就在澳洲大选即来临之际

为了赢得大选

总理莫里森周日宣布

将首次置业者首付金额

从20%降到5%

以帮助更多年轻的澳洲人实现买房梦

上周日

莫里森及其母亲和家人

出席了在墨尔本举行的选举活动

活动中莫里森公布的新政之一

就是联盟党承诺

帮助首次置业者尽快存够首付款

将购房的所需的20%首付要求降低至5%

目前

潜在购房者如果没有达到20%的首付标准

银行会要求这些人购买房贷保险

而在新政实施以后

首次置业者不必再购买房贷保险

澳洲政府会为剩余的15%首付金额提供担保

这样首置业者不仅可以

省去数千澳元的房贷保险

而且首付款金额也将大大降低

根据Domain此前发布的《首置业者报告》显示

墨尔本首置业者

购买一套56.8万澳元的入门级住宅

攒下11.36万澳元的首付款

平均需要5年零9个月的时间

而在悉尼的首置业者

如果想购买一套65万澳元的入门级住宅

攒下20%的首付款

一对收入在平均线以上的夫妇

需要6年零2个月的时间

由此可以看出

这项新政如果得以实施

就可以让很多辛苦攒首付的首次置业者

快速进入房产市场

从而实现自己的买房梦

莫里森的微信公众号

也公布了此消息

这项新政

也就是首次置业贷款首付计划

（First Home Loan Deposit Scheme）

将通过国家住房融资和投资公司

（National Housing Finance and Investment Corporation）

提供资金5亿澳元

来执行这项计划

澳洲政府还会向该公司投资2500万澳元

来建立一个持续研究房市的项目

该计划将于2020年1月1日实施

主要针对的是首次置业者

只有年收入不超过12.5万澳元的单身人士

或夫妇两人年收入合计不超过20万澳元

才可以申请

该计划下可购买的房屋价值

将根据不同地区分别确定

以反映澳洲各地房地产市场的不同情况

获得批准的申请人

无需提供20%的首付款

国家住房融资和投资公司

会帮首次置业者支付补足剩余部分

也就是20%减去5%这部分

国家住房融资和投资公司

将会同私人贷款机构合作

并优先考虑小银行或小型贷款机构合作

以促进竞争

预计将有1万人受益

但莫里森认为这是预估数字

并强调这项计划是针对中低收入者的

该计划仍会对借款人进行应有的审核

以确保他们有能力偿还贷款

该计划公布后

影子财长Chris Bowen迅速回应

工党也将宣布与自由党相匹配的计划

Bowen对自由党这项计划发出批评

并指出在经历了6年的失败后

在大选之前6天

联盟党拼了命地试图告诉年轻的澳洲人

政府了解到他们买首套房的困难

尽管如此

Bowen在一份声明中称

工党将履行这一承诺

Bowen还表示

工党才是真正支持

帮助首次置业者的政策的

这就是为什么他们打算改革负扣税

让年轻的澳洲人不必

继续输给富有的房地产投机者

说起“负扣税”

它其实并不是一种税

而是一种对于投资房产的税务补贴制度

澳洲是世界上极少数实行这一制度的国家

简单来讲

就是将你的投资房产租出去

租客缴纳的租金是你的“收入”

维持你拥有该房产的所有开销

包括银行贷款利息、水电费、房屋折旧、

物业管理和维护费用、保险费等

都可以视为“支出”

用收入减去支出

你的投资房可能会出现“亏损”

这并非真正的亏损

因为房产折旧可以视为“支出”

但房价增值不会被当作“收入”

这个“亏损”的额度

可以从工资收入的应纳税额度中直接减去

从而带来税务上的优惠

据工党获得的澳洲税务局（ATO）官方数据显示

澳洲年收入超过100万澳元的69名澳洲人

一分钱的税款都没交

这69名年收入超过百万的富人

设法将自己的应税收入

抵扣到1.82万澳元的免税门槛以下

从而避免交税

而这些人中有27人

申报的税务管理费用平均为60.7万澳元

在负扣税问题上

联盟党和工党政策不同

联盟党倾向于保持现有政策不变

而工党如若上台则计划改革

至于谁对谁错

由于大选将近小编就不评论了

而在面对新政实施后

是否会推高房价这一问题时

现任总理莫里森的回答是不确定的

他只是说

“很难说，很难说”

进行了回应

并再次指出工党的政策

会使澳洲房屋价值下跌

可是

小编想说的是

房价下跌不正是首置业者所期望的吗？

莫里森还表示

希望看到更多首次置业者买到房子

但不希望人们购买的房屋价值下跌

而根据最新的民调显示

在本周六举行的联邦大选中

工党仍有望获胜

工党以51比49领先联盟党

Newspoll数据显示

联盟党的初选投票率上升至39%

工党上升至37%

工党领袖肖顿（Bill Shorten）

个人支持率上升3个百分点

至38%

总理莫里森个人支持率则略有下降

至45%

与此同时

仍有17%的选民尚未决定投票给谁