小编提问
海外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？？
完全可以。
1.澳洲拥有世界上发达、高效、透明、最安全的银行体系。澳洲银行愿意以市场价值贷款给任何澳洲居民房产，您可以轻松的把澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，而您所得到的利率与相关条款与澳洲国民一样。
2.澳大利亚贷款方式中可以选择“每5 年只还利息，不还本金”的方式，还可以延长,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
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如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？
是的。
1.不管是在澳洲境内还是在海外，看中房屋后一般支付2 千澳元，相当于1-2 万元RMB 预留房屋（订金一般在首付后都会归还）
2.律师在7 天内会与您讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。
3.律师费用，铁鱼提供澳中两地服务，大部分在中国的公司律师推荐客户要付1500 左右，澳洲律师代理费用在1000 元澳币左右）。
4.在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至买家律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同有效期为3 个月）。
5.如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60 个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
6.所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。律师费，先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
7.物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%（期房在维省可以优惠大到减免）。
交费的大致流程是什么？
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：
情况1. 投资或购买的房产是公寓式期房；
汇款分为二次 ：
A: 定金2000-5000 澳元
B： 房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜）。
情况2. 土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)；汇款分为三笔：
A：定金2000-5000 澳元；
B：土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；
C：别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税
情况3. 现房（包括公寓和别墅）；汇款分为二笔 ：
A：定金2000-5000 澳元；
B：房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）
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在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？
如果有时间的话当然可以，这完全取决于投资人自己。但大部分投资者工作事业、生活较忙，所以委托一个有历史信誉良好并有澳洲各地经验和落地业务的澳洲和中国投资团队进行长线的投资，提供长期的增值服务无疑是最快捷省心的方法。
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如果投资购买了澳洲物业，如何打理该投资物业呢？
1.一般来说，澳洲有详细的法律规定和房产出租条例来管理市场。您可通过澳洲经验丰富的当地物业出租管理公司代为管理或有实力的房产发展商或销售商，他们拥有自主品牌的物业管理公司。
2.租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的5.5%—8.8%给澳洲当地出租管理作为服务费。
3.铁鱼置业有自己品牌的出租管理服务，专业团队为我们的客人在中澳两地提供中文服务。
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谁替投资者进行房屋保护和维修？
A、可由委托的出租管理公司负责挑选服务供应商；
B、委托的房屋出租管理公司负责选择高素质的租客；
C、预收4 周租客的押金等措施都可以有效避免风险。
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投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？
澳洲房产通常都能够租出去只要租金符合市场价。澳洲目前在全国大部分城市的主要中心地区呈现出房产空置率低的供不应求现象。特别是在近市区范围内的房屋，一般平均空置率在2%—3%之间。只要您的物业租金合理，符合市场价格，基本上没有租不去的。
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投资的房子好出租吗？
澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%-3%左右，相比较于北京、上海高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。
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一般投资澳洲的房地产有哪些费用开支？
（目前有以下开支，根据不同城市相应有变化）
（1）物业管理费：根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$3,000/每个季度；（1 房—3 房的费用也根据面积不同而相应不同）。
（2）市政管理费（Council Rate）：通常为$600—$1,200/每年。
（3）排污费（Water Rate）：一般在$1,000-$1,200 之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付。
（4）土地税 （Land Tax）：根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同。
（5）房屋保险费：公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，$500—$1,000/每年不等。
（6）房东保险费：一年600 澳元，铁鱼优惠价350 澳元。
（7）出租管理费：大部分城市在每周房租的5%—7%之间，布里斯班在8%—10%之间。
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小编提问
购买或投资澳大利亚房产后，还有哪些费用需要支付？
情况1. 购买的是公寓，日常需要支付的有: 物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。出租管理公司的服务费和银行贷款利息费。
情况2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。如果是别墅社区的话，则要支付物业管理费。一般而言，别墅的总开支在2500 澳币左右。当然根据房价的社区不同，会有相应的调整。
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