澳大利亚财经市场信息周报

AFN 研究院

2020.11.08 – 2020.11.14 （第十九期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2020.11.14）

现金利率

0.10%

经济增长

-6.3%

通货膨胀

-0.3%

失业率

6.8%

就业增长率

-2.6%

工资增长率

1.8%

周平均收入

$1,305

家庭储蓄率

19.8%

净外债 GDP占比

45.3%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）

澳元兑美元

0.73

澳元兑人民币

4.80

澳元兑港币

5.64

澳元兑欧元

0.61

澳元兑英镑

0.55

澳元兑新西兰元

1.06

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）

澳新

ASX 200指数 (XJO)

报6,405.20点，周涨3.36%

新西兰NZX 50指数

报12,700.17点，周涨2.86%

美国

道琼斯指数

报29,479.81点，周涨6.87%

标普500指数

报3,585.15点，周涨2.16%

（创历史新高）

纳斯达克指数

报11,829.28点，周跌0.55%

中国

上证指数

报3,310.10点，周跌0.06%

深圳成指

报13,754.55点，周跌0.61%

恒生指数

报26,156.86点，周涨1.73%

欧洲

德国DAX指数

报13,076.72点，周涨4.78%

法国CAC40指数

报5,380.16点，周涨8.45%

英国富时100指数

报6,316.39点，周涨6.88%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌）

COMEX

黄金期货

报1,888.2美元/盎司，周跌3.25%

白银期货

报24.76美元/盎司，周跌3.51%

原油

NYMEX原油期货

报40.12美元/桶，周涨8.02%

布伦特原油

报42.63美元/桶，周涨8.06%

LME

铜

涨0.95%报7,000美元/吨

锌

涨0.53%报2,640美元/吨

镍

涨0.06%报15,945美元/吨

铝

涨0.23%报1,934.5美元/吨

锡

涨0.68%报18,425美元/吨

铅

涨0.5%报1,908.5美元/吨

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌）

澳洲

美国

中国

1年期

0.020

0.124

2.815

2年期

0.113

0.181

2.974

3年期

0.131

0.237

3.016

5年期

0.320

0.409

3.130

10年期

0.909

0.898

3.291

20年期

1.565

1.421

3.888

30年期

1.909

1.648

3.945

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN 全球经济信息

地区/机构/公司

信息

美国

美联储布拉德：当前的货币政策处于一个非常好的位置，美联储仍然“没有考虑”加息，对经济来说仍然是一个漫长的攀升过程；随着疫苗的临近，投资将“大幅度”增加，新冠疫情将结束的可能性上升。

美联储威廉姆斯：近期新冠肺炎病例激增后，经济可能会有所放缓，美联储在利率和货币政策方面的决定将取决于经济的发展。

美国11月密歇根大学消费者信心指数初值77，预期82，前值81.8。

美国商务部暂时不会执行针对TikTok的禁令。该禁令原定于12日生效，生效后包括 苹果公司 应用商店在内在线软件商店必须下架TikTok， 亚马逊 等在线云存储平台也必须停止美国境内TikTok的操作。

上游供应链厂商透露，高通已获得向华为出售4G芯片的许可证。华为与高通 官方对该消息均表示不作回应。

中国

央行、国资委联合召开座谈会，要求金融机构进一步提高人民币跨境及离岸清算效率，更好帮助企业减少汇率风险，节约汇兑成本，增加融资渠道，降低融资成本。

央行公开市场11月13日开展1600亿元7天期逆回购操作，当日无 逆回购到期 ，单日净投放1600亿元。Wind数据 显示，本周 央行 公开市场有3200亿元 逆回购到期 ，累计进行5500亿元逆回购操作，因此本周净投放2300亿元。

国家能源局：10月份，全社会用电量6172亿千瓦时，同比增长6.6%；1-10月，全社会用电量 累计60306亿千瓦时，同比增长1.8%。

海南自贸港建设第四批162个项目集中开工，是历次项目集中开工以来个数最多的一次，总投资551.8亿元，2020年计划投资66.6亿元。

截至11月12日，今年中国医疗保健公司全球市场共完成IPO上市51起，募集总额866.97亿元，分别较2019年全年增加20起、增加157%。

知情人士称，高瓴没有与SOHO中国就私有化进行过谈判。此前有媒体报道称，高瓴与 SOHO中国 进行初步谈判，拟将其私有化，交易估值可能超过20亿美元。

消息称戴姆勒和北汽、福田将投资4.153亿美元在中国生产重型卡车。

远洋集团在港交所公告，拟分拆远洋服务于联交所主板独立上市。

银保监会取消保险资金开展财务性股权投资行业限制，通过“负面清单+正面引导”机制，提升保险资金服务实体经济能力。银保监会明确，建立财务性股权投资负面清单，禁止保险资金投资存在直接从事房地产 开发建设 等十类情形的企业，同时鼓励保险资金开展市场化、法治化债转股项目。

有东南沿海地区消费金融公司人士表示，监管已窗口指导，要求消费金融公司新发放贷款利率不得超过最高4倍LPR利率即15.4%。

中国银行业协会发布报告指出，截至2019年末，全国134家城商行资产总额37.3万亿元，较年初增长8.5%；贷款余额17.6万亿元，较年初增长18.4%；负债总额34.5万亿元，较年初增长8.4%。

上海将QDII主体资格范围扩大至境内外机构在上海设立的投资管理机构，包括证券公司、基金公司，允许开展包括境外直接投资、证券投资和衍生品投资在内的各类境外投资业务。

民航局：10月份，民航运输生产恢复速度有所放缓，共完成运输总周转量86.7亿吨公里，恢复至去年同期的77.5%；完成旅客运输量5032.3万人次，恢复至去年同期的88.3%。

中国信通院报告显示，10月份，国内手机市场总体出货量2615.3万部，同比下降27.3%；其中5G手机出货量1676万部，占比64.1%。

韩国

韩国财政部发布的《最近经济动向》指出，虽然韩国出口呈恢复趋势，部分经济指标得到改善，但受新冠疫情在全球再次扩散的影响，服务业和就业指标不尽如人意，韩国实体经济的不确定性犹存。

欧盟

欧元区第三季度GDP同比修正值降4.4%，预期降4.3%，初值降4.3%。欧元区9月季调后贸易帐为顺差240亿欧元，为2020年2月以来新高，预期顺差225亿欧元，前值顺差219亿欧元。

南非

南非税务局近日宣布，2021年开始南非全境停止使用支票。南非各入境口岸将于2020年12月13日（星期日）前停止使用支票，2020年12月31日全境停止使用支票。南非税务局提示，进出南非的旅客可以通过电子转账或者现金的方式换取所需要的货币。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN上市公司重要信息

交易代码

内容

TLS

(Telstra)

根据澳大利亚电信（Telstra）披露的最新重组计划，该公司将分拆成为三个独立运营的分支机构，为剥离基础设施资产开辟道路。自政府于1997年开始将Telstra私有化以来，这是最大规模的企业变革。根据周四宣布的拟议重组计划，Telstra的基础设施业务InfraCo将分拆成为两个独立的部门，即InfraCo Fixed（拥有并运营Telstra的固定线路资产）和InfraCo Towers（拥有移动基础设施），第三个部门ServeCo将拥有Telstra手机业务的活跃部分，包括无线电接入网络和频谱资产。自于2018年宣布T22战略性改革以来，此举是该公司规模最大的一次改革举措。在宣布T22战略性改革时，Telstra裁员超过6000多人，并对其移动和固定计划进行了全面改革。在同一份公告中，Telstra还重申了对2021财年利润的预测，即基本收益预计介于65亿至70亿澳元区间。同时，该公司表示，有信心在2023财年之前提高收益至75亿至85亿澳元区间。

WPL

（Woodside Petroleum）

澳大利亚油气巨头Woodside Petroleum表示，受澳中两国贸易紧张局势影响，潜在中国买家退出了160亿澳元收购其Scarborough天然气项目的交易。据了解，Woodside决定搁置出售Scarborough天然气项目25%权益的计划，与中国潜在买家谈判暂停是重要的影响因素。在接受媒体采访时，Woodside说道：“潜在中国买家回应称他们目前无法参与资产出售程序。这就是我们选择在现阶段不出售股份的原因之一。”这笔交易的取消也为澳中两国贸易关系的恶化蒙上了新的阴影。澳大利亚联邦政府上周建议，出口中国的澳大利亚企业应该“寻找其他市场”。中国最新的海关数据显示，澳大利亚对华出口价值总额超过了1,310亿澳元，为历史第二高水平。并且，中国还是澳大利亚资源行业的重要投资国。市场分析师指出，Scarborough出售搁置将导致Woodside资产负债表的压力上升，并最终迫使其进行股权融资。据了解，Woodside已将重心转向出售Pluto 天然气工厂50％的股份。

CBA

(Commonwealth Bank)

澳大利亚联邦银行（CBA）公布的报告显示季度现金收益下降了16％，主要由于创历史新低的利率对银行利润率造成持续压力。澳大利亚最大的抵押贷款银行在本财年第一季度共获得了18亿澳元的净现金收入，比去年同期有所下降。尽管住房和商业贷款有所增长，存款增加，但目前低利率的环境拖累了CBA整体业绩，以及需要为潜在的不良贷款留出更多资金也产生了部分影响。在周三的一份声明中CBA方面表示：“集团的净利息收益率较低，这是由于较低的利率导致存款和资本收益减少，贷款利润率下降所致”。不过，CBA方面也指出其资产负债表依然强劲，能够很好地应对新冠疫情对经济冲击带来的挑战。第一季度的数据主要包含截至9月30日底的三个月时间。该银行还报告称，截至10月底，有更多的借款人恢复了还贷，当月的延期还款申请下降了59％。

ANZ

(Australia and New Zealand Banking Group)

澳新银行（ANZ）董事会批准了首席执行官Shane Elliott的战略，即远离先买后付（Buy Now, Pay Later, BNPL）业务。与此相反，同为四大银行的澳大利亚联邦银行（CBA）、以及西太银行（Westpac）均选择参与先买后付业务，分别与美国Klarna公司和Afterpay公司合作。澳新银行董事长David Gonski说道：“我确实相信人们在需要时有能力借钱是一件好事。但是，他们同样还需要接受一定的教育，了解先买后付意味着什么。”“您看到，越来越多的人开始使用先买后付业务。实际上，作为借款人，很多人认为先买后付是免息的。当然，天下没有免费的午餐。即使利率很低，也不能完全没有利息。”伴随先买后付业务的快速发展，是否会导致次级抵押贷款危机，继而对金融系统构成系统性风险？对于这一问题，Gonski说道：“如果人们借贷超出其实际承受能力的阶段，那当然会产生后果。”

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司重要信息

公司

内容

ReddyRide

珀斯初创公司ReddyRide想要改变拼车市场现状。目前，该公司正在股权众筹平台Birchal上启动新一轮融资，旨在推出一款移动应用程序，允许车主途中搭载其他乘客，以对冲通勤成本。安装这款应用之后，用户可以输入自己的目的地信息，找到同路的司机并下单预约。预约完成后，司机和乘客再根据自身情况洽谈合适的接送时间和目的地等细节。与优步和Ola等平台不同，ReddyRide司机将完全通过手机APP来接单，可以用来补贴上下班或出行途中的费用，如油费、过路费、停车费和车损等。据了解，ReddyRide的拼车平台费大约只有优步和Ola的四分之一。

Calabria Family Wines

澳大利亚最大的私人葡萄酒公司Calabria Family Wines表示，中国在进口和关税上的政策应该进一步明确。拥有75年历史的Calabria Family Wines是澳大利亚排名第14大葡萄酒集团，年酿酒量高达2万吨。自2006年首次出口中国市场以来，中国出口收入占该集团总收入的比例约为8%。近期，该集团收购了包括Deakin Estate在内的三大品牌，以增强澳大利亚投资组合。Calabria表示，集团正在关注其他进一步的收购机会，但是中国出口市场暂停的相关消息可能会带来不利影响。

Top Shelf International

本地酒生产商Top Shelf International已经确定了其首次公开募股(IPO)的融资规模为4720万澳元。交易规模略低于最初所宣传的5,000万澳元，主要原因是减持规模将为1,220万澳元，而不是此前宣布的1,500万澳元。Top Shelf首席执行官德鲁·费尔柴尔德(Drew Fairchild)和董事长阿德姆·卡拉菲利(Adem Karafili)将在上市后分别持有该公司5%和6%的股份。本月初（11月），Top Shelf将其IPO定价为每股2.21澳元，这意味着其市值为1.099亿澳元，企业价值为9,050万澳元。Top Shelf主要经销NED和Grainshaker品牌的威士忌和伏特加，但它也开始种植和酿制龙舌兰，龙舌兰是龙舌兰酒和麦兹卡酒的主要原料。

Beforepay

金融初创公司Beforepay，得到了Vocus创始人和Airtasker董事长詹姆斯•斯彭斯利（James Spenceley）的支持，已将Pre - IPO的融资时间从明年第一季度提前到下周(11月第3周)。据了解，该公司预计将在本轮融资中筹集1000万澳元。此前，该公司经历了3个月的火爆交易期，为其平台增加了10万注册用户。Beforepay使客户可以在雇主支付工资之前获得至多200澳元的现金，但需在4周内偿还，外加5%的固定交易费。Beforepay今年已经筹集了600万澳元。今年2月，该公司完成了一轮175万澳元的融资，当时该公司还叫Cheq。

Alice McCall

澳大利亚知名时装品牌Alice McCall宣布进入自愿托管程序。高级副总裁合伙人Ian Purchas和Jason Porter被任命为自愿托管员，为期五周。该品牌由McCall于17年前推出，凭借波西米亚风格和摇滚风格而闻名，并很快在年轻客户中赢得了关注。在一份申明中，创始人McCall 说道：“新冠疫情对我们的经济产生了前所未有的影响。同时，鉴于无法持续履行实体租赁义务，因此，我怀着沉痛的心情做出了必要的决定，目的是为未来建立具有持续性的业务模式。”截至11月8日，McCall在澳大利亚共有12家营业商店（疫情后两家停业）。据预计，位于悉尼、墨尔本和布里斯班的四家门店将继续营业。Purchas 承认，在零售环境总体不景气的条件下，公司已经好几年没有实现盈利了。他说：“这种（托管）的目标是保持业务交易，只是采用另一种模式，并且更加注重线上交易。”

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息

市场动态

根据最新发布的《 CommSec房屋面积趋势报告》显示，2019-20年澳大利亚新建房屋的平均面积为235.8平方米，同比增长2.9％，创下11年来最大的年度增长。新建公寓的面积也有所增加，平均新公寓达到136.8平方米，创十年来新高，同比增长6％。报告中指出，澳大利亚建造的独栋屋面积全球最大，领先于美国。

一份关于建房出租的报告显示，随着澳洲逐渐摆脱了新冠疫情的影响，建房出租的发展规划可以极大的推动建筑业发展，创造数千个就业岗位，同时也确保了城市未来的可居住性。Allens 律师事务所和咨询公司Urbis的联合报告显示，保守估计未来5年内将建成1万套建房出租型公寓，这意味着不包括健身房等额外设施在内的建筑投资将达到27亿澳元，每年平均就能提供3500个工作岗位。Urbis经济学家估计，在未来五年内，将新增5万套公寓，相当于澳洲东部沿海内城公寓的三分之一，建设阶段每年将提供19,000个工作岗位。

澳大利亚央行(Reserve Bank)的降息和量化宽松措施，以及维多利亚州的限制措施逐步放宽，已将全国消费者信心和购房意愿推升至7年高点。对房地产价格的预期也回到了疫情爆发前的水平。西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数显示，目前的信心水平比前6个月的平均水平高出13%，而维州的消费者信心在第一轮放松限制措施后飙升了9%。这项调查是在11月2日至6日进行的，当时辉瑞公司的冠状病毒疫苗还没有研制成功，墨尔本的第二轮限制也还没有放松。这些数据表明信心可能会进一步上升。与此同时，最近几次的调查凸显了住房市场信心的显著复苏。11月美国选举结果也加速了这一趋势。

“买房时间”（Time to Buy A Dwelling）指数从122.2飙升8%，至132点，为2013年11月以来的最高水平。该指数较一年前高出11%。其中，新州的购买意愿跃升9.4%，至131.6点；昆州上涨11.7%，至132.4点；维州上涨5.2%，至124.2点。西太平洋银行的房价预期调查也有所加强。该指数上涨12%，仅比3月份的水平低7.3%，比长期平均水平高5.5%。新州上涨8.9%，至128.9点；维州上涨19.5%，至120.2点。

基于对投资者、开发商、房地产服务公司、建筑师和空间运营商的调查，安永(EY)和城市土地研究所(Urban Land Institute)发布的一份报告称，未来三到五年，写字楼市场预计将发生重大变化。在接受调查的555名受访者中，96%的人预计大型企业用户会寻找更为定制化、更灵活的办公空间，66%的人预计灵活的租赁合同将成为新常态。然而，从更长远来看，写字楼和CBD预计还是会在吸引和留住员工方面发挥越来越重要的作用。报告称：“高层领导和管理人员仍希望参加会议，以进行协作、创造和创新。年轻一代将是最常在办公室办公的一代，他们可以逃离不达标的家庭工作环境，在下班后在市中心进行社交活动。”

新冠疫情期间，10月份全澳各地(包括维多利亚州)的抵押贷款总额都有所下降。近日，非银行贷款机构Firstmac表示，被冻结或减少还款的住房贷款占其贷款总额的比例已经有所好转，从9月份的3.79%下降至3.12%。此前，6月中旬曾达到5.71%的峰值。

银行业监管机构APRA表示，截至9月30日，有价值18亿澳元的贷款：占该国银行1330亿澳元贷款总额的7.4%，需要延期付款。大型银行联邦银行（CBA）、西太平洋银行(Westpac)、澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(NAB)都表示，申请延期还款的贷款规模正在下降。

在冠状病毒疫苗取得进展后，购物中心行业信心逐渐恢复，商业地产开发商和房东开始加紧活动。据最新消息，2021年可能比预期更早推出COVID疫苗，这支撑了遭受重创的房地产版块，特别是大型购物中心和写字楼。大型购物中心几个月来一直处于“自由落体”状态，随着零售商永久性地转向提振其在线业务，购物中心仍面临压力。但房地产参与者表示，随着摆脱冠状病毒危机的道路正在变得清晰，海外投资者现在开始重新愿意投资于该行业。

行业动态

过去一年，由于受住宅业务下降影响，新加坡上市的星狮地产(Frasers Properties)澳大利亚子公司收入减少了45%。该公司包括住宅、零售和办公市场在内的整个澳大利亚业务，本财年收入下降了5.01亿澳元，至6.19亿澳元。星狮地产认为疫情并不是主要原因，问题主要出在住宅项目销售方面。该公司在过去一年的时间里推出了1600套公寓，预计本财政年度星狮澳洲将推出更多住宅单位。

澳洲建筑产品集团CSR预计，与美国电动车巨头特斯拉（Tesla）的合作推出的太阳能屋顶瓷砖产品将使公司旗下Bradford的绝缘和太阳能业务获得强劲增长。据了解，CSR的业务之一Bradford已经是特斯拉家用蓄电池的最大安装商，该集团预计，一旦产品完成所有测试并获得澳大利亚的监管当局的通过，特斯拉太阳能屋顶瓷砖将获得强劲的销量增长。据悉，目前澳大利亚的监管机构对于新材料的审批正在进行中。

本地地产基金巨头Charter Hall上调了2021财年的盈利预期，对工业和物流业的需求，以及不断增长的信心将大大地提振相关地产行业。房地产行业分析师已将该公司每股税后收益从51澳分提高至53澳分。预计21财年盈利增长6％。该公司首席执行官戴维·哈里森（David Harrison）在11月11日举行的年度股东大会上告诉投资者，尽管受疫情冲击，但20财年是该公司有史以来业绩最好的一年，并且其管理的资金在2020财年增长了29亿澳元。

开发动态

新州土地注册机构称，租金下降和人口增长缓慢并没有阻止开发商第三季度提交开发申请。2018年新州政府以26亿澳元的价格出售了土地注册处，该部门公布的最新数据显示，今年第三季度开发商提交的开发申请比去年同期增加了8％。并且在疫情期间大批开发项目正从分契产物业向独栋物业转移。虽然新南威尔士州的建筑批准仍比一年前低，但上周澳大利亚统计局公布的批准数字显示，与九月份相比增长了4.6％。

在南山新加坡(Nanshan Singapore)退出后，中资开发商ICD Property选择正在推进在阿德莱德市中心投资的4亿澳元开发计划。去年12月，这家总部位于墨尔本的开发商宣布，南山集团(Nanshan Group)的子公司南山新加坡(Nanshan Singapore)已加入了对阿德莱德中央市场拱廊(Central Market Arcade)的改造计划，与开发商辛克莱布鲁克(Sinclair Brook)和伍兹巴戈(Woods bagko)联手推进该项目。

ICD和Woods Bagot上周（11月第1周）向当地议会提交了详细的设计和规划工作，旨在通过恢复和保护市场现有古迹，并加强现有的结构。该项目包括11200平方米的零售空间、中央大厅、公共屋顶、儿童看护中心和5000平方米的商业空间。该项目还包括一座38层的高楼，楼内设计有249间客房的酒店和210套住宅公寓（其中15%将为公屋）。据悉，新加坡南山集团(Nanshan Singapore)原持有该项目10%的股份。该项目预计将于2021年正式破土动工。

地产交易

澳洲亿万富翁，矿业大亨安德鲁·福雷斯特（Andrew Forrest）已通过其私人投资公司Tattarang进军房地产领域。据悉，该集团的投资组合产品已远不止资源领域，其中包括：投资物业，农业食品，能源，酒店和体育。Tattarang刚成立了Fiveight，这是一家专门从事房地产开发和投资的子公司主要关注在房地产行业。该公司以约5500万澳元收购了珀斯CBD St Georges Terraces 190号的一座12层写字楼，这是该公司首次在房地产行业开始收购。瑞士信贷（Credit Suisse）2016年以6,420万澳元的价格购得这栋占地9200平方米的甲级办公楼，Fiveight将对其进行了整修然后对该资产进行重新定位。折价出售反映了该建筑物的加权平均租约到期不到一年和空置的办公空间。

麦格理(Macquarie)旗下的房地产部门已经向Vitalharvest Freehold Trust发出了3亿澳元的现金收购要约。麦格理基础设施和不动产(MIRA)部门已放弃以每股1澳元的价格收购该信托全部1.85亿资产的计划，转而选择以3亿澳元直接收购该信托基金。Vitalharvest在新州、南澳和塔州拥有一批浆果和柑橘农场，这些农场被租借给了水果和蔬菜批发商Costa集团。麦格理表示，其方案将以全现金交易，并已获得FIRB批准。该公司表示，此次拟议收购的条件是Vitalharvest不进行任何融资、资产出售或收购。

新加坡上市开发商Wee Hur已经在考虑新冠过后的公司规划了，该公司购买了悉尼市中心附近Redfern区的一处价值4610万澳元的地皮，并计划将该地区开发成大学宿舍。这块占地1366平方米的土地位于Regent街104-116号，原为英国石油澳大利亚公司（BP Australia）所有，由总部位于悉尼的房地产投资管理集团Intergen Property Group代表该新加坡公司进行收购。该地段未来将建成一个学生公寓大楼，拥有384个宿舍和200平方米的地面商店。这地块毗邻另外两处Redfern地产，即Regent街90-102号和Gibbons街13-23号，也是Wee Hur旗下的。学生公寓开发商计划在这三个地点建造三个单独的学生公寓楼，提供1300张床位。

澳大利亚央行将利率下调至近零后，刺激了零售地产投资，一名投资者在商业地产拍卖会上以6.25%的收益率抢购了Townsville一家加油站。Woolworths Caltex加油站是新南威尔士州、昆士兰州和北领地6种燃料和零售资产组合中的一个，第七个加油站项目仍在谈判中。Cushman＆Wakefield国家投资销售主管迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示：“燃料和零售零售行业持续火爆。”

Charter Hall 和全球养老基金巨头PGGM在进行了一系列交易后，在墨尔本再次购得新的物流资产，这两家公司正密切关注价值8亿澳元的物流投资组合项目。这两家合作公司周三宣布，以8700万澳元收购了墨尔本的一项工业资产。最近一次收购使自去年成立以来的7项资产的投资组合价值达到3亿澳元。总部位于荷兰的养老金巨头PGGM管理着价值2460亿欧元的资产。澳洲电子商务蓬勃发展，由于对仓库空间的需求激增，以及对供应链的重新关注，工业和物流行业仍然保持强劲增长，相对没有受到新冠疫情的影响。

一位神秘的新加坡投资者购买了墨尔本柯林斯街(Collins Street)最著名的建筑之一，位于巴黎街尽头的路易威登(Louis Vuitton)所在大楼。这栋建于1886年的四层楼建筑是Collins Street的经典建筑。据信此次交易价格为6500万澳元，远超过最初预计的5000万澳元。该建筑位于柯林斯街139号和罗素街（Russell Street）的拐角处，紧邻君悦酒店。

在售项目

悉尼中央商务区(CBD)某层写字楼的一群业主联合起来，试图出售这座位于新南威尔士州政府提议的“塔群”（Tower Cluster）地块之一的大楼的部分权益。约克街60号（60 York Street）待售的股权包括9个地块，正代表6个商业物业所有者出售，这些业主的目标出售对象是能够看到该地块潜力的开发商和投资者。合并后的所有权代表着写字楼38%的权益。据估计，这些权益的价值超过3500万澳元。这座建筑占地538平方米，位于环形码头、市政厅和中央车站附近的四个较大的塔群用地之一。此次出售的九个地层地块总面积相当于1735平方米，其中包括五个地下室停车位。这座大楼由12层25个地块组成，底层是零售店，11层是商业写字楼。

悉尼CBD地标性建筑之一“Trust Building”的整层楼预计将以1400万澳元的价格上市拍卖。一楼的整个楼层保留了原来的专用设施，包含了三部电梯和直通大堂的大理石楼梯等，目前的业主将出售该楼层，预计将于12月初拍卖。据了解，这座位于King Street和Castlereagh Street拐角处的标志性建筑始建于1916年，是悉尼最早的摩天大楼之一，1916年至1929年间是每日电讯办公室所在地。1936年，经过翻新后，该建筑由新南威尔士银行（现名为西太平洋银行）购买。如今，奢侈品品牌Hermes的旗舰店位于一楼，该公司于2019年以大约1亿澳元的价格购得了几层楼，然后又花费了数百万澳元进行了翻修。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind