放大招!疫情期间伦敦房产近5倍折扣

2020年06月01日 海外房产


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疫情对于全球来说都是一次巨大的考验,伦敦房地产市场也不例外。因为禁令的实施,给房产销售带来了震荡。


而也有不少有意投资的客户想了解,在这样的情况下是否可以争取比较优越的折扣,如果在现在购买伦敦房地产又到底有哪些优势?今天小编也和您一起聊聊疫情期间的投资机遇


房价折扣:4-5倍的折扣率


首先,针对大家比较关心的房价折扣,在疫情期间,伦敦房产交易量出现了显著的下滑。这也为大家提供了一定的议价空间。


目前部分优质房产项目的房价折扣可达到平常的 4- 5倍。具体来说,部分小户型可以打8.5折,部分大户型可以达到7.5 折。



而要知道伦敦房地产少有这么大力度的折扣,平常一般的折扣力度都是 3% 到 5%。


假设您购入一套 100万镑的小户型,那么就可以节省 15万镑(约合人民币 132 万),如果您购入一套 200万镑的大户型,可以节省 50万镑 (约合人民币 440 万)。



而且这样的折扣也不可能长期保持,一旦疫情或英国的禁令出现缓和,那么可以预见到房地产市场必将快速回温,届时想要再拿到这样的折扣就几乎是不可能实现的的了。


另外,如果您现在购入现房或者一些准现房项目,还可以免交 2% 的海外买家税,建议各位投资人把握住这样折上折的窗口期。


英镑汇率波动带来的机遇


同样,受到疫情影响,英镑兑人民币汇率也出现了明显的波动。


首先我们需要看到的是,2020年初受到“脱欧过渡期影响”,英镑有小幅回落,但是政治经济稳定性的凸显使得市场信心增强,英镑又在两周重回9.2



在三月,本来一路看涨的英镑却因为受到疫情影响,出现大幅滑落,一度达到了 8.1,随后又继续回升到 8.8 左右的水平。目前英镑或许已经有了明显回升,但是需要看到的是,随着疫情的逐渐稳定,英镑必将继续上涨。错过了汇率的最低点,不要再错过汇率的红利期



对于海外投资人而言,我们在购房的时候也讲究“兵马未动,粮草先行”。提前准备好购房资金,抓住外汇红利,也相当于是房价打了折扣。


伦敦房地产:持续稳定的增值选项


除去价格上的优势,我们还应该看到伦敦房地产项目自身的优越性。伦敦房地产的发展的一直处于平稳上升的状态。


数据统计显示,伊丽莎白二世女王时期的英国房价,90年上涨了 470 倍。只在07年的经济危机时期出现了小幅下滑,随后迅速拉升。



而就伦敦房地产而言,我们从下图也可以看出其从1995年到2019年这二十多年来保持的稳定上扬,同样受到08年经济危机的影响房价出现过短暂下滑外,其余时间都保持了稳定的增长。



25年来,伦敦市中心地段房产(Prime Central London)的表现超过了黄金、白银、原油等。



伦敦房地产作为长期稳定增值的资产,一直受到全球投资人的追捧。


盛金石专家预测:伦敦房市何如?


回到疫情话题,在疫情结束后,伦敦房地产又会是何种局面?


盛金石专家认为,各种相关限制一旦解除,市场就有可能较快复苏。伦敦房地产市场将迎来价格上扬,与此同时交易数量也会逐渐回升。


伦敦房产价格上扬



盛金石专家认为在明年下半年伦敦房地产定价会有明显上涨,主要原因是以下几方面:1 新建房屋数量减少,供求关系不平衡;2 房产建设物料价格上涨 3 通货膨胀影响


首先,伦敦房地产长期以来存在供不应求的局面,且在近年来不断加剧。


疫情同样影响了各个开发商的开发进度。一方面因为疫情导致一些工地停工,另一方面因为疫情使得劳动力减少,工地施工进度也受到影响。这就意味着,今年的房屋交付量将下滑,供应量进一步下滑。


与此同时,英国官方预测在未来十年时间内,英国人口数量将增长 300万,达到 6940 万人。预计在2031年,英国人口将超过 7000 万,在 2043 年达到 7240 万。在未来十年里,英格兰的人口增长速度最快(5%)。



这样的供不应求关系将导致伦敦房地产价格不断攀升。


另外,疫情会使得建筑物料的价格上升,以及在疫情后全球可能面临通货膨胀问题也会使得房价上涨。


被压制购房需求在疫情后释放



另外疫情使得不少购房流程被中断,一些计划购房的家庭不得不延后自己的购房计划。而另外,长期的在家隔离,也使得很多人的购房意愿增加。那么可以预见到,在疫情结束后,被压制的购房需求被释放,伦敦房地产市场将快速反弹。


我们应该看到伦敦房地产在 2020 年的前两个月表现相当强势,这样的强势增长随后被疫情所打断,但是仍然需要看到如果疫情结束,伦敦房地产市场必将延续其强势的表现。



总的来看,疫情下伦敦房地产经历了不小的动荡期,而从投资者的角度来看,也带来了前所未有的折扣机遇。同时,应该看到伦敦房地产长期稳定的增值趋势,现在已经是上佳的投资期。



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最具发展潜力 享誉伦敦南“曼哈顿”

5.25 亿英镑的城市复兴项目

伦敦南部的硅谷

英国第二大机场——盖特维克机场

东克罗伊登火车站 30分钟通勤伦敦主城


克罗伊登,属英国英格兰大伦敦,位于伦敦市中心的查理十字车站以南9英里位置,是伦敦传统生活区与伦敦南部战略交通枢纽,素有伦敦南“曼哈顿”之称。



克罗伊登,仅次于伦敦金融城和金丝雀码头的第三大CBD,也是伦敦南部的最大商业中心。


克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿英镑,资金来自政府和企业,为该地区成为伦敦南部的核心区奠定坚实的基础,因此被伦敦市政府列为重点扶持和最具发展潜力区域


2020年的克罗伊登。图源:Croydon Council





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1

项目信息

Queen’s Square

开发商:富力集团

楼盘地址:9 St George’s Walk, Croydon, CR0 1YH

预计交房日期:2021 年的 1-2 季度

所有权:999 年

建筑质保:10年Premier 质保

0
2

项目位置:

To London Bridge –13minutes

到伦敦桥 - 13 分钟

To Victoria – 17 minutes

维多利亚 - 17 分钟

To Kings Cross International – 33

minutes

国王十字车站-33 分钟

To Gatwick Airport – 15 minutes

盖特维克机场- 15 分钟

To East Croydon Station – Walking

Distance 6 minutes

东克罗伊登火车站 – 步行 6 分




0
3
内部装修:



0
4
户型构成:



1 bedroom 1 室 55.3㎡


2 bedroom 2 室 72.3㎡

3 bedroom 3 室 104.7㎡




0
5
住宅配套

宽敞且超挑高的大厅及前台

地下停车位可供购买

住户尊享的健身房

屋顶花园

丰富的学区资源,教育无忧

克罗伊登教育资源十分丰富,其中,在距克罗伊登中心约1.5英里范围内,被Ofsted 评定为「outstanding(优秀)」的公立学校就有8家:

· Park Hill Infants 

(5-7岁,社区学校)

· St Mary’s Catholic Infant School 

(3-7岁,公立学校)

· The Minster Nursery and Infant School

(2-7岁,志愿者学校)

· West Thornton Primary Academy

(4-11岁,公立学校)

· Whitehorse Manor Infant School

(3-7岁,公立学校)

· Link Primary School

(5-12岁,特殊教育学校)

· St Thomas Becket Catholic Primary School

(4-11岁,公立学校)

· Oasis Academy Shirley Park

(3-19岁,公立学校)


汇聚顶级团队打造诚意之作


皇后广场集高端住宅、艺术空间及街区商业于一体,是政府重点规划项目。海德公园1号园林设计团队 Gillespies联袂知名建筑设计机构 Aedas担纲项目设计,打造高端居住产品,集合健身、 Wework及多层次、多主体公共绿化景观,提供区域最高端居住体验。



方正空间格局,精奢英伦生活


英国皇后广场首开Highgrove Tower,提供一居室到三居室精奢公寓,方正户型设计,空间合理有序,甄选国际一线品牌精装,演绎英伦优雅生活范本。

优质户型——区域罕见一居至三居地标奢宅
皇后广场首期Highgrove Tower以及全球限量发售
*一居室到三居室高品质公寓,全能户型,格局方正;
*区域罕有嵌入式大面积阳台设计,延展起居空间,获得更好的城市景观;
*厨房配置德国Bosch或同等级品牌全单元橱柜;
*卫浴配置世界十大洁具之首——杜拉维特全套洁具。





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