德勤发布的《2018年第1季度经济前景报告》（Deloitte Access Economics Business Outlook）指出，目前霍巴特住房市场很像两年前的悉尼，或将逆势上行，迎来一波不小的牛市。

据德勤分析，澳大利亚塔斯马尼亚首府，霍巴特目前的住房市场具备了“牛市”的三大特征。此外，这三大特征和两年前悉尼房产市场的走强如出一撤。

据德勤分析师透露，2018年第1季度，尽管霍巴特住房审批（DA）量大幅增长了22%，但是从长期来看，上述三大特征的出现有望推动霍巴特住房市场迎来一波不小的牛市。

对于拥有当地房产的投资者而言，这无疑是一大利好！对于他们而言，房价大幅上涨可带动个人财富的上升。但是，对于那些苦苦奋斗的刚需族而言，这无疑是一大利空。对于他们而言，房价的上涨往往意味着买房梦再度遥不可及。

经济向好，孕育成功

报告指出，塔斯马尼亚州经济持续发展，实现良性循环。整体经济的繁荣继而推动了相关产业获得成功。

据德勤分析，塔斯马尼亚经济向好为人口增长提供了支撑。人口的快速增长反过来又利好当地经济的发展，实现良性循环。

整体而言，目前塔斯马尼亚经济持续受益于旅游业、农业和食品加工业的增长。据统计，2018年第1季度，塔斯马尼亚接待的国际游客人数增长了17％，带动了对当地食品和零售行业的需求，进而产生了良好的流通效应。

商业建筑同样出色

经济向好，人口增长带动了对住房市场的需求。同样，塔斯马尼亚的商业建筑活动增速也明显跑赢其他行业。

仅过去两年，商业建筑完工量新增40%。此外，在建和待建的商业建筑价值超过35亿澳元，其中包括：皇家霍巴特医院再开发项目、新旧艺术博物馆酒店项目等。

2018年第1季度，工程建筑活动同样有所增长，完成的铁路工程价值环比增长了60%。

根据澳洲权威房产机构Corelogic提供的数据，截至2018年第一季度，霍巴特的租金收益率同比上涨11.7%，平均租金收益率大约为5%。同期，霍巴特房价录得所有首府城市中最高涨幅，同比上涨13.0%。

参考资料：ABC News