在Demographia公布的年度国际房屋可负担性调查中，悉尼和墨尔本双双进入最不可负担的前十。

调查发现在澳洲的54个房产市场中，只有西澳的Karratha、Port Hedland和Kalgoorlie，以及昆州的Gladstone的房价是可负担的。

该调查认为澳洲的“高密度城市政策”是造成房价不可负担的罪魁祸首。该政策的目的是限制城市扩张，鼓励增加现有住宅区的密度。

墨尔本被列为第六不可负担的房产市场，前五名是香港、悉尼、温哥华、奥克兰和圣何塞。

阿德莱德、布里斯班和柏斯分别排在第16、18和20位。

联邦财长Scott Morrison正考虑推出一个政府支持的金融模式，以刺激新房屋的建设。他目前正在伦敦考察英国政府的成功经验。

新官上任的新州州长Gladys Berejiklian表示，她将“在不久的将来”公布解决房价可负担性问题的政策。

据Domain最新统计，在过去一年半的时间里，澳洲房价增速最快的一个季度里，独栋屋价格上涨3.4%至$780,887，公寓价格上涨2.4%至$551,110。全国租金水平也有了提高，并没有出现预期的下跌。

悉尼的独栋屋中位价在2016年第四季度从$1068,303上涨至$1,123,991，累积增长了4.7%。

悉尼房产市场强劲的上涨势头也带动了墨尔本房市，推动墨尔本独栋屋中位价上涨至了历史新高$795,447，但Domain认为墨尔本房价上涨的势头已经有所放缓。

Domain统计各城市独栋屋和公寓中位价

而另一方面，根据2017年1月初CoreLogic数据公司发布房产市场报告，悉尼的独栋屋中位价与Domain数据不同，为$991,000，墨尔本为$720,000。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示：澳联储对利率的削减是2016年澳大利亚房产价格上涨的主要刺激因素，其中2016年5月和8月的削减明显给房产市场打了一剂“兴奋剂”，但预计2017年利率可能会保持不变或者小幅度挑战，这也预示着房价增长速度将趋于稳定。

110万澳元能买到什么样的房子？

根据Domain提供的数据显示，租金在2016年最后一个季度上涨，促进了投资者的收益，并迫使资金困难的租户需要每周更高的租金。

总体看来，这一季度除柏斯，霍巴特和达尔文以外的所有城市的独栋屋所有者的收益率上升。除布里斯班，珀斯，霍巴特和达尔文之外，每个城市的公寓业主的收益率都有所上升。

各城市第四季度房产投资收益率

其中，悉尼的独栋屋租金收益率在12月份一个月内上升了1.1％至3.4％，公寓租金收益率上升1％至4.04％。墨尔本独栋屋租金收益率上升1.8％至3.64％，公寓租金收益率上升2.8％至4.58％。

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