AMP Capital：澳储行马上降息也救不了住房市场眼下之“急”！

经济学家表示，即便澳储行（RBA）于明日（5月7日）宣布降息，对住房市场的“利好效应”在年底之前也可能无法兑现。截止5月4日的一周，全澳首府城市拍卖清空率仍低于60%。对此，AMP Capital的投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，即便澳储行降息，也救不了澳大利亚住房市场眼下之“急”。他说：“总有一点滞后。如果你回顾一下前两个利率宽松周期，即2008年9月全球金融危机和2011年11月的降息，你会发现在首次降息后4-5个月，澳大利亚住房市场才会慢慢见底、逐步出现反弹。”澳大利亚房地产研究公司CoreLogic的最新数据显示，截至5月4日的一周，澳大利亚首府城市初步拍卖清盘率为58.8％，不及去年同期的62.1％。另外，最终数据可能会出现向下修正，低至50％左右。

墨尔本CBD成为全球“最炙手可热”的写字楼市场

全球地产服务集团Savills表示，墨尔本已经锁定其作为主要国际投资目的地的地位。相关数据显示，过去三年，墨尔本中央商务区收益率降幅位居全球最高水平。近期的大型交易也反应了这一趋势。其中包括Dexus及其批发基金以14.8亿“天价”从QIC Global Real Estate手中购得80 Collins Street的开发项目。澳大利亚Charter Hall旗下的PFA基金以近2亿澳元的价格从马来西亚公共服务养老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan处购得CBD写字楼。另外，一名获得中国大陆资本支持的本土投资者以超过9500万澳元的价格从地产基金Vantage手中购得420 St Kilda Road的写字楼。所有这些交易的收益率均在5%左右。过去三年，墨尔本CBD在全球写字楼交易中处于领先地位。自2015年以来，主要收益率下降了174个基点，其次是北京（下降132个基点）和柏林（下降120个基点）。

悉尼曼利老牌酒店Hotel Steyne 6500万澳元易手

悉尼最受欢迎的北部海滩酒吧之一，位于曼利的Hotel Steyne以大约6500万澳元的价格易手，买家为私人酒店集团Iris Capital。据悉，这家拥有160多年历史的老牌酒店位于75 Corso，高3层，建筑面积接近2000平方米，为包括投资银行家Mark Carnegie、知名投资人Robert Whyte、地产开发商John Singleton和酒店运营Arthur Laundy在内的财团共同持有。该财团曾于2010年以2700万澳元的价格从悉尼出版商Bruce McHugh手中购得。对于这笔交易，Iris Capital的创始人Sam Arnaout感到非常高兴。他说：“通过收购这项资产，我们希望能够和当地人合作，让酒吧恢复昔日的辉煌。”自此，Iris Capital在悉尼投资了近20家酒吧，包括Grand Hotel、Bondi Junction、Golden Tiger、Hurstville、Gaslight Inn、Darlinghurst和Peden's Hotel等。

为避免工党新政冲击，悉尼投资者大选前“抢购”公寓

鉴于联邦大选在即，如果工党胜选，则意味着房产税会进行大幅度改革，很多悉尼投资者开始抢购整栋的公寓物业，以期避开新政影响。最近几周，受投资者“避险”情绪推动，悉尼公寓市场出现了一波交易的小高潮。其中包括位于玫瑰湾686 Old South Head Road、包含7套单元房的整栋公寓以500万澳元的价格打包出售给了来自Dover Heights地区的一个高净值家庭。另外，位于北邦迪70 Blair Street 的一栋包含5套单元房的公寓楼则以575万澳元成功易手，买家为来自中国香港的投资者。地产服务机构世邦魏理仕（CBRE）的Gemma Isgro表示，近期的每次活动可至少收到来自300名潜在买家的询盘。她说：“我们认为，投资者对悉尼公寓楼盘的兴趣之所以大幅飙升，主要是受到负扣税和资本利得税潜在变化的刺激。买家希望在任何新立法生效之前进行投资。”

南澳农舍投资需求旺盛，拍卖清空率录得100%

尽管住房市场表现持续疲软，但是农村地区的房产拍卖会却异常火爆。近期，南澳农村地区的一场拍卖会上，拍卖清空率高达100%。据悉，在近期举行的一场拍卖会上，南澳大利亚州Ray White Rurali的七处农舍悉数成交。尽管持续的干旱天气推高了许多农场主的成本，但是农舍拍卖市场的成功凸显了投资者对优质农场的强烈需求。根据高力国际（Colliers International）的数据，2018年，价值超过500万澳币的农场交易同比激增22％，录得33.4亿澳元，接近历史最高水平。南澳Ray White Rural负责人Geoff和Daniel Schell表示，在七处农舍中，每处农舍拍卖，潜在买家参与度都很高。平均而言，每处农舍有5名登记竞标人。Daniel Schell说道：“尽管这个季节条件艰难，但是整个南澳境内对农舍的需求表现依旧强劲。”