在澳大利亚，买楼花/期房已经成为一种比较流行的购房方式。开发商会在房子还仅停留在图纸和效果图上 ，甚至地皮上原先的房子还没拆的时候就开始销售。所以如果看中心仪的好房，一定要抓紧购买，不然说不定根本等不到变成现房的那一天，就早已卖光光了。

这种交易方式之所以广为接受，关键在于好处多多。首先，购房者一般仅需拿出房款的10%做为订金。这笔钱并不交给开发商，而是放在房地产公司的信托账户里做担保。所以即使开发商中途跑路了，这笔钱还是非常安稳的 。

其次，在澳大利亚，新房交付时就已是国内所谓的“精装修”，地板地毯，厨房卫浴设备基本铺设安装完毕。有些开发商允许购买者在楼花阶段根据自己的喜好选择地板或地毯的样式等，省去了因为现房交易时发现不满意，又要拆掉重做带来的浪费。

第三：楼花购房者在支付了10%的订金之后，直到房屋建成前，都无需交纳任何费用。换言之，在购房的全过程中，购房者省却了其他交易方式带来的利息上的损失，而建房期间的资金风险实际上是由开发商来承担。

楼花这么多好处是不是已经让你心动了？接下来，让我们以南澳为例，看看买楼花需要做哪些事情吧（各州情况略有不同）！

经过几个月不停地看房、比较，终于选定了心仪的期房。而在动手开始实现你的新家梦想之前，可不要忘了找到一名合格的法律人士为你保驾护航。根据南澳法律规定，为保障置业安全，在购房过程中，需要聘请持证过户师（conveyancer）或律师受理过户业务，以杜绝可能出现的法律纠纷，确保交房过程合理合法。一般来说，聘请费用在600-1200澳元不等，视情况而定。

这一步骤仅适用于非澳大利亚公民或非永久居民的海外投资者。海外购房者可以在房屋中介或者过户师的帮助下，向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，并支付相关费用。

购房者在咨询了自己的过户师并充分理解合同和Form 1后签字。同时开发商也需在在这两份文件上签字。双方签字之后，合同即时生效。

在合同生效之后的两个工作日，为买家购房冷静期（在南澳，卖方无冷静期）。在冷静期之内，买家有权无条件反悔，使合同不生效。

购房者需要在冷静期结束后的1个工作日内，支付购房款的10%作为首付。这笔钱需要根据合同规定，支付到开发商律师或中介的信托账户。

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用，也不需要做银行贷款。在施工过程中，开发商会定期提供进度报告，让购房者对房屋的建造情况了然于心。

在房屋交割前的3-4个月，需要贷款的购房者，就可以开始寻找合适的银行贷款专员来组织安排贷款。

印花税在房屋交割时支付。印花税的价格，根据房价不同，经过公式计算所得（可点击文末“阅读原文”查阅）。目前，南澳印花税率约为房价的5%。

房屋交割之前的14-21天，购房者需和银行对接房屋贷款事宜，购房者的过户师会在规定时间，持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋，或者交由中介出租打理。

一般来说，在交房之前，开发商会邀请购房者实地验房。如果在交割后90天之内，购房者发现新房存在质量瑕疵，同样可以联系开发商协商解决。

经过以上几个步骤，基本上就可以入住翘首以待的新房啦。如果对购买楼花还有什么问题，欢迎在文后留言，或者联系我们的房产顾问们咨询，说不定还能从他们那里得到意想不到的新信息呢！我们的联系方式就在下面。要买房，找启泰就对了！

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