类成为澳洲税务居民，然后ATO就可以向他们征税了。这是政府80年来第一次对“含糊又复杂”的居民税法提出修改建议，而上述这一条，是修改建议中的重点。

澳大利亚凭借其优越的地理位置及成熟的投资环境，在充满不确定的全球经济形势中，始终为海外投资人青睐的资产配置选择。因此，了解澳大利亚的投资环境及税务制度成为海外投资人评估投资可行性的重要考虑之一。

首先，我们需要知道，“澳洲税务居民”和“澳洲永久居民（PR）”是不一样的概念，也就是说，即使某人是澳洲永久居民，Ta也可能不是澳洲税务居民，而不是澳洲永久居民的人却可能是澳洲税务居民。独立税务委员会的报告称：“现行规则的不足之处普遍存在，并且很有可能破坏个人所得税制度的完整性。”

举一个例子，如果某人卡着时间待在澳大利亚境外，却并未拥有其他国家的居住权，Ta就可以称自己哪里的税务居民都不是，从而避免纳税。能想出这个法子也是很机智了。为了控制这种现象，税务委员会提出：直到他们成为另一个国家的税务居民之前，他们就还是澳大利亚税务居民，得向澳大利亚纳税。

新闻来源: 新快网；澳洲财经见闻；今日悉尼