SQM Research创始人、有澳洲最准预测员之誉的克里斯多夫（LouisChristopher）说，以澳洲东海岸为震中的住房繁荣今年还将持续，但2018年会遇到困难。

据《澳洲金融评论报》报导，克里斯多夫预计，未来一年，州府城市房价增幅将在6%到10%之间，悉尼、墨尔本，可能还有霍巴特以两位数的增幅领涨。其他州府城市的增幅将只有个位数，柏斯和达尔文的还将继续暴跌。

克里斯多夫表示，2018年的前景将更加凄惨。他认为，到2017年年底，悉尼和墨尔本的房市都将处于比较危险的过热和估值过高的状态，为可能到来的修正铺平道路。

过去16年，克里斯多夫一直在分析住房市场的动态发展。他认为，很多重要的宏观因素将继续推涨房价至少一年。这包括目前的低利率环境，持续强劲的人口增长，特别是悉尼和墨尔本的，以及住房市场供应面直到最近才有了微弱的响应。

　　购买力

“每年都有差不多9万人移居悉尼和墨尔本。他们都需要住宿，而且其中很多人都具有房屋购买力，”他说道，“悉尼和墨尔本的经济使得澳洲摆脱经济衰退，而一个城市的经济和住房市场存在强烈的联系。”

他对2017年的预测基于经济稳定、官方利率不发生变化、澳元汇率维持在70美仙到80美仙的水平，以及澳洲审慎监管局在上半年不干预银行的借贷。如果澳储行明年再次下调利率，房价增幅将会更大。克里斯多夫表示，按2016年收官的状况来看，悉尼和墨尔本很可能迎来强劲的开局。

CoreLogic周二公布的2016年12月房价指数显示，过去一年间，澳洲房价劲增10.9%，其中悉尼上扬15.5%，超过墨尔本的13.7%。

克里斯多夫认为，CoreLogic的数据高估了悉尼及其他市场的房价增幅，澳储行也这么认为。“我们是根据澳洲统计局的数据作出预测的。”

SQM自己用报价指数（Asking Price Index）来监测房价的增长。该指数监测并分析房屋报价的变化，准确度基于十分之九的澳洲房屋销售时都包含了报价这个事实。SQM的指数显示，去年，州府城市房价增长了4.9%，其中墨尔本和霍巴特均录得了两位数的增幅。

● ● ● ● ●

图片均转自网络

原创文字，欢迎转发朋友圈

欢迎关注微信公众号「澳洲新鲜事」，ID：ausliving

澳洲日报面向全社会，有偿收集爆料！

将您身边新鲜一手新闻爆料给我们，

一经采用我们将支付您50块新闻费。

联系电话: (02) 9281 2988

邮箱：[email protected]