马上就接近本财年的尾声了，
也就意味着一波新的政策要开始了，
那么从今年的7月1号(本周日)开始，在房产市场有哪些政策的变动呢?
首先是对于全澳来说：
GST
2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。
按之前的税法规定，开房商在从购房者收取全部购房款后，应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局的。但是，有一部分开发商却没有选择这么做，各种拖欠，各种理由，甚至通过破产清算方式不缴或者少缴纳GST这部分税金。这样一来，就给澳洲政府带了巨大的损失，因此政府才“出此下策”。
但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。
养老金
从7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。而那些只卖掉一所房子的人将不受现有的贡献标准的影响。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其作为主要居所。
下面是各州的政策变化：
昆 州
昆州今年的政策变化是最大的。
从7月1号起，昆州计划将昆州海外买家需要缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。
其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，从下个月起从2万澳元降至1.5万澳元。而在此之前，除了北领地在全澳范围，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。
新 州
7月1日起，新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”
南 澳
南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。
根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。
作为最受海外移民和投资者青睐的州之一，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。
但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。
而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场。
有意在墨尔本置业的朋友，如果您还处于观望状态，犹豫房价会不会跌，小编可以肯定的告诉你：不会，而且购房政策也只会愈加紧缩。所以买房的好时机永远是现在！
墨尔本东南区
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