行业专家估计，堪培拉绝大多数高层公寓楼可能存在重大隐患，其中一项警告称，该地区的建筑业已达到“危机点”。

工程、防水和分层法方面的专家告诉《堪培拉时报（The Canberra Times）》，按照他们的估计，澳大利亚首都的大多数新建高层建筑都存在结构和设计缺陷，程度从轻微到严重不等。他们表示，造成这一问题的因素有很多，包括监管不力、政府明显不愿惩罚不良行为、消费者的无知以及堪培拉极端的冷热天气。

他们的担忧呼应了提交给ACT地区大会（ACT Assembly）的正在进行的建筑质量调查（building quality inquiry）文件中详细描述的抱怨。该调查揭露了首都地区大量劣质建筑工程的案例。

堪培拉正在经历有记录以来最大的房地产繁荣，其中包括公寓行业。上个财年，该行业开工建设了4927套公寓房。ACT地区政府表示，他们正在努力提高建筑质量标准，过去12个月推行的改革已经有助于减少与建筑有关的投诉。

总部位于Campbell区的Advanced structural Designs工程公司的董事马尔•威尔逊（Mal Wilson）表示，对该行业来说，彻底的变革不会来得太早，他宣称该行业已达到“危机点”。

威尔逊表示，“最低限度”的政府监管意味着，在开发多单元住宅项目时，必须无条件相信工程师、建筑商和认证机构不会偷工减料，而不是被迫遵守严格的要求。这种做法相当于让你的新车开着门，钥匙插在里面，然后假设没人会偷它。”

威尔逊表示，令人担忧的是，Access Canberra服务部门方面没有保留建筑设计文档的政策，似乎也没有跟进有关潜在系统性建筑问题的警告。他对Bruce区陷入困境的Elara大楼进行了初步的结构评估，确定了一些“系统性的设计实践”，他认为这些实践已在ACT地区的其他建筑中重复操作着。他认为这些担心没有得到进一步的重视。

“我本以为政府对所有堪培拉人都负有谨慎的责任，以确保任何系统性设计问题在发生的地方被识别出来并进行纠正。”

Access Canberra服务部门说，威尔逊已经准备了一些有关Elara complex综合设施的报告，但没有一份存档的报告提及任何系统性设计缺陷。

防水问题顾问罗斯•泰勒（Ross Taylor）表示，他在过去8年里检查了堪培拉30多座高层建筑，包括Elara complex大楼和Turner区的Manhattan公寓。他估计，至少80%的新建公寓楼存在缺陷。

泰勒表示，最常见的缺陷形式是漏水，在一定程度上是由堪培拉的气候造成的。堪培拉的气温波动幅度从高到低，比大多数首府城市都要大。市场上有100种防水膜，在他看来，其中大多数由于气候问题不适合用于堪培拉的阳台。

泰勒强调，在这些有问题的建筑中，堪培拉还拥有一些全国设计和建造最好的建筑。他表示，预期的买家可以通过更多地了解建筑商和开发商的过往记录，来帮助提高标准。消费者需要更多地意识到，好的开发商和糟糕的开发商之间存在的明显区别。

分层法专家克里斯•科林（Chris Kerin）在过去8年里为80多家堪培拉业主公司提供了建筑相关事宜的咨询服务，使他深入地了解了问题的规模，以及它对购房者的影响。

凯林表示，当人们意识到有缺陷时，他们完全震惊了。这完全不是他们所期望的。人们首先会表示质疑，然后便是对他们处于这种情况下而感到无比的愤怒。根据他的经验，堪培拉人可能对正在建设的没有任何缺陷的新高层公寓没有信心。

建筑质量部长戈登•拉姆齐（Gordon Ramsay）的发言人不愿接受专家们对堪培拉不良建筑规模的预测，但他强调，这些建筑行业面临的“挑战”并非ACT地区独有。政府于去年实施措施，加强业界监管和诚信的措施，包括于2018年7月成立的一个致力于回应建筑相关投诉的部门。

据发言人称，堪培拉从7月31日到12月31日收到了265起与建筑有关的投诉，低于今年上半年的391起。自小组成立以来，与业界及投诉人的沟通增加，解决投诉所需的时间亦减少。

Access Canberra服务部门的一名女发言人表示，政府还在打击“非法凤凰活动” （*指企业故意倒闭来避免还债，缴税及其它责任，但之后又马上在另一家公司“重生”），使其更难获得ACT建筑许可证，并将法定担保扩大到所有住宅建筑，无论其高度如何。

建筑大师协会（Master Builders Association of the ACT）首席执行官迈克尔•霍普金斯（Michael Hopkins）表示，尽管绝大多数位于堪培拉的建筑商和承包商都从事着高质量的工作，但进入该行业的门槛较低，这意味着“给予了太多低质量建筑工程出现的许可”。

来源：Canberra Times

责任编辑：小豆子.

实习编辑：Joy