就在上周末，CBA（澳大利亚联邦银行）对各家贷款中介发布了通告，称从今天（12月4日）起，要施行一系列收紧房贷的重大措施，包括降低LVR上限，对租金偿贷进行更严格的评估等。
具体来说，新的贷款要求可以总结为下面4个方面：
在没有贷款人抵押贷款保险（LMI）的情况下，将客户的贷款与价值比率（LVR）从80%降至70%。即以后首付要达到30%才能避免支付昂贵保险。
在评估贷款资格时，减少租金收入数额和负扣税优惠，投资者尤其受这条影响。
针对来自部分地区的客户，更改免除抵押贷款保险LMI的资格条件和优惠，目前受影响的地区名单还未公布。这意味着部分地区的贷款者会付出更多保险金
以后不再接受免租金跟父母或亲戚居住的形式。以后计算器必须强制计算每个申请人每月$650或每周$150的分租费用。对于部分华人客户2代人住在一起也会受到影响。
这些政策看下来，最直观的感受就是现在投资澳洲房地产的成本越来越高，这也就意味着投资房地产的收益也会越来越少！其实在澳洲，除了房地产，我们还有很多更加轻松、安全的投资方式。
这些基金在澳洲是由受澳洲证监会ASIC直接监管，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露，利润分配，运行限制等行业规范。可以说是现在最为安全可靠的投资方式！
那么我们要如何才能投资这种基金？
它又如何保障我们的资金安全？
这种基金的收益又怎么样？
这些问题，
在12月9日，周六，Doncaster
你都将得到解答！
活动地址：
699 Doncaster Rd
Doncaster VIC 3108
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Zank&Co 第三代升级版 - 地产抵押型公募基金
在澳洲房市越来越难以捉摸，在银行贷款越来越难的情况下！投资地产抵押型公募基金才是最正确的选择！
12月9日周六，在Doncaster，
地产抵押型公募基金Zank
创始人胡从韩、
金融专家Arthur Kalinchev和
资深银行贷款专家Robert James
将为大家讲解：
-Zank业务领域
-Zank投资理财产品
-公募基金和私募的不同
-Zank的优势等等
现场如果大家还有地产基金、房贷最新政策等相关的问题，还有机会与主讲嘉宾交流，简直福利满满！
从11月开始，Zank已经在墨尔本举办了7场活动，每场活动都是人声鼎沸，热闹非凡！
前100位投资者将成为公募基金VIP会员之一，即可享受参与系列讲座抽奖与预售抽奖、体验ZANKCO CLUB高净值客户社交聚会，游艇、品酒、私房菜等多种俱乐部内部聚会的多重福利。
什么是抵押贷款地产基金
抵押贷款基金是基金管理人将投资人的资金定向投资到地产开发或其相关项目中。
什么是利益共享型抵押贷款地产基金
利益共享型抵押贷款基金是将投资人的资金平均分配到多个不同的抵押贷款项目中，投资人共享所有项目的抵押债权和项目利息的基金投资方式，在此共享模式下，投资人共享所有项目的平均利息，当发生单个项目亏损时，该损失也将被分摊。
基金风险抵御机制
LVR 限制机制
项目周期控制
利息预先支付机制
分散化投资机制
假设基金投资总金额为 1，在单个最大份额的项目违约抵押物仅以 5 折价格出售，平均 LVR 为 65%的前提下，基金收益计算为：
15%(平均利息率)×0.85(为违约项目本金)=0.1275(未违约项目利息)
0.85(未违约项目本金)
0.15(平均利息率)×0.15(违约项目本金)=0.0225(违约项目利息)
0.15(违约项目本金)/0.65(lVR，项目贷款比例)×0.5(拍卖折扣)=0.1153(违约项目拍卖金额)
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